讨论柏林和整个 德国 的 房价走势

emit

回复 28# violazen

PB 这几年已经成为雅皮和新贵的目标了。
新房自然是贵的。
老房租金却不能说涨就涨，好多住了10年的人依然享受最初的低租金。他们不搬走房租也没法涨。这里包括大量艺术家，他们很多也是Hartz IV的，房租有政府付。
那种流动性大的房子当然也是有的，柏林学生那么多。。不过对于家庭来说还是求稳定。

PB 是我很愿意住的地方（环线以内）。不过要是买，我还真是踌躇。。貌似现在已经不算什么好时机了。。

Bingoooo

回复 31# emit


    如果要买的话，为什末不看看柏林周边的地方，柏林交通方便，买个耗子含有自己一块地，环境优雅，价格比国内低很多，我认为好处多多，将来肯定会值的。市内的 Wohnung  价钱一点不便宜，好处只有一个，就是在市中心。

catwyc

Charlottenburg也不行了，有一个Gesamtschule的班，14个阿拉伯孩子4个土耳其孩子，德国孩子才4个。
mausreis 发表于 2010-10-13 10:47

  charlottenburg好像還是看地區的
那邊土人現在雖然增加 但是一搬來說 好像還是屬土人中比較有錢的

catwyc

看来Friedrichshan, Pankow 最近涨的利害是有原因的。那里的学校不错。
Bingoooo 发表于 2010-10-13 11:46

   我們有朋友在pankow附近的小區買了各haus 賣的很快
價格還可以
但是我不清楚那邊的學校如何

Bingoooo

回复 34# catwyc


Pankow 的中学汉是不错的。Rosa-Luxemburg Gynasium 每年的Abitur  成绩很好。听说那里的房子最近贵起来了。

violazen

回复  emit


    如果要买的话，为什末不看看柏林周边的地方，柏林交通方便，买个耗子含有自己一块地， ...
Bingoooo 发表于 2010-10-14 09:39

我非常不鸟柏林周边，柏林毕竟是柏林不是法兰克福和慕尼黑，周边那可是Brandenburg了，离市中心近一个小时车程了，住到柏林来的都是冲这个城市文化来的，否则工资也不高地理位置不佳，泛不着呆在柏林。

violazen

回复  catwyc


Pankow 的中学汉是不错的。Rosa-Luxemburg Gynasium 每年的Abitur  成绩很好。听说那里 ...
Bingoooo 发表于 2010-10-14 10:49

中学汉是什么学校？中文小学吗？

水瓶座小天天

我非常不鸟柏林周边，柏林毕竟是柏林不是法兰克福和慕尼黑，周边那可是Brandenburg了，离市中心近一个小 ...
violazen 发表于 2010-10-14 11:19

+1

Bingoooo

回复 37# violazen
对不起，意思是中学不错

emit

我非常不鸟柏林周边，柏林毕竟是柏林不是法兰克福和慕尼黑，周边那可是Brandenburg了，离市中心近一个小 ...
violazen 发表于 2010-10-14 11:19

我也也不考虑周边，至少这10年不会。以前住过蛮久周边，很富，环境好极了，人也好。就是太闲适了，还是以后养老什么的再说吧。。

yundj

柏林的新房也有猫腻,半年前和老公开始找房,约了几个Termin，当时看的是样品房，看得好心动，就跃跃欲试地要买，可是好楼层和好的居室不是verkauft了就是reserviert了。周末买了份Morgenpost（周六版），上面居然有这个房地产的大幅广告，老公就打电话问了问，结果被告知，我们可以随时Termin machen 去看房，还有不少的选择呢。

violazen

柏林的新房也有猫腻,半年前和老公开始找房,约了几个Termin，当时看的是样品房，看得好心动，就跃跃欲试地要 ...
yundj 发表于 2010-10-18 11:29

