讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

tiscali

楼主信息太好了，顶一下，我们也计划找IBG盖房子，到时候咱们交流一下吧。

adbks

Fussbodenheizung 肯定比Normale Heizung 要更花钱，毕竟多排那么多管线， 人工和材料都比普通的多出很多，另外用Fussbodenheizung的话，地板需要3-Schichte的，与普通地板又不一样，当然价格也不一样。如果很在意造价的话，慎用。更关心舒适度的话，当首选Fussbodenheizung。

sophie007

和ibg谈过，对于他给的angebote，感觉就是，虽然基本价钱便宜，但是基本配置的东西不全，都要另加。所以感觉不靠谱。另外他家的berater实在是太热情太积极了。

violazen

个人觉得Sacharbeiter的要求确实有点kritisch，比如Trockenbau不一定要做Spachtel，比如Erdarbeit不一定是造房子的弄，3层窗户已经很不错了不可能窗框还配个劣质产品吧，总之看来IGB是有些项目不包括是他的策略，但是一切都Automatisch包括也不是一定的 。

夕阳西下

我们的合同的一些经验。

•         Fußbodenheizung 5305欧
这个Aufpreis是正常的 我们的Aufpreis是 6600欧左右，面积稍微大一些。
•        AU - Erschließung 10000欧
•        IN - Erschließung   5000欧
这两项没有看明白。
•        Bodengutachten 530欧，这个我们已经做完了，结果好像还正常，没什么特别的，就是说有些Weichboden，但是问题不大，他说这些土sowieso都是要挖掉的。
我们自己找的公司做的 是 640欧。
•        Erdarbeiten 2000欧到4000不等，具体要看Bodengutachten 的报告
这个我们也是自己找的公司。
•        Vermessung 1430欧，这个也有报价了
这个我们也是自己找的公司。
•        Baustrom Bauwasser ca.300欧
这个应该不够的，大概至少1000欧左右。

还有Malerarbeiten一般都是公司不包的。

夕阳西下

回复 3# dezember

Spachteln und Schleifen属于Trockenbau，但是IBG却把它们和Maler放在一起了，所以也不包含在价格里面。但是既然trockenbau是包含的，怎么能把Spachteln und Schleife排除呢

如果你们OG也是Massiv的，应该没有这项的。

•        Fiessen的面积太小了，Waschbeckbereich有没有Fiessen都没写进去。
•        Sockelfliesen用了大块Fiessen切小，而不是使用original的Sockelfliesen，切割出来的Sockelfliesen边角太scharf。
这个在我们的合同里面也没有写明。
•        Haustür 是Kunststoff的，太差了，一定要改成Metalltür
现在大多都是Kunststoff的Haustuer了
•        合同里包括5个Rauchmelder，但是只写了Malerarbeiten之后IBG会给，但是没有说会给装，难道要Bauherr自己装？必须加上inklusiv Montage。
•        Zahlungsplan：最后这个Nach Fertigstellung und Uebergabe只留了2%太少了，等于没留，至少要12%才行。
这个估计没有公司愿意的，12％应该太多了点。
•        只标注窗子的3fach Verglasung 的U-Wert是0.7是不够的，一定要标上加上窗框后的U-Wert才行。
•        Fußbodenheizung干嘛要另外付钱？Normale Heizung不是也是要钱，拿些钱哪去了？
Fussbodenheizung肯定是会有Aufpreis的，呵呵。多排很多的管道在地上的。
•        Verzugsvertragsstrafe改为 10% Bausumme, 0.2% pro Tag
这个估计也没有公司愿意的，就算房子下来150，000欧元，每天就300欧了，估计没有公司同意的。
•        最后一条就是，要在合同里面加注如果Baufirma工作太差，导致他的工作量就变大了，那么我们自然就要付很多钱给他这个Sachverstaendiger了，这些钱要IBG来承担。因为是他们的过失。

ild_kleidung

请教一下，为什么你们不要ABLUFTWP，而选择LW WP？

dezember

不得不说这是在这个板块看到的最好的帖子。很多详细的信息，甚至包括Sachverstaendiger给的意见，多谢楼主， ...
qqwq 发表于 2011-1-30 12:00

谢谢支持啊！！大家愿意看的话我一定会经常来报告一下后续的信息。

dezember

楼主写得真详细，不过像IBG这类开发商都是这样，基本配置可以说是物美价廉，但是会物美价廉倒要真的做到不在 ...
Benzin 发表于 2011-1-30 12:08

我们其实也想过干脆找个其他的开发商，但是现在的合同不能kostenlos昆了，我们也不知道到底要付多少钱，如果太多的话估计在其他开发商那里建造的差价就回来了。那个Sachverstaendiger就是个老头哦，50来岁了。

dezember

回复 11# tiscali

好的哦，我们大家交流一下。你们找的IBG是北边的还是南边的。中介跟我说，2边价格是有差的。我们这的是北边的。