看中一处新房，请教高手几个问题(更新：正在办贷款、看合同，请个律师多少米？)

ibs

周五去看了一处期房，是一片滚动开发的新小区，已经干了两期工程，将要开始后续工程。感觉周围环境不错，开发商（Bautraeger）的能力应该也不错，否则也干不了这么大一片。目前有如下几个问题，想向有经验的朋友请教一二：

1. Standard价格中只有EG有Fussbodenheizung。Bautraeger的解释是FBH比较慢热，另外很多有小孩的家庭不希望在卧式中装FBH，因为孩子会满地爬等等。当然，Auf Aufpreis可以另加FBH，大约3000EUR/层，一层的Wohnflaeche约50m2。
2. Bautraeger不负责做Blower-Door-Test，不知道这个Test的必要性怎么样？
3. Keller的墙和地面都没有Waermedaemmung，不知道这样的Keller以后做Hobbyraum或者是晾衣服是否有问题？
4. Bautraeger告知，由于建筑误差造成的与合同中约定相差±2%的面积都不会对价格有影响，好像还是法律规定的。不知道大家的实践经验如何，有没有拿房时真差这么多的？另外，Grundstueck应该不会有这么大误差吧？

请高手多多指教

lucyxi

不懂，帮顶~

XIX公主

其他我不懂，只能说Grundstueck一般不会有误差的，这点可以基本放心。

ibs

...Keller的墙和地面都没有Waermedaemmung，不知道这样的Keller以后做Hobbyraum或者是晾衣服是否有问题？...
ibs 发表于 2010-10-24 13:36

这个问题换个方式：住二十年以上“老房”的朋友的Keller现在都在怎么用？

XIX公主

这个问题换个方式：住二十年以上“老房”的朋友的Keller现在都在怎么用？
ibs 发表于 2010-10-27 16:35

我们家衣服是晾在KELLER里的，晾过衣服的KELLER要事后开窗通风下哦，不然墙体要发霉的。KELLER潮湿不潮湿，一个是它是否自己返潮，还有就是是否有定期通风换气，这个很重要，如果通风工作不做好，即使KELLER很密封，不会自己返潮，还是会发霉的。

至于HOBBYRAUM里，我家是有个很大的暖气片的，需要的时候开暖气就好啦，KELLER其他地方没有暖气，晾衣服的地方也没有，衣服1天也能干，也没有怪味。

我家房子不是20年以上的问题了，已经70多年了，KELLER也很干燥阿.

ibs

...至于HOBBYRAUM里，我家是有个很大的暖气片的，需要的时候开暖气就好啦，KELLER其他地方没有暖气，晾衣服的地方也没有，衣服1天也能干，也没有怪味。...
XIX公主 发表于 2010-10-27 16:42

MM好幸福啊，新房的Keller没做外墙保温的话不许装暖气，否则不满足EnEV2009
所以不知道要一个40-50m2的Keller干什么用

thinkpod

keller外墙没保温太离谱了。我家的Keller是地板没有，但我还是作为SW把它加上了。Keller地面保温可以做在Estrich里面，或者bodenplatte下面，好像后者应该便宜点。

XIX公主

MM好幸福啊，新房的Keller没做外墙保温的话不许装暖气，否则不满足EnEV2009
所以不知道要一个 ...
ibs 发表于 2010-10-27 17:07

我们的keller外墙是50厘米厚的，北面有保暖层，其他3面没有，整栋房子都是这样的外墙。keller顶部有保暖层，窗户都是双层的玻璃窗，那么老的房子keller能做到这个样子已经不错了，当然是不能和新房比，但是也不至于那么不节能阿。而且里面的暖气我们也是不开的，只有需要的时候才会去开，其实装了也是摆设多于实际使用。

ibs

我们家衣服是晾在KELLER里的，晾过衣服的KELLER要事后开窗通风下哦，不然墙体要发霉的。KELLER潮湿不潮湿，一个是它是否自己返潮，还有就是是否有定期通风换气，这个很重要，如果通风工作不做好，即使KELLER很密封，不会自己返潮，还是会发霉的。...
XIX公主 发表于 2010-10-27 16:42

Keller防潮也是一个很重要的问题，谢谢MM的提醒

XIX公主

Keller防潮也是一个很重要的问题，谢谢MM的提醒
ibs 发表于 2010-10-27 21:09

不客气，我个人认为，keller的防潮和保暖两方面都很重要。