讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

strawberry

赶快mark一下

蝴蝶发夹

dezember 发表于 2011-10-24 21:36
10月24日更新：
对不住大家啊，我一直没有来更新。。。是因为，我们的房子没有任何新情况。之前房子设计就 ...

盖个房子是劳心劳力啊. 德国这速度啊! 银行肯定高兴, BEREITST-ZINSEN估计要交不少了.

xindoudou

dezember 发表于 2011-10-24 20:59
还没呢，我们今天是没戏了。。。上个周六才收到Baugenehmigung申请的bestaetigung，上面说我们的genehmig ...

你们还不错，还得到了肯定的答复，明年年初给Baugehenmigung。我们这边差别特别大，昨天听建筑师说，杜塞尔多夫有整整一年的，每次去问就说再等4周。到最后Bauherr都不相信建筑师了。相反在Neuss，1个月就下来了。我们现在也送去申请了，希望今年年底明年年初能下来。
每个Bauamt要求也不同，我们这里只需要Lageplan和设计图。Statiker我们也做完了
另外一个朋友他们那里只交了一份图纸，你们这里居然还要把Erschliessung都确定才可以

dezember

蝴蝶发夹 发表于 2011-11-2 12:18
盖个房子是劳心劳力啊. 德国这速度啊! 银行肯定高兴, BEREITST-ZINSEN估计要交不少了.

是啊。。我们从8月份就开始交了，哗啦啦的钱啊~~~~

dezember

xindoudou 发表于 2011-11-3 09:05
你们还不错，还得到了肯定的答复，明年年初给Baugehenmigung。我们这边差别特别大，昨天听建筑师说，杜塞 ...

我们这里是从材料齐全的那天起开始计算，Bestaetigung上会注明，材料在哪一天齐全的，那么3个月后的那天就是最后期限，会把Baugenehmigung给我们。

xindoudou

dezember 发表于 2011-11-3 21:12
是啊。。我们从8月份就开始交了，哗啦啦的钱啊~~~~

明年还是今年8月啊？这也太心疼了

dezember

xindoudou 发表于 2011-11-3 22:45
明年还是今年8月啊？这也太心疼了

当然是今年8月了，明天8月应该没有bereitstellungszins了，按照明年3月开建房子的计划，估计贷款在7月左右就可以全部拨完了，合同规定是5个月要盖好房子的嘛。

我们1月份买地的时候就签贷款了，当初怎么都没想到今年盖不了房子，不然怎么都跟银行要一个1年的bereitstellungszins frei。

xindoudou

dezember 发表于 2011-11-3 23:44
当然是今年8月了，明天8月应该没有bereitstellungszins了，按照明年3月开建房子的计划，估计贷款在7月左 ...

不好意思，脑子没有转过来。许多银行都是不给1年的，德意志银行，Commerzbank等都是半年，小银行给1年的比较多。既然这样希望你们明年初能顺利开工，我们的建筑师昨天也去交了申请，Bauamt回复大概4周就可以。希望我们今年可以拿到，明年春天可以开工

蝴蝶发夹

dezember 发表于 2011-11-3 21:12
是啊。。我们从8月份就开始交了，哗啦啦的钱啊~~~~

恩, 盖房子就咱们Bauherr操心啊, 他们建筑商, 政府部门, 银行才不管呢.

希望你们的BEREITST-ZINSEN不要那么高啊, 我一个朋友他们交0,25%的. 他们说都快亏死了.

dezember

蝴蝶发夹 发表于 2011-11-4 12:41
恩, 盖房子就咱们Bauherr操心啊, 他们建筑商, 政府部门, 银行才不管呢.

希望你们的BEREITST-ZINSEN不 ...

呵呵呵，好像所有银行都是0.25%的bereitsstellungszins哦。 不过由于我们之前买地的时候把eigenkapital留下了3分之2，berater答应我们现在只要付钱，就先让银先拨款，我们这部分Eigenkapital最后再付，我就这笔钱我就放在苏格兰银行里面拿tagesgeld的利息了。我们现在每个月交250欧，估计一共交10个月就差不多了。