问一下大家买2手房都需要交哪些固定费用？？？

泛滥の小青春 · 发表于 2010-12-7 23:14

这个是每月交的如果你把房子租出去的话就房客交大部分
pull108 发表于 2010-12-7 21:49

晕死，看上一个4Zi二手Wohnung每月Hausgeld就要交300多，好贵啊，咱们现在租房交的房租应该是房东把Hausgeld也算上去了包括在Kaltmiete里了吧

另外多谢mm回答

pull108 · 发表于 2010-12-7 23:46

晕死，看上一个4Zi二手Wohnung每月Hausgeld就要交300多，好贵啊，咱们现在租房交的房租应该是房东 ...
泛滥の小青春发表于 2010-12-7 23:14

其实HAUSGELD也可以说是NEBENKOSTEN。。。

XIX公主 · 发表于 2010-12-8 11:37

多谢了看完了
算了算一次性的就是NOTAR费用和这个Grundwerbsteuer 3.5% 我的是免中介费的所以就没有 ...
pull108 发表于 2010-12-7 21:46

Grundsteuer俗称土地税，和你买的地皮大小以及当地地皮均价有关。和买房时Grundwerbsteuer不是一回事情。

NEBENKOSTEN是指能源开销那些，至于HAUSGELD，我就不清楚了，我们是没有HAUSGELD这一个项目的。这可能和你买haus还是公寓有关系。

pull108 · 发表于 2010-12-8 16:51

Grundsteuer俗称土地税，和你买的地皮大小以及当地地皮均价有关。和买房时Grundwerbsteuer不是一回事情 ...
XIX公主发表于 2010-12-8 11:37

恩现在明白了：）
GRUNDSTEUER大概每年不到100欧吧
我买的是公寓 2手的所以会有HAUSGELD 如果把房子租给别人这个钱就是别人交了房客那就叫做NEBENKOSTEN了。。。
谢谢

XIX公主 · 发表于 2010-12-8 20:20

恩现在明白了：）
GRUNDSTEUER大概每年不到100欧吧
我买的是公寓 2手的所以会有HAUSGELD 如果把房子租 ...
pull108 发表于 2010-12-8 16:51

不客气！

essenzhu · 发表于 2010-12-8 22:01

Hausgeld涵盖面要比nebenkosten多，Nebenkosten就是公用的水电，垃圾费，清洁费，winterdienst。但是Hausgeld还包含有房屋的保险，整个小区物业相关的费用及为了将来装修要大家公摊省的钱。买个二手的Wohnung一定要注意Hausgeld，问清楚都包含什么，有的小区不包含为了将来翻修的钱，万一买房之后，物业通知要返修水电暖和外墙，那可就是Kosten ohne Ende了。Hausgeld对于租客来说并不能笼统的认为是由租客完全承担的。

essenzhu · 发表于 2010-12-8 22:05

本帖最后由 essenzhu 于 2010-12-8 22:13 编辑

Hausgeld按月交，我在Frankfurt边上买的公寓，400的Hausgeld，但是包的很全面，其实住进去也是很省心的。对于Kaltmiete你要是想租只要房子没有特殊的界定，你都是可以漫天要价的。但是一般也不会有人这样做，都是按照地区的相关价格给出的Kaltmiete，这可要远比你的贷款利息多的多。打个比方，4zimmer的房子法兰周边的每平的租价是10块，100平就是1000，其实这里面肯定有一部分就包含了Hausgeld，但是另外的呢，租房盈利的部分30%又要交税，其实做房东一个月挣不了100, 200块的。反而事情多的一塌糊涂。所以买房投资或者自己住都要仔细考虑清楚

pull108 · 发表于 2010-12-8 22:53

Hausgeld涵盖面要比nebenkosten多，Nebenkosten就是公用的水电，垃圾费，清洁费，winterdienst。但是Hausge ...
essenzhu 发表于 2010-12-8 22:01

多谢建议
刚看了下HAUSGELD 发张图麻烦你看下我觉得应该差不多了！！！
就麻烦你看下这里面包括了你说的那个翻修了吗？？？

pull108 · 发表于 2010-12-9 15:16

古秘书 · 发表于 2010-12-9 16:12

本帖最后由古秘书于 2010-12-9 16:16 编辑

多谢了看完了
算了算一次性的就是NOTAR费用和这个Grundwerbsteuer 3.5% 我的是免中介费的所以就没有 ...
pull108 发表于 2010-12-7 21:46

那个叫 Grunderwerbsteuer土地购置税

是一次性费用

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