裂缝！上图片。专家请进。需要找Statiker吗

spunglass

看中的房子有太多处裂缝，昨天请Gutachter看过后还是不放心，不知是否要找Statiker？Statiker真能找出裂缝的真正原因并能给出对策吗？花钱还是小事，我最担心的是裂缝真如我们猜测的那样是因为地基下沉，建筑设计不合理而导致的，那就得放弃这个找了一年半才看中的房子

先上照片，请专家帮我初步判断一下裂缝的严重程度：

这条几米长的裂缝最严重，出现在顶楼的墙上，是支撑两片人字形屋顶的内墙。

几张局部放大图：






Markler跟我们说这条裂缝是建房时就有的，因为墙里面有木头（没想通为什么墙里面放木头，不过房顶和玻璃墙的确用了大量木头）。Gutachter也不能十分确定裂缝的成因，但他整体看下来觉得这个房子还是值得买的——Gutachter是我们在另一个城市看房时认识的私人卖家，相信他的话是发自心底的。


次严重裂缝：


这是客厅靠近玻璃墙的地面一条长达2米的裂缝，下面是地暖。

我们的猜测是，因为房子建在一个小斜坡上，keller的那部分不是人工挖的而是天然的，水土运动导致地基下沉，而房子尖顶的设计从两边压迫承重墙，所以裂缝出现在中间。但是Gutachter检查了外墙，都没有裂缝。

刚刚Markler发了建房时的Statiker报告，Gutachter看了没发现什么问题。他说即使找Statiker来，如果不能扒开墙看，也是不能100%确定结构性的问题。

zhuoredlefsen

找Statiker是按照面积算价格的吗？
进来学习的。

spunglass

是按小时算的。但所耗时间跟房子面积应该还是有关系的。 那个朋友的50年代的房子之前已经做过begutachten了，他们的建筑师朋友又推荐了个Statiker，还来了两趟，不知道这几百欧花得值不值。呵呵，没钱的人就是处处地方想省小钱。

collboy

房子的裂缝是个问题

最近发现了一个不错的Wohnung，94年的，其他都不错，就是浴室的墙上和角落里一条裂缝
房主说是最近2年才出现的，怀疑是内墙变形或是地基下沉，搞得我们下不了决心

zhuoredlefsen

Statiker 和Baugutachter有什么区别啊？

danielxxs

回复 1# spunglass

erst zu der Wand.

Ist eine Innenwand oder Aussenwand?
Gibt es an der Wand beide Seite Fenster oder Tuer?

danielxxs

回复 1# spunglass

noch eine Frage,

wie viel ist der Abstand zwischen Decke und der Riss? Daumwert...brauch nicht ganz genau

spunglass

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erst zu der Wand.

Ist eine Innenwand oder Aussenwand?
Gibt es an der Wand be ...
danielxxs 发表于 2010-8-26 17:30

先多些专家这么快驾到

这个是内墙，在楼梯上来的走道上，墙左右各是一间房，跟墙垂直的方向，就是走道的两侧是Badezimmer和Schlafzimmer，楼上加Badezimmer共4个房间。

spunglass

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noch eine Frage,

wie viel ist der Abstand zwischen Decke und der Riss? Daumwe ...
danielxxs 发表于 2010-8-26 17:33

应该不超过半米，不过这个Decke也不是真正的屋顶，上面还有一个作存储的Dachgeschoss，第一张图上可以看到顶部有个盖子，向下拉出个梯子爬上去，Gutachter跟我老公去看了，没发现裂缝，但里面什么样，我也不知道。

spunglass

这个是以前帖子里专家写有关裂缝的成因：

1）墙体下沉，这个是有可能的。而出现墙体下沉的原因可能是因为当初Rohbau的时候墙没有干透就接着做下面的工序，以致后来干透脱水体积搜索出现这种情况。
2）可能是Spachtln的时候没有做到位。
3）可能是墙体倾斜
4）也是最严重，那就是地基下沉
虽然可能不能拍照，但是建议LZ下次带一个长点的（一米到两米）的水平仪Wasserwaagen过去，看看那面墙附近的地板是不是往墙的方向倾斜（墙体两面都往墙的方向倾斜），如果是就说明地基下沉；然后把水平仪靠在墙上，看看墙是不是倾斜。原则上，墙如果倾斜的话，可能是一边有裂缝一边没有，但是因为还只有两年，所以也不会太明显，所以用水平仪更好。
如果这两个问题都没有，那你就可以放心了，问题就不会很大，估计就是我说的前面1）和2）的问题。

我们昨天去特意买了Wasserwaage，顶楼裂缝的那面墙有3毫米倾斜，其他墙和地面都正常