讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

yanzi2007

catwyc 发表于 2012-6-15 08:43
所以樓主的已經蓋了一年半?! @_@
我們最近看得期房都說是一年交房
......

我们也是自己建的，手续办理的时间是需要几个月，但是建房大概六七个月左右。

radu

dezember 发表于 2012-6-14 22:00
放弃的是erdwaerme pumpe。Fussbodenheizung我是不会放弃的。

Daemmung好和用不用erdwaerme pumpe没有直接的因果关系把
不管用什么能源Daemmung当然越好越好即使烧气也是阿
erdwaerme pumpe 和luftwaerme pumpe这样的最好搭配Fussbodenheizung使用，这样利用率比较高，因为本省温度比较低。
这是我目前的理解，不知道是不是我了解得不够全面
mm 可以说下为什么你那么说吗？我们家也使用erdwaerme pumpe，如果对Daemmung有特别要求的话我还要考虑下了。

radu

dezember 发表于 2011-11-4 15:41
呵呵呵，好像所有银行都是0.25%的bereitsstellungszins哦。 不过由于我们之前买地的时候把eigenkapital留 ...

虽然说先用贷款可以省掉bereitsstellungszins
但是，　越早用贷款，不是也越早还利息吗？

这样合算吗？

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 13:27
虽然说先用贷款可以省掉bereitsstellungszins
但是，　越早用贷款，不是也越早还利息吗？

利息没变化年限都签合同了，关键是如果到期没用贷款就多交了这个钱延期的利息。
到最后是贷款总利息+延期的利息。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 13:33
利息没变化年限都签合同了，关键是如果到期没用贷款就多交了这个钱延期的利息。
到最后是贷款 ...

不是很明白。。。。。
举个例子
比如　　跟银行借１０００块　　１２个月　ｆｒｅｉ。　１０年还，２０１２年６月１５号到２０２２年６月１５号
如果１２个月内都用不到的话过了１２个月就要交０．２５bereitsstellungszins，不管用不用这１０００块钱合同都是到２０２２年６月１５号结束。极端的例子如果一直不用到２０２２年６月１５号一直都只要０．２５的利息，当然每年３％。等于为这１０００快付了９年３％的利息。
如果先用了比如２０１２年７月就用了这１０００块，那就从２０１２年７月开始就要开始还这１０００块的利息比如４％（举例），合同也是到２０２２年６月１５号结束，而且必须是到合同都是到２０２２年６月１５号结束。提前还不行要交罚款。就是说１０００块还了１０年１１个月４％的利息。

我这样理解对吗？如果对的话，这样一算不是还是先用　egentel capital　比较划算吗？

这都是我自己想的，不是专业意见。请各位指教。

radu

dezember 发表于 2011-1-30 21:54
回复 17# ild_kleidung
本来是想用地热的，中介一直都跟我们说不需要，地热造价太高，用在这个房子上不值 ...

AbluftWP和LWWP，是有什么区别阿
我一直都以为一回事

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 13:55
不是很明白。。。。。
举个例子
比如　　跟银行借１０００块　　１２个月　ｆｒｅｉ。　１０年还，２ ...

我的理解和你的不太一样，贷款的时间是从第一次使用的时间开始算得。也就是说如果贷款签的日期是二月，可以半年内使用不用支付延期费用。比如说我是三月开始使用贷款也就应该从三月开始算贷款时间。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 14:05
我的理解和你的不太一样，贷款的时间是从第一次使用的时间开始算得。也就是说如果贷款签的日期是二月，可 ...

明白你的意思了，我再去问问银行的人

yanzi2007

radu 发表于 2012-6-15 14:22
明白你的意思了，我再去问问银行的人

恩，最好问清楚。我们当时就为了不想付延期使用的利息还必须每月把自己账户存款打印出来传真给银行。这样他们才知道我们自己的钱有多少。

radu

yanzi2007 发表于 2012-6-15 14:25
恩，最好问清楚。我们当时就为了不想付延期使用的利息还必须每月把自己账户存款打印出来传真给银行。这样 ...

为什么呀，证明自己账上没钱了，需要用到贷款了？？