请大家一起讨论BHW的bausparvertrag

triest

你每个月只能还summe的千分之六（或是五），不能多还也不能少还。你可以一次性的还summer的20%，这样的话，你每个月要还的千分之六就少了。比如原来欠了1000元，你只能每个月还6元，但你可以一次性的还200元，之后每个月只要还4块8（800的千分之六）。所以时间是不能缩短的，但每个月的还款数是可以降低的。其实网上有很多AGB，download一个下来读一读就好了。比如LBS上就有。另外提醒你一版来说Zuteilung的要求是40%到60%你的要求的Summe。越低越好（因为可以越早享受低利息），如果你的Berater能给你30%，也是个优势。还有这个sparkonto不是免管理费的，你要付年费的，当然不高也就10欧左右，希望对你来说不是Ueberraschung。 ：）

icesnow

我觉得推荐给你的也是wohn riester foerderung.我当时谈贷款时，各个银行都热衷于推荐这个东西。我没看 ...
jacinda 发表于 2011-1-22 22:26

这点我还是不明白啊，什么叫做“但是建立在，你postbank还的这个部分只还利息，不还本金的基础上。”？

我在B阶段，也就是2013年到2023年是问Sparkasse贷款，但却把利息还给了Postbank？这个说不通啊？

还是说其实我在B阶段还是依旧在postbank存bauspar每月存入340，这个340与我Sparkasse的贷款是没有关系的，而同时我在Sparkasse每月还贷660，也就是monatliche rate其实是660，和这个340没关系的，也即是说我一边在存钱一边在还月供。
但是昨天berater说340+660， 我每月的monatliche rate是1000，这点我怎么都没想明白。

icesnow

你每个月只能还summe的千分之六（或是五），不能多还也不能少还。你可以一次性的还summer的20%，这样的话， ...
triest 发表于 2011-1-22 22:40

sparkonto有管理费，这个是我事后自己在网上看到的，berater没提到这点。
另外，你说的这个Zuteilung比如是30%，是指我只有存够了3万元才能申请10万元的贷款，我理解的对吧？
昨天berater说，不同的存款比例可能对应不同的贷款利率，这个项目利率有3个stufe，分别是1.9%，2.9%和3.75%，我猜想我存了30%他也肯贷给我啊，但是利率会是高的那个。

但你说的那个不能缩短时间，真真恐怖，那我岂不是要背债26.7年？

triest

“还是说其实我在B阶段还是依旧在postbank存bauspar每月存入340，这个340与我Sparkasse的贷款是没有关系的，而同时我在Sparkasse每月还贷660，也就是monatliche rate其实是660，和这个340没关系的，也即是说我一边在存钱一边在还月供。”
  --》你的理解是对的

“但是昨天berater说340+660， 我每月的monatliche rate是1000，这点我怎么都没想明白。 ”--》因为对于你来说每个月出去1000块钱，这就相当于rate是1000了

icesnow

“还是说其实我在B阶段还是依旧在postbank存bauspar每月存入340，这个340与我Sparkasse的贷款是没有关系的， ...
triest 发表于 2011-1-22 23:16

这种文字游戏真无聊，我存的340元，对我sparkasse的贷款都没影响，怎么能叫还贷呢。

triest

呵呵，Berater嘛，都这样。
顺便说一句：买房子大家都知道第一重要的是Lage，第二重要是Lage，第三重要的还是Lage。
而还贷款第一重要的是tilgung，第二重要的是Tilgung，第三重要的还是Tilgung。：）

carina

我们已经买了BHW，不过summer不多，3万欧。但是当时的berater告诉我们的国家的那个zulag是每年90欧，跟时候有孩子没啥关系的说。当时签的也是稀里糊涂的，那个10欧的账号管理费我是看了这个帖子才知道。但是berater说如果想把国家的补贴拿到手的话，存入的钱要7年内都不能动的。而且好像贷款买车的话也可以用这个bausparkonto的。请教高手解惑。

carina

话说当时我们签过合同了还不知道有那个1%的开户费，直到钱扣了之后才发现的。马上联系berater，人家还说这个费用是我们本来就应该明白的，根本不需要和我们讲的。哎，真是憋气阿。可是合同都签了，没法儿反悔了阿。还在金额不多。LZ你那个summe蛮大的，一定要彻底搞明白了再行动阿

triest

这个BSK并不是仅仅为了买房子的，比如你以后不想买房子了，你就完全可以把钱拿出来加上他们保证的利息（一版来说是1%到2%zzgl 25%的利息税），随便怎么花。贷款买车也是一样的，但小心车贷和房贷是有区别的（利息和条款上），具体要读AGB和Vetrag了。
其实BSV的真正的优势是在利息低的时候把利息固定住，以便将来买房子时能够享受低利息。

icesnow

我们已经买了BHW，不过summer不多，3万欧。但是当时的berater告诉我们的国家的那个zulag是每年90欧，跟时候 ...
carina 发表于 2011-1-22 23:36

那你们那个国家的补助与收入有关系吗？