中央刚出台房产新政策，我决定观望了！国内房地产值得投资吗?

oldfox

上海的外滩旁的房子有10万人民币的，一个平方的。。。
中国的一个平方我看相当于日本的0.6个平方 ...
yanghiro 发表于 2010-10-1 00:14

    这个是72年的，所以便宜啊，
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16100010000261/
你看这个新房150平米（这个估计得有国内250平米了）的要卖4亿左右，相当于2800万人民币啊，

oldfox

上海哪里还有32万的房子
yanghiro 发表于 2010-10-1 00:23

    这个，好像是木有了，不过南汇可能还能淘的到。

oldfox

上海也要要到这么多钱的。。。
yanghiro 发表于 2010-10-1 00:26

所以我说接轨了嘛。
要说豪宅日本，上海都差不多，
可要说穷人买的起的，
就是上海比日本贵的多了。

另外要说房子贵，偶看还是香港啊。

oldfox

还好，， 你帮我找到了最贵的房子了，，我答应那个lachen6的id给他找的。。。我直接给他吧
yanghiro 发表于 2010-10-1 00:33

    呵呵，没有最贵，只有更贵，要贵的总能找的到的，不过找了也买不起，我去睡觉了。
，88

Hero2008

最近非常想在国内买房，地点京津地区。眼下的房价已经不低了，大家说还值得买吗。
cocon 发表于 2010-9-30 13:23

    natürlich!

chezshen

对啊，你也知道？
amy_amy 发表于 2010-9-30 22:19

   酒店公寓么，肯定是精装修的。。

adatyan

爸妈挑，他们想住的就精装修，他们不住的就简装修出租，出租事务爸妈全权打理，租金也他们得。

我家情况简单，就我一个，老公父母经济条件好，根本不需我们管。我爸妈也自觉自愿，所有的房产都写我的名字，包括他们自己出钱的。（我妈怕她走得早，我爸再找后妈，不能让我爸被后妈骗了。。。）

你投了后是将房子装修好出租呢还是清水房等升值后出手？
江南春 发表于 2010-9-30 21:57

amy_amy

酒店公寓么，肯定是精装修的。。
chezshen 发表于 2010-10-1 08:45

不一定哦。很多要自己装的。

cocon

中央刚出台房产新政策，国内某专家说房价回跌回一半，我准备观望了！
http://tj.focus.cn/news/2010-09-30/1061490.html

kattner

政策每年都出，但是几年还是几十年来是施行它就很难说了。
但是房价越高买的人也不少，对于富人来说，毛毛雨了，对于中产阶级来说，房价会不回在涨阿，算了我还是介入吧，对于一般人来说。。。

江南春

爸妈挑，他们想住的就精装修，他们不住的就简装修出租，出租事务爸妈全权打理，租金也他们得。

我家情况 ...
adatyan 发表于 2010-10-1 10:45

你爸妈真是明白人。你也做得好，让他们打理房产，有事做，生活更丰富多彩些，老人的精神更好。
新政出台后，很多刚需都无法入场了，炒房的成本也增加了，估计近期成交量会下行。再有一两个月房市又到了一年的低谷，应该是入手的好时机。最差也象你说的，就算房价不涨，人民币也会升值。而且手里有两种货币均衡着，抗风险能力更强。

amy_amy

每次新政后都有2，3个月的低谷期。我在09年春节之前的低谷期40万买入一套40平的1室。春节后10几天就暴涨到60万。

你爸妈真是明白人。你也做得好，让他们打理房产，有事做，生活更丰富多彩些，老人的精神更好。
...
江南春 发表于 2010-10-1 13:16

江南春

每次新政后都有2，3个月的低谷期。我在09年春节之前的低谷期40万买入一套40平的1室。春节后10几天 ...
amy_amy 发表于 2010-10-1 13:29

你真有眼光啊。我也在考虑小户型呢，容易出租和转手。

ANNA2010

最近非常想在国内买房，地点京津地区。眼下的房价已经不低了，大家说还值得买吗。
中央刚出台房产新政策， ...
cocon 发表于 2010-9-30 13:23

回跌到一半? 那得看哪个城市了,感觉不太可能 !

adatyan

我也是打算今年年底或者明年年初入手。现考虑的问题有
1. 入手成熟区域价位较高的，还是待开发区域价位较低的
2  入手大户型还是几套小户型
3  一次付清好还是背点贷款好？要背贷款的话，新政策会不会影响到我家那边。那就还得考虑房子要不要写我爸妈的名字的问题。

amy_amy

我也是打算今年年底或者明年年初入手。现考虑的问题有
1. 入手成熟区域价位较高的，还是待开发区域价位较低 ...
adatyan 发表于 2010-10-1 14:03

1，市中心成熟小区，那里最抗跌。2，控制总价。小户型一定要越市中心越好，郊区就要尽量大。3.能1次付清，干嘛贷款

清之宝

这几年，房价貌似是越调控越涨得欢

江南春

我也是打算今年年底或者明年年初入手。现考虑的问题有
1. 入手成熟区域价位较高的，还是待开发区域价位较低 ...
adatyan 发表于 2010-10-1 14:03

我是这么考虑的，
1。我会入手待开发区域价位较低的首期住房，随着后期的配套成熟后，2，3期的住房售价就会提高，我的房子也会水涨船高。而成熟区域的价位太高，上涨空间很有限，虽然出租租金高，可是中国的售租价比根本不合理。
2。大小户型是根据你出租客户来定位的。我个人偏向小的。
3。如果手头很宽裕，一次付清当然好，如果还有其它投资可以考虑，我会贷款，分人头，因为也许明年的房产税就实施了，都放在自己头上估计要交钱。
仅为个人观点，也希望大家能多交流，所谓三个臭皮匠的智慧还是不可小觑的。

江南春

1，市中心成熟小区，那里最抗跌。2，控制总价。小户型一定要越市中心越好，郊区就要尽量大。3.能1次付清 ...
amy_amy 发表于 2010-10-1 15:06

说说你的理由，我们讨论一下，我想借鉴你的意见。

zhuxuecheng

买房呢，我刚刚看了看房子。打算房价跌的时候，和我老公一起，准备给公公婆婆换一套房子。我公公婆婆住在上海的五角场地区。他们不想换房子，因为老邻居已经很熟了。所以，我想换房只能在附近，这样能时不时的到老邻居这里串门。但是一看房价，上海五角场 09年还是1万5的平均价格，现在已经2万了。好点的小区2万5.天天嚷着要跌，却看看房价看涨。

cocon

我是这么考虑的，
1。我会入手待开发区域价位较低的首期住房，随着后期的配套成熟后，2，3期的住房售价就 ...
江南春 发表于 2010-10-1 18:21

能说说 贷款和房产税有什么关联吗. 分人头是怎么回事. 是避税吗. 怎么避呢.

江南春

目前中国的房产税是用于商业出租领域的，据说以后包括所有不动产，具体的细则还没出来，只有一些小道消息，首先每个家庭自有住房是不上税的，而用于出租和闲置的多余住房都在被征税范围内。这就牵扯人头的问题了。
以上都是据说，只做参考。

江南春

能说说 贷款和房产税有什么关联吗. 分人头是怎么回事. 是避税吗. 怎么避呢.
cocon 发表于 2010-10-1 18:34

贷款和房产税本身没有什么关联，只是两者都在分人头上受益。不知道这样说清楚吗。