请教高人，关于Erschliessungskosten??

ng82si · 发表于 2010-10-26 14:45

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正在跟房主磋商，有一条款关于Erschliessungskosten.
他们要我们接受所有未付的Erschliessungskosten, 他们说主要是门前的一条街道。政府修了很多年了，还没完工，所以也没向周围的居民收费。
我当然是据理力争，他们让步，说各付50%.

我想问一下，他们这个要求是否合理？
我个人感情上当然不愿意付，但从道理上来讲，认为还算合理，因为道路修好了，我们也受益不是？
我们同事跟我说，这个Erschliessungskosten很贵的，按照你家房子的宽度占整个街道的百分比来摊费用，少则几百，多则上万。是这样吗？
你们说，我是否应该接受这个条款？

谢谢！

jiahe · 发表于 2010-10-26 19:08

auf keinen Fall.
Die hoehe der Erschliessungskosten ist unbekannt.
Es heißt: Risiko ohne Grenz.

ng82si · 发表于 2010-10-27 12:30

回复 2# jiahe

你说得很对，我也查了很多德国人的论坛。
大多买家都很坚持的。可是也有人说，如果过了5年，gemeinde来了一rechnung, 5000Euro. Strassenreparatur.
我哪里去找卖主呢？或者卖主移居新西兰了，我该怎么办？

strong · 发表于 2015-7-31 19:38

本帖最后由 strong 于 2015-7-31 20:48 编辑

ng82si 发表于 2010-10-27 13:30
回复 2# jiahe

你说得很对，我也查了很多德国人的论坛。

lz还在么，问题解决了么，我们也存在这样的问题，和卖家商谈entwurf 的条款，是关于abwasseranschluss的，去年那条街统一翻新的，这个帐单还没到，合同里一般怎么定义，还是市政府收费的时候只看现时的 eigentümer是谁，就找谁要钱，谢谢大家了

ng82si · 发表于 2015-8-5 06:17

我是这样处理的：
我决定独立承担Erschliessung的费用，所以跟卖主讲价，让他便宜1万欧。
最后以降价5000欧谈合。

james0220 · 发表于 2015-8-5 07:10

我们家买的期房，整个小区都是新的，门前的路也是新的。那我们也要付这个费用？卖房的也没跟我们提过这个事情啊

booleanig · 发表于 2015-8-5 09:26

james0220 发表于 2015-8-5 08:10
我们家买的期房，整个小区都是新的，门前的路也是新的。那我们也要付这个费用？卖房的也没跟我们提过这个事 ...

合同里会写的，而且应该是前几条

james0220 · 发表于 2015-8-5 11:40

booleanig 发表于 2015-8-5 10:26
合同里会写的，而且应该是前几条

我们是通过建房公司问银行买的地，然后建房公司给我们盖房子。买地合同和盖房合同里都没有。网上查了下，这块地是一家银行开发的，然后分成100多块地卖。应该开发的费用包含在地皮的价格里了吧

booleanig · 发表于 2015-8-5 19:05

这个就不要应该了吧，一定要写进合同的，听一个德国朋友说Erschliessungskosten是最容易发生矛盾的，他前妻就专帮人打这方面官司。。。我们这个不仅写进合同，不放心还专门发邮件问开发商erschl. kosten具体包含了哪些，开放商说所有，才放心

james0220 · 发表于 2015-8-6 14:50

booleanig 发表于 2015-8-5 20:05
这个就不要应该了吧，一定要写进合同的，听一个德国朋友说Erschliessungskosten是最容易发生矛盾的，他前妻 ...

哦哦，那我们的应该就没有，多谢~

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