大家给参考一下贝,关于房屋出租....

librafish

先给婚版各位大大还有亲爱的们拜个年,祝大家兔年大吉!好运不断,财源滚滚!!

记得上次发贴帮我闺密问过关于房屋出租的合同问题.现在他们房子终于租出去了,不过又有点麻烦,就是这房子只有一个Badzimmer 和厕所,现在有Mieter提出要另外造一个,她又过来麻烦我发贴问了,大家知道造一个Duschzimmer大概要多少钱呢?这个费用因为是房东出还是Mieter出?他们现在的房子租金不算高,就是因为他们当时考虑到只有一个卫生间,有点不方便,但他们又没有时间精力自己再弄,就把价格降低.所以,房租其实是针对现在的Zustand来讲的.

我问了下我老公,说一个Duschzimmer(连厕所的)可能会挺贵的,5k-8k很正常.那我闺密现在就有点不爽,因为当时还有几个Kandidate要房子的时候是3口之家,或两口,一个Badzimmer就够用了,现在这家是5口之家,当初决定要他们是因为他们给人的印象很稳,很踏实,而且收入也比较稳定.现在人家提出这个要求...

大家说如果Duschzimmer费用都让房东弄合理吗?或者弄完之后稍微涨价合理吗?还是应该和房客一起分担?

先替我闺蜜谢谢大家,欢迎大家多提意见,嘿嘿!!

zuzuzu

一个不是太差的BADZIMMER是要预算5K.
你朋友可以跟房客协商, 她出料, 房客出工, 分摊一下, 如果房东啥都出的话那就涨房租好了.

freeman

德国吗？
德国出租房屋都有个标准配置的，没听说需要2个浴室。如果房子不好租，房客需要的话那就要谈了。看你朋友愿意承担多少，如果不怕租不出去也没必要答应，反之如果不愿意损失租金那么就自己承担或者免几个月冷租或者双方都承担一部分。

librafish

一个不是太差的BADZIMMER是要预算5K.
你朋友可以跟房客协商, 她出料, 房客出工, 分摊一下, 如果房东啥都出 ...
zuzuzu 发表于 2011-2-3 10:34

    谢谢3zu MM回复拉~她跟我说房客是打算自己提供Leistung,就是想让我闺蜜出所有的Kosten,但是她郁闷的是她当初就是因为不想再投入了,就索性把房租降底不少,这房子,我自己都觉得便宜,还带花园的.现在搞了一圈,他们还是得在追加投入.

如果一个Duschzimmer,如果人工都自己来的话,kosten大概要多少啊?我闺蜜说,要么打算给房客1500 Budget,其余自负...就是不知道那样的要求是不是合理.

她现在还有个问题就是,这房客好象还要给房子重新弄地板啊贴墙纸啥的,这个费用会不会也叫他们出呢?因为他们周末签合同,她一下觉得好象要商量的事情其实还有很多....我是没啥经验,所以每次看她烦恼,也帮不上啥忙,提供不了什么建设性建议...

librafish

德国吗？
德国出租房屋都有个标准配置的，没听说需要2个浴室。如果房子不好租，房客需要的话那就要谈了。看 ...
freeman 发表于 2011-2-3 10:39

恩,是德国.

我当时也想到了免冷租,这样总比收了租金,然后再把租金当kosten返还好很多,毕竟免冷租就不用教税了.不过她说Finanzamt那里不知道是不是也有免冷租一说,因为合同上面是写从下月开始,租金多少...人Finanzamt会不会还以为她收了钱要交税呢...

房子倒还挺好租的,但是要找到好的房客她说不容易,她想要找个稳定的,长期的.她说5口之家有3个小孩,不会轻易搬.

zuzuzu

所有东西都买STANDARD标准的话, 就是浴缸水池淋浴不带玻璃门, 1500差不多了, VILLEROY BOCH也能买到,房客如果要买好点的东西就自己帖钱好了.
墙纸的话, 房东不需要出钱, 如果房子出租时是未装修状态, 可以跟房客订协议, 他自己帖墙纸, 搬出去时也不需要粉刷.
至于地板的话, 如果房客要铺地砖, 他搬家也带不走, 而且也没什么损耗的话, 我觉得房东也可以分摊材料费用. 如果房客要铺木地板或复合地板又保养不好的话, 房东分摊费用就挺亏的.

zuzuzu

恩,是德国.