你说的这前后两次联系不矛盾吧，都是让先过去看房，至于剩下的是好是差，销售员是不会做评论的，好房即使贵也总是卖得最快的，柏林也不是没有富人。

freeman

唉，也在看房，感觉就是贵啊。。。

yundj

回复 42# violazen

我说的是同一处房子,在房子还没盖的时候,去看的图纸,我们相中的房子都没了,只剩一楼(中国的一楼)和走向比较偏的了.周末我们看报纸,原来我们相中的还frei呢。和n个房产公司见过面，大都说他们的房子60%都已经verkauft了，不知真假。当然Berlin 有钱人很多，但是房源也很多。

CindyamMain

上期CAPITAL上有德国主要城市里各个大城区的房价介绍，属于官方统计，看看了觉得还挺有参考价值，大家也可以去找找，封面是白色房子那期

CindyamMain

对柏林不是很熟悉. 在Prenzlauer Berg(不知写的对不对)附近的公寓房最近升值的厉害吗?
snoopysnoopy 发表于 2010-10-10 19:41

这个被点名了，涨幅最大之一

cicilia

大家觉得SPANDAU怎么样?有人给个评论吗?

Bingoooo

回复 47# cicilia


    我认为目前这个区房价持平，当然会随着整个房价上涨的趋势会长一些，感觉是老居民呆的地方

子迎

柏林各区的差异明显，不能统一来讲，大家都说柏林房价便宜，就跟柏林的平均工资一样，其实是两级分化大。
...
violazen 发表于 2010-10-9 19:57

完全同意！

我是开开

前来围观学习

没完没了bla

回复 45# CindyamMain


    有链接吗？

没完没了bla

immobilien-kompass.de/nachrichten/investieren-anlegen/:Wohnimmobilien--Preise-in-Grossstaedten-steigen-weiter/100033943.html

找到了

小二

来取经。

大帅

人民币和美元现在都很毛。。。

赶快买房吧

my1206

cicilia 发表于 2010-10-31 11:30
大家觉得SPANDAU怎么样?有人给个评论吗?

Spandau 这个区很大很大．

有的地方交通不错．

有的地方太过于偏僻，　公交很少，

那种地方和　Brandenburg 州也没啥区别了，

过于偏僻荒凉．

这个区的差别很大．

my1206

Bingoooo 发表于 2010-10-10 11:08
我们住的地方是柏林 Frohnau边的房子，已经属于Brandenburg的范围，交通很方便，房价大约是1500-2000每平米 ...

Frohnau　就算了吧，　
S Bahn 的终点站，
夜晚的时候估计　Ｓ　ＢＡＨＮ　　２０　分钟一次，
出门一次累死．

既然住柏林，　就是图柏林的交通，　购物方便．
买房肯定尽量买在　城铁，　地铁方便，　购物方便的地方了．

my1206

Bingoooo 发表于 2010-10-14 09:39
回复 31# emit

柏林周边的　C 区　一般都是　Ｓ　ＢＡＨＮ　的终点站，
半夜三更很少　Ｓ　ＢＡＨＮ　的，
而且柏林的　Ｓ　ＢＡＨＮ　经常出问题．
住在Ｃ区，　一般只有一条　Ｓ　ＢＡＨＮ　的终点站，
一等就是２０，３０分钟的．

既然住柏林，
就是图柏林的交通方便．

而且柏林Ｃ区一般都太过于安静了．．．．
出门什么的不开车很麻烦．

my1206

emit 发表于 2010-10-12 17:13
Prenzlauer Berg 这几年越来越火。连带着边上Friedrichshain最近也开始火了。Prenzlauer Berg应该到头了。 ...

Prenzlauer Berg 和　Friedrichshain　现在新开发的房子绝对不比西德大城市便宜，
尤其是好的地段，
那几乎是天价．

my1206

berhaha 发表于 2010-10-9 17:35
哪个区的房价呀？为什么我看的新房价格都在3500以上呢？我看的新房地段在Schöneberg 和 Wehlimsdorf.

这2 个区 很少新开发的房子

Sunny1

Bingoooo 发表于 2010-10-14 09:39
回复 31# emit

市中心就是价值，现在已经很少有人会一个房子住到老，总要考虑转手可能性。