约了Gutachter明天去看房，求建议

spunglass

回复 9# zhuoredlefsen

多谢哈！Essen跟我们离得有点远了，先看看今天这个Gutachter怎么说，希望不是很critical的问题，实在不想再折腾了。

XIX公主

我这么来给大家做个比较吧。虽然我也是Bauing.，所以说话多多少少会向着Bauing.一点
对于我们学习的内容来 ...
danielxxs 发表于 2010-8-24 22:21

经过你的解释，我就更加清楚拉！觉得你说的应该没有错，我们那个Archi.朋友就是自己开公司，专门帮人做房屋设计的，感觉就像你说的“Archi.相对学的更多的是怎么样开阔自己的现象。”

他们的公司是一个Baubiologisches Planungsbüro，但是由于是朋友关系么，帮我们把把关，看下房子，出个Gutachten,也不用额外花费,所以我们也就不另外找别的Gutachter来看了。

zhuoredlefsen

等你今天晚上上来更新消息。

spunglass

回复 13# zhuoredlefsen

来了。看了一个小时，主要是Gutachter跟我老公一起看，我和Markler全陪。我拿了个大相机，但是碍着Markler一直在边上，不好意思狂拍一顿，只拍了些有裂缝的地方，现在已经有点想不起来每个房间的具体结构。看来还是要脸皮厚点。

感觉Gutachter也就跟我们一样肉眼看，几乎没用什么工具。我们自己临时买了个Wasserwage自己量，除上面提到的顶楼有裂缝的墙有3毫米倾斜外，其他墙和地面都正常。不过他说这些裂缝应该不是结构性的问题，因为外墙看不到裂缝。总归他觉得没什么大的问题，这个房子可以买。但是我老公还是有点不放心，想找一个Statiker再看看。

zhuoredlefsen

回复 14# spunglass


谢谢你的更新。看来我们明天差不多1个小时也可以了。
不知道你们买的是什么年代的房子。
我们的是68年的房子，今天给一个懂行的人看了这个房子的unterlage,他说理论上来讲我们不需要Gutachter，因为这栋房子被照顾得非常的好。但是这些都是纸上写的，实际上如果有个人帮忙看一下还是很不错的，至少知道电线水管方面的问题。
我们要求我们的gutachter出具书面的检查报告。对我们现在买房子有很好的保障，在以后如果我们卖房子的时候，可能会有帮助。

spunglass

我们买的是93年的房子，房主自建自住的，从来没翻新过，但状况还不错。

我们主要担心的是裂缝问题，尤其担心是结构性的裂缝，则以后怎么刷墙都掩盖不住，总会长出来，而且好像还没找到什么应付的办法。

XIX公主

回复  zhuoredlefsen

来了。看了一个小时，主要是Gutachter跟我老公一起看，我和Markler全陪。我拿了个 ...
spunglass 发表于 2010-8-25 22:31

以后不要不好意思拍照，礼貌点呢，先征求下对方意见是否可以拍照，只要对方同意了，你就大胆的拍吧！

spunglass

我们当然是首先得到了房东的同意才带相机进去的，只是房东一家还住在里面，所有家具墙上的照片等都是私人物品，换作是我自己的房子，我也会有点介意的。

XIX公主

既然房东不介意拍照，那你也不用不好意思咯。

spunglass

回复 15# zhuoredlefsen

zhuoredlefsen你还没走吧，这是我搜索时看到Danielxxs专家在别人帖子里写的，可能对你待会去看房有帮助：

如果要检查房屋的Schaden，最最最重要就是Wasserschaden了。
这个有几个地方表现的最为明显。一个就是墙壁的下部（包括外墙内外部以及内墙内外部）；天花板；窗户周围（尤其是很多窗子的上部）；地下室--如果有的话--等等。这里面包括看到的霉斑，水渍以及盐渍最为常见
然后就是结构上面的Schaden，这个会直接影响房屋寿命以及住房安全。一般可能出现的地方比方说阳台；墙体以及天花板。但是你这个情况会出现这个问题不是太多，因为新房才使用两年，出现结构问题或者说结构问题就凸显出来的情况不太多。

另外这类房子有一个问题也许可以看得出来，就是各个接缝处的Riss。这个问题可能会是因为刷墙没有刷好，比方说墙与墙之间；可能是因为Abditung没做好，比方说阳台与外墙之间；可能是结构问题。原因可能会不同，解决办法也就会相应不同。

其他一些问题就要现场看房才能看的出来，但是跟Wasserschaden有关系都是一般人可以看出来的。如果不是确定有结构问题，也不可能要求开发商在墙上或者天花板上开个口让你往里面看。而SV去了，看到的大多数问题也就是Wasserschaden的问题。因为这个问题几乎每栋房子都会多多少少有一点。