我当时也想到了免冷租,这样总比收了租金,然后再把租金当kosten返还好很多,毕竟免冷租就不 ...
librafish 发表于 2011-2-3 10:53

五口之家在德国很难找到房子的, 一般房东都嫌弃

librafish

所有东西都买STANDARD标准的话, 就是浴缸水池淋浴不带玻璃门, 1500差不多了, VILLEROY BOCH也能买到,房客如 ...
zuzuzu 发表于 2011-2-3 11:00

    亲爱滴~~~1500不是给买浴缸,是打算给正个房间的设施...Badzimmer他们已经有了,现在缺少一个Dutschzimmer.一般的人我知道共用其实就可以了,但这房子的问题是这个Badzimmer连厕所是在楼上,等于楼下一层没有厕所.但他们楼下有间空房,以前是Vorratsraum,现在想利用这房间弄个Dutschtoillet, 管子什么都得现排,还有磁砖加墙....1500肯定是远远不够的,只是我闺蜜现在想分担的.

librafish

五口之家在德国很难找到房子的, 一般房东都嫌弃
zuzuzu 发表于 2011-2-3 11:03

    为啥捏?

zuzuzu

亲爱滴~~~1500不是给买浴缸,是打算给正个房间的设施...Badzimmer他们已经有了,现在缺少一个Dutsc ...
librafish 发表于 2011-2-3 11:07

光是淋浴房啊, 那材料钱绝对够了, 东西买不了最贵的, 也不用去买最便宜的.
瓷砖有很便宜的, 管子我不知道价格.
不过我觉得1500的分摊费可以了, 毕竟他们那么多人用, 等他们搬出去的时候你朋友还不知道有多少东西还能留着用呢.

pidi

人多事多。我认识的都自己买房了

为啥捏?
librafish 发表于 2011-2-3 11:11

zuzuzu

为啥捏?
librafish 发表于 2011-2-3 11:11

人多吵啊, 跟邻居关系不容易搞好.

librafish

光是淋浴房啊, 那材料钱绝对够了, 东西买不了最贵的, 也不用去买最便宜的.
瓷砖有很便宜的, 管子我不知道 ...
zuzuzu 发表于 2011-2-3 11:14

    嫩觉得够吗?还有马桶和洗手池, 镜子Schrank啥的~~~1500搞得定啊?那么便宜啊?

话说我们家下一期工程也是搞浴室,不过是再楼上搞,把老的弄掉,管子什么到不用排了.我现在也不大清楚那些material的预算要多少....一点概念也没有....

samoyed

房租已经给便宜的话
额外的要求房主可以不管的
因为一开始租客就知道房子有什么功能

铺地板之类的房主倒是要买单的
如果要另外修duschzimmer，而且是房主出钱
房租一定要涨阿 因为房子的leistung比原来高
不然就走人  看你们上哪里找这么合算的房子

还没有签合同的话
最好好好谈一下
谈好的内容都写到mietvertrag里头去
如果非常不确定的话
可以加入vermieterverein之类的组织
人家都可以给你建议的

ps: 千万不要急着签合同阿

zuzuzu

嫩觉得够吗?还有马桶和洗手池, 镜子Schrank啥的~~~1500搞得定啊?那么便宜啊?

话说我们家下一期 ...
librafish 发表于 2011-2-3 11:22

镜子就镜子啦, 就别要镜柜了, 便宜的镜柜也要50呢, 光镜子的话, 十来二十欧就搞定了.
我明天要去BAUMARKT, 回来跟你汇报具体价格哈.

librafish

镜子就镜子啦, 就别要镜柜了, 便宜的镜柜也要50呢, 光镜子的话, 十来二十欧就搞定了.
我明天要去BAUMARK ...
zuzuzu 发表于 2011-2-3 11:28

    嫩太厉害了!以后经常切磋,哈哈~~~

sandy2966

房租已经给便宜的话
额外的要求房主可以不管的
因为一开始租客就知道房子有什么功能

铺地板之类的房主 ...
samoyed 发表于 2011-2-3 11:27

    房主不一定要买单的
它可以要求恢复出租前的原状

我家以前就是帮铺了地板

还有许多美化的设施。结果走的时候一分没有。
不想再拆一次。

浴缸旧了，房东要求重焕。没理他。

我说脑子有病啊。出租了5年浴缸旧了是自然的。又不是坏了
我还心疼我那满园的玫瑰花和芍药，没时间全刨出来。就抗走了一颗竹子，看着再买得花上白欧了。还作了个花园小屋，也免费送了

这个要求重新做一个浴室，就让他自己做吧。房东不出钱。
走的时候要求恢复原状就行了。


他不会傻到请人来重新拆除。

librafish

房租已经给便宜的话
额外的要求房主可以不管的
因为一开始租客就知道房子有什么功能

铺地板之类的房主 ...
samoyed 发表于 2011-2-3 11:27

谢谢小绵羊mm回复,嫩这段话我一定要转告给她!她和她老公是两个大好人,心太软,人3口之家给她的感觉就是好温馨,3个小孩子好可爱,所以不想拒绝别人,她老公也是,觉得那家人给人印象挺靠谱.心太软的人也容易烦,对别人太好的结果就是可能要自己吃亏,她又不想干...想凭啥呀...我也提她郁闷...

