Architektenvertrag 没签，收到超过1万欧的账单，紧急求救同时给xdjm提个醒

onlyhelen

LZ你是签了中介合同, 没签建筑合同是不? 所以你认为中介合同应该是无效的.
也就是说地皮你是还没买呢, 是不 ...
zuzuzu 发表于 2010-12-29 19:24

我是签了中介合同，中介合同里说fällig bei Hauptvertrag, Grundstückvertrag und Architekten Vertrag. 不知道这里的Hauptvertrag是不是指就是这份Markler Vertrag。
问题是Grundstueck Vertrag已经签了，卖地的说不能退。
Architekten Vertrag 没签.

zuzuzu

我是签了中介合同，中介合同里说fällig bei Hauptvertrag, Grundstückvertrag und Architekten Ver ...
onlyhelen 发表于 2010-12-29 19:30

GRUNDSTUECKVERTRAG就是买地合同吗?
你已经签了是不? 那么你通读过整篇合同没? 里面有没有条款规定买了这块地必须要跟某建筑师签建筑合同? 打起官司来就是扣合同字眼的问题.

onlyhelen

GRUNDSTUECKVERTRAG就是买地合同吗?
你已经签了是不? 那么你通读过整篇合同没? 里面有没有条款规定买了这 ...
zuzuzu 发表于 2010-12-29 19:43

买地的合同，朋友律师都看过，没有特别条款，更没有规定和谁造，就字眼来看就是普通单纯的卖地合同。

CindyamMain

从法律上来说有利益关系的人作证是无效的

julia16

1. bebauungsplan 你可以直接去你那块地所在的baurechtsamt要。比如你的地在stuttgart，就可以去stuttgart的baurechtsamt，它有bürgerservice bauen, 就在市中心rathaus那块，具体地址可上网查
2. 你签的合同里提到了Hauptvertrag, Grundstückvertrag und Architekten Vertrag。我的理解是你签了一个类似意向书的合同，但到时你还要签具体的合同。比如买地时签买地的合同，造房时签建筑师合同和施工合同。而现在你出于某种理由反悔了，不想再继续合同了，那对方就以意向书的估计总价问你要钱，有可能还骗你多要点。
3. 现在你们打的官司就是要确定你究竟要付多少。
4. 你得考虑这样做是否对你有利，你得做个预估，如果重头来，让别人设计和造这个房子你要花多少钱。
5. baugesuch的确有你申请，但由建筑师帮你准备baugesuch所需的一切材料，你作为bauherr只要在上面签名就可以了。

zuzuzu

买地的合同，朋友律师都看过，没有特别条款，更没有规定和谁造，就字眼来看就是普通单纯的卖地合同。
onlyhelen 发表于 2010-12-29 20:59

如果是这样的话, 那我觉得那些天价帐单都是胡扯蛋.
最多你签的中介合同里有条款说如果你先口头答应买地, 然后又反悔的话, 要付地价的百分之几给中介作补偿, 我的中介是要百分之一.
坚决支持你打官司到底.

Azzd

LZ 别急.
有一种公司, 他们既是Architekten Büro 也是Bautraeger. 我家邻居就是和这样的公司造的Architektenhaus. 他们首先和公司谈自己对房子的要求, 包括房型, Ausstattung 等等你想要多详细都可以. Architekt 按照客户要求给你做个Plannung 和 Grundriss, 你满意以后签字, 这个时候Architekt Vertrag 才生效. 然后, 这个公司会以Bautraeger的身份给你一份建房报价. 你们对这个建房的Ausfuehrung 以及价格都满意了的基础上再和这个公司签订一个Bauvertrag. 如果不满意价格或者他们的建房方式你也可以自己另外去找其他的Bautraeger 但是仍然按照之前Architekt给你做好的Plannung 去建房.  以上是我家邻居和他们的建房公司建房的大概步骤.

LZ  遇到的公司有可能是我上面说到的那种. 但是这个公司显然是个无赖. 没有你的签字就代表你对他们做出的设计不满意, 当然也就不存在Architektvertrag. 什么口头协议还什么有Markler都是忽悠你. 你只要确定没有在对方的Architektvertrag 上签字就让他们去告你好了, 看他敢不敢告.

还有, 按照LZ的说法你们连最终的Grundriss都还没有确定, 这种情况下那个公司根据什么给你做Genehmigungsplanung? 所以说他们在忽悠你而已. 你们现在所有的6次Termin 只能算Vorplannungsgespraeche, 只是你们对公司感兴趣而已, 没有义务和责任一定要跟这个公司建房. 你不用怕, 就算打官司你也赢定了.

Azzd

1。问题就是Bebauungsplan我们问卖地的人要，卖地说在Architekten那里，现在我们不想和Architekten撤上关系，请问那里还能拿到Bebauungsplan？

onlyhelen 发表于 2010-12-29 18:57

市里！
你们的建筑师连最基本的Bebauungsplan 都没给你们看怎么谈房子呢？
这家公司太恶心。

onlyhelen

谢谢各位的宝贵意见，这大过节的，碰到这样的事真是心里堵的慌，听听大家的意见稍微心宽了点。

onlyhelen

从法律上来说有利益关系的人作证是无效的
CindyamMain 发表于 2010-12-30 02:55

希望如此，否则Markler和Architekten相互所谓的作证，真不知道他们会说什么。
11月中拿到Architekten他们盖了章的合同，我们很快就反应不能对其满意，我还想知道他们怎么来解释我们口头同意了。如果我们所谓的同意是在看到合同之前，那我们同意的是什么呢——