想问下出租房子的事情~~

librafish

朋友买了套房子,现在要出租,但是他们以前没有弄过合同之类的东西.

现在有人看中了房子,他们对合同之类的还不是很了解,我朋友不大上网,所以想托我帮她问问看大家,有哪些需要注意的?

譬如说,那个看中房子的,现在要kündigen他们现在的房子,说是要3个月期限,也就是说要4月1号才能入住,我朋友看家人挺好的,就答应了,但是有点郁闷的时候,等于明年的头三个月房子就等于空着预留了,万一他们之后反悔,那不是等于亏大了?所以不知道德国有没有定金之说?如果收的话,一般收多少呢?

他们还有个问题是,押金问题,租房的说现在很多房主都接受那种银行提供的帐户Bürgerschaft,大概是那么写的,我也不清楚,他那么跟我说的,好象类似那种押金帐户,他们在银行签字,然后之后如果有什么损坏索赔,房主可以去问银行要.但是我朋友的疑问是,如果人家帐户取消了呢,钱还能要到吗?他们觉得好象还是传统意义上的押金比较保险,但是收取多少为宜呢?一个月?3个月?

我想这里很多jm有租房经验的,不管是自己租房还是出租房,大家一起给点意见好吗?谢谢拉~~~~

小狮子

合同让你朋友用他自己的租房合同不行么？或者网上找一份
押金一般3个月，Buergschaft的账号是要房主和房客一起开，房客不可以自己取消的
定金不清楚，建议收一个月的，折成第一个月的房租好了

librafish

合同让你朋友用他自己的租房合同不行么？或者网上找一份
押金一般3个月，Buergschaft的账号是要房主和房客 ...
小狮子 发表于 2010-12-14 11:36

    谢谢小狮子mm拉~~他们是自己的房子,没有租过,所以没经验的说...啥也不懂的两个人.我看那bürgschaft不错.不然3个月房租好象有点贵哦...可是那个Bürgschaft的话,如果有索赔起来是不是很麻烦了,要Beweis的吧?不可能房主说多少银行就给多少把?万一灯话了,地板坏了,龙头坏了,这旧的东西怎么证明价格啊?

小狮子

谢谢小狮子mm拉~~他们是自己的房子,没有租过,所以没经验的说...啥也不懂的两个人.我看那bürgsch ...
librafish 发表于 2010-12-14 11:44

你现在没有租房么？就把你的合同给他好了，都大同小异的
灯,地板，龙头什么的如果是房客弄坏的因该是他们的haftpflichtversicherung出
实在不放心找个律师咨询一下，毕竟是第一次，这笔钱不该省的

fall

房屋合同好像文具店有卖的，自己买回来根据实际情况填一填就行了。
押金的话，我们每次都是直接交给房东，然后房东会以我们的名字存在银行里，估计就是那个buergschaft了。这个就跟押金是一个概念吧，只不过我们还能每年拿点利息而已

dian_dian

去karstadt买个标准的租房合同，补充条款写在sonstig中。或者上网查查租房合同的范本，根据自己的要求再改进一下就可以了

librafish

你现在没有租房么？就把你的合同给他好了，都大同小异的
灯,地板，龙头什么的如果是房客弄坏的因该是他 ...
小狮子 发表于 2010-12-14 11:55

    我也没有...所以才上来问的,不然早就给他们做参考了...

他们现在打算去注册个什么mieterverein,但是Termin约不到,人家度假了,而这里的人就要签合同了,所以才比较急着到处问,叫我发贴~~~

小狮子

我也没有...所以才上来问的,不然早就给他们做参考了...

他们现在打算去注册个什么mieterverei ...
librafish 发表于 2010-12-14 12:23

要去也得去Vermieterverein阿，他们是房东，又不是房客。。。

librafish

去karstadt买个标准的租房合同，补充条款写在sonstig中。或者上网查查租房合同的范本，根据自己的要求再改进 ...
dian_dian 发表于 2010-12-14 12:06

    恩,Vertrag本身不是问题,就是在于那些sonstige,所以想问有关定金啊押金啊如何收取为妥~~

librafish

要去也得去Vermieterverein阿，他们是房东，又不是房客。。。
小狮子 发表于 2010-12-14 12:24

对的对的,打错了...

你看我这种,一看就外行....

小狮子

对的对的,打错了...

你看我这种,一看就外行....
librafish 发表于 2010-12-14 12:25

押金就3个月，一般都是这样
定金没有惯例，让他们自己决定好了。让那家人先签合同，到时候不搬进来承担损失

fall

恩,Vertrag本身不是问题,就是在于那些sonstige,所以想问有关定金啊押金啊如何收取为妥~~
librafish 发表于 2010-12-14 12:24

押金是三个月的冷租，这个是惯例吧
合同先签了，押金立马收掉，然后再附录里面写上如果到时候4月份租客毁约，就补偿多少多少钱，从押金里面扣不就好了，这样也不用又收押金又收定金的

dian_dian

没错，押金一般是3个月的冷租钱，一般正规的是去银行办理一个konto，专门是租房押金的账户，这样对双方都是一个保障，不解约，双方都划不走钱

librafish

押金是三个月的冷租，这个是惯例吧
合同先签了，押金立马收掉，然后再附录里面写上如果到时候4月份租客毁 ...
fall 发表于 2010-12-14 12:32

    谢谢拉~~我朋友也想那样其实,但谁知道对方来个Bürgerschaft,说跟押金起到的作用是一样的...有人知道这是神马东东吗~前面小狮子mm已经有过简单解释,不过看样子运用还不广泛啊~~~没人用那个吗?其实我觉得对方要用那个,无非就是不想白白冻住那3个月的月租费...如果Bürgerschaft效力一样的话,应该说那个是win win了吧~

小狮子

谢谢拉~~我朋友也想那样其实,但谁知道对方来个Bürgerschaft,说跟押金起到的作用是一样的...有人 ...
librafish 发表于 2010-12-14 12:47

让房客去diba开个mietkautionskonto，你朋友作为房东是2. Kontoinhaber
上面的钱利息按diba的tagesgeldkonto算

德龙国际

fall

谢谢拉~~我朋友也想那样其实,但谁知道对方来个Bürgerschaft,说跟押金起到的作用是一样的...有人 ...
librafish 发表于 2010-12-14 12:47

这个buergschaft应该是对双方都有利的，不然就不会有房东愿意接受这种制度了。只要你合同写明了多少违约金，那么你解除那个押金账户的时候就可以理所当然的拿到违约金的，这个倒不用怕的。

dahli

要对方出具前3个月收入证明。 和上一任房东的证明。 这个很重要的。别房子借出去了。最后钱也收不到。房客还赶不走。

librafish

要对方出具前3个月收入证明。 和上一任房东的证明。 这个很重要的。别房子借出去了。最后钱也收不到。房客还 ...
dahli 发表于 2010-12-14 13:17

    这两点很赞!