samoyed

房主不一定要买单的
它可以要求恢复出租前的原状

我家以前就是帮铺了地板

还有许多美化的 ...
sandy2966 发表于 2011-2-3 11:33

Schönheitsreparatur房东不用买单的.
当然,一定要在mietvertrag里头写明白

samoyed

谢谢小绵羊mm回复,嫩这段话我一定要转告给她!她和她老公是两个大好人,心太软,人3口之家给她的感觉就是好 ...
librafish 发表于 2011-2-3 11:37

当房东有时候绝对不能心软

librafish

房主不一定要买单的
它可以要求恢复出租前的原状

我家以前就是帮铺了地板

还有许多美化的 ...
sandy2966 发表于 2011-2-3 11:33

抱抱mm,看了心疼呢,自己的心血白费是挺难过的,特别是Gartenarbeit,看着自己种下去的花花草草开花结果,其实很享受,带不走是很可惜.不过勤劳的人,总会有新的收获!加油啊!

dahli

有3个孩子是不太愿意随便搬。但如果一旦失业。你是请都请不走的。这个也很麻烦。不是确实很有保障的工作的。建议还是别租了。如果家里收入靠一人。除非是类似铁饭碗。要不风险很大的。

librafish

有3个孩子是不太愿意随便搬。但如果一旦失业。你是请都请不走的。这个也很麻烦。不是确实很有保障的工作的。 ...
dahli 发表于 2011-2-3 12:41

    闺蜜说那家的男人是Meister,工作挺稳定的,meister好象也赚的可以了吧?其他几家她也犹豫呢,一家是两口,小年轻,都有工作,但没结婚,好象才好上,现在打算搬一起,GM说说不定哪天就分了,德国这事好象也常见.

还有一个两口之家是四五十岁的中年人 ,不过男人好象酗酒的...还有条凶狗,据说能跳两米高,强烈要求我GM给Garten做上两米的栅栏...

还有个3口之家,不过男人老aussendienst,而且有点老大粗,说话声音老响的,GM说接电话话筒放半米都能听清楚在说什么,凑近的话耳朵要聋了.而且Termin约了一次,说清楚了几点,居然最后没来,然后说missverstanden了...反正给人感觉有点拎不清,而且看房的时候每间房都只看了一眼,GM以为他们不感兴趣,结果没想到也给zusage了.

所以我帮她看看也就这五口之家靠谱点...嫩说类?

amy_amy

我倒是觉得租给小2口比这5口之家靠谱的多。至少不会赖在不走。就是唯一的缺点，过不久可能还要找房客。不过出租房子这不是很正常吗

librafish

我倒是觉得租给小2口比这5口之家靠谱的多。至少不会赖在不走。就是唯一的缺点，过不久可能还要找房客。不过 ...
amy_amy 发表于 2011-2-3 12:58

    他们就是不想找了,我看他们接电话啊Terminbesichtigung啊啥都累死了...他们想找长期的.而且ms Haus没有Wohnung好租呢,jms如果打算投资的话我觉得Wohnung比Haus好~走的快也容易.

dahli

闺蜜说那家的男人是Meister,工作挺稳定的,meister好象也赚的可以了吧?其他几家她也犹豫呢,一家是 ...
librafish 发表于 2011-2-3 12:51

    她这房子有多大。要换我，我可能给年轻那对。 第一，没孩子，第二，以后就算分了。不住了。你也可以找下家。 第三。年轻的事少些。有孩子的事是比较多。更何况这么多孩子的。 如果按你们说有孩子的收入不错的。他应该买房没问题的。 很少收入可以的还带着3个孩子租房。房子在你们手上的时候，多挑挑住户。真搬进去了。不找麻烦的还好。找麻烦的以后事不会少。

dahli

Meister也得看是哪里的Meister。是大工厂的。那是收入不错的。
要对方出具前3个月工资单
还有上一任房东的证明。
如果你是通过中介出房子，还可以委托他人调查信用的。

dahli

我倒是觉得租给小2口比这5口之家靠谱的多。至少不会赖在不走。就是唯一的缺点，过不久可能还要找房客。不过 ...
amy_amy 发表于 2011-2-3 12:58

    跟我的观点一样。

dahli

他们就是不想找了,我看他们接电话啊Terminbesichtigung啊啥都累死了...他们想找长期的.而且ms Ha ...
librafish 发表于 2011-2-3 13:02

    把房子委托中介，就不用操心了。我们现在住的就是房东委托中介的。看房，合同什么的，都是中介出面。连房钱都是指直接转到房管处。由他们和房主结帐。

amy_amy

他们就是不想找了,我看他们接电话啊Terminbesichtigung啊啥都累死了...他们想找长期的.而且ms Ha ...
librafish 发表于 2011-2-3 13:02

找房客的麻烦远远小于以后这一家5口以后给他们找的麻烦。