墙体的问题是否体现房屋质量不行，如维修费用是否很高？

ANMA

看了一处房，想向这里懂的XDJM请教下，这个房子维修的费用是否很高。
情况如下：楼外面分隔墙已经向外脱离见图，和该墙相接触二层的内墙，也有了裂纹。外分隔墙非承重墙，中介的人说自己不是建筑上的专家，不好说二层内墙的裂缝是否直接由于该外墙造成，说也有可能是，我理解大概是说屋顶层由于季节变化，产生的物理张力什么的引起的裂痕。
所以这里请教懂行的朋友，这个内墙裂缝是如何造成的，维修费有多高呢？想先估算下费用。。。

danielxxs

第一个也许只需要重新Spachteln一下就可以了，可能问题不会很大；
第二个应该是不是所谓的热胀冷缩造成的，在建筑中也有热胀冷缩，但是产生出来的效果不会这么大。这个可能是自体沉降引起的，

但是这两个问题的具体情况通过一张相片都无法作出最终判断。

BlueWolke

我们看中的房也是内墙有问题。和你图片上的差不多。也是非承重墙裂缝。请人来看过了，说问题不大。是由于墙体材料原因，热胀冷缩造成的。房屋沉降会是外墙裂，而且从一楼开始。
我们以此为由，还了些价。

ANMA

自体沉降？能解释下吗？是说地基打的不好，造成部分墙体下陷吗？

fyyh

因为鲁尔区以前好多挖煤的，所以有的房屋建好后多少年会出现下沉现象，这个要找专业人士评估一下。
如果是Bergschaden，一般好像有人赔，具体我也不清楚，还是买之前问好了比较好。