贷款没有付清，想换房

liebeZoo

还是小白问题，打个比方，预算有限，现在买个二手房，贷款10年。
5年之后有了闲钱看上traum的想换房了，实际操作可能性有多大？卖了现在住的，但是贷款还没有还清怎么办？
是不是买了房子，只要不是全额付现的，只能等到贷款结束余款付清之后才有换房的可能性？自己也绕不清了，请教有经验的达人了！谢谢。

ERICHANSA

没什么可绕的,你只与银行有关,房子是你的名字,你可以卖,但要继续还银行钱.
当然一卖房子,一下子有了一大笔,可以还一大笔本金,还清时间就缩短一大块.

liebeZoo

没什么可绕的,你只与银行有关,房子是你的名字,你可以卖,但要继续还银行钱.
当然一卖房子,一下子有了一大笔 ...
ERICHANSA 发表于 2010-11-10 16:00

就是说，卖是可以卖的，但是贷款还要继续还下去。本金怎么能一大笔还呢，不是按照合同走吗，比如每年sondertilgung5％这样，德国和国内不一样，不允许你有钱了提前把余款都结清的是吗？

ERICHANSA

5%不就是一大笔吗?还有10%的呢.

Benzin

没什么可绕的,你只与银行有关,房子是你的名字,你可以卖,但要继续还银行钱.
当然一卖房子,一下子有了一大笔 ...
ERICHANSA 发表于 2010-11-10 16:00

没想象地那么简单。绝大多数房屋贷款是抵押贷款，房子卖出后就没有抵押，这种情况下抵押贷款合同将不成立。一般是和银行协商解决，普遍做法是一次性还清本金并交一定数额的提前解约赔偿金，赔偿金多少则根据所欠本金以及固定贷款利率捆绑还有多少年等等因素计算，具体情况只有银行才清楚。

lilatraum

du kannst zuerst dein Haus verkaufen,dann für die Bank zurückzahlen,hat mein mann damals so gemacht.

liebeZoo

没想象地那么简单。绝大多数房屋贷款是抵押贷款，房子卖出后就没有抵押，这种情况下抵押贷款合同将不成 ...
Benzin 发表于 2010-11-10 21:27

谢谢回复，看来操作真不会太简单的，自己也是在瞎想，不过还是希望这个瞎想到时候可以实现，打算现在买房子签贷款的时候问一下银行。

liebeZoo

du kannst zuerst dein Haus verkaufen,dann für die Bank zurückzahlen,hat mein mann damals so gemach ...
lilatraum 发表于 2010-11-11 07:07

    多谢回复，可以说具体点吗？

lilatraum

ich muss ihn fragen,wie hat er damals gemacht.

lilatraum

er hat zu mir gesagt,gibt es 2 weg.
1. du kannst zuerst Haus verkaufen ,dann für die Bank zurückzahlen
2. du kannst zuerst dein Haus verkaufen,aber die rest kriedit weiter für dein neu Haus mitnehmen