德国的房子值得投资吗？

4711Parfüms

以前在国内卖的房子去年买了，赚了一点。但国内的房价这么高，给了首付，月供很有压力。看了下德国的单身公寓有3，4万的，月租200到400 。如果这样算的话，这边便宜很多，但房子升值的潜力没有中国多
wang08 发表于 2011-1-14 21:07

借楼问个问题~~lz见谅！

为什么德国这边的高层建筑（比如20层左右的）的公寓，房价普遍偏低？我最近也在网上看了一下……不知道是不是这样的公寓不适合投资？（我的意思是说，德国人一般不喜欢高层建筑？）

5万欧以下的公寓，都有不少，如果出租率高，我真的觉得投资还不错，突然有些想法了……

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cutehotpot

借楼问个问题~~lz见谅！

为什么德国这边的高层建筑（比如20层左右的）的公寓，房价普遍偏低？我最近也 ...
4711Parfüms 发表于 2011-2-13 23:02

听朋友讲过一种说法，德国的5层以上带电梯的住宅总体来讲贬值是很严重的，因为德国电梯的维护费用相对比较高，所以这样的住宅nk就比较高，越老就越卖不起价钱，恶性循环，住在里面的住户的经济水平就越低，房子就越卖不起价钱

清丽脱俗

是啊，德国人都知道老房子不值钱的，越旧就不值钱。尤其是附近有煤炭发电站之类的东西。

Wawa2008

最近买房询问了两家银行，还有税务师。 他们都说现在德国房市现在升温明显，不能说像国内那么暴涨取得利，但起码保值，比放在银行划算。当然房子本身条件要好，不能破破烂烂要修理的。
银行贷款利息今年已经调高两次了。  我们目前也在找房，如果有好的我们就决定买了。

古秘书

房租收入以后报税要算上
租出去遇到jp租客有可能血本无归，电视里有播
要自己kuemmern房子的各项维修事宜
琐事烦人 发表于 2011-1-14 22:02

这个 出租房屋的税 怎么个交法呢？
按什么算呢？  如果本身用房租抵贷款呢！？

如果房租 减去 NK   一个月 只进账 400到500欧   这么点收入 一年下来也交税！？

meimei

这个 出租房屋的税 怎么个交法呢？
按什么算呢？  如果本身用房租抵贷款呢！？

如果房租 减去 NK   ...
古秘书 发表于 2011-3-28 22:22

    我也这么想，400欧每个月，不是相当于minijob，为啥要交税？当然前提是人家是没工作

liumeili

买个小公寓房如果一次性付款还要交什么杂七杂八的费啊？

und

这个 出租房屋的税 怎么个交法呢？
按什么算呢？  如果本身用房租抵贷款呢！？

如果房租 减去 NK   一个月 只进账 400到500欧   这么点收入 一年下来也交税！？古秘书 发表于 2011-3-28 22:22

报税不是只按房租收入来的，而是按年总收入。如果一个月有房租收入400，400*12=4800，再加上你的工资和其他零零总总收入，总收入说不定就上了另一个税收级别。而拿2010年来说个人一年收入不超过7600EURO才免税的。

abadebadu

如果一个房子３，４万欧，每月房租３，４００欧，那不是不到１０年就回本了吗？年利率１０％以上，这么好的投资，银行为什么不干，有钱人为什么不干，而要去存２％的定期呢？
因为这样的房，你租出去的可能就不大，租出去了每月拿回租金的可能性也不大，运气好的话，可以，运气不好的话，不但没租金收入，房子也拿不回来了，拿回来了还得从新翻修。
除非你自己住，如果你毫不在意环境邻居的话。投资还是算了吧，不如去买IMMOBILIENFONDS。