大家给参考一下贝,关于房屋出租....

librafish · 发表于 2011-2-3 10:22

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本帖最后由 librafish 于 2011-2-3 10:25 编辑

先给婚版各位大大还有亲爱的们拜个年,祝大家兔年大吉!好运不断,财源滚滚!!

记得上次发贴帮我闺密问过关于房屋出租的合同问题.现在他们房子终于租出去了,不过又有点麻烦,就是这房子只有一个Badzimmer 和厕所,现在有Mieter提出要另外造一个,她又过来麻烦我发贴问了,大家知道造一个Duschzimmer大概要多少钱呢?这个费用因为是房东出还是Mieter出?他们现在的房子租金不算高,就是因为他们当时考虑到只有一个卫生间,有点不方便,但他们又没有时间精力自己再弄,就把价格降低.所以,房租其实是针对现在的Zustand来讲的.

我问了下我老公,说一个Duschzimmer(连厕所的)可能会挺贵的,5k-8k很正常.那我闺密现在就有点不爽,因为当时还有几个Kandidate要房子的时候是3口之家,或两口,一个Badzimmer就够用了,现在这家是5口之家,当初决定要他们是因为他们给人的印象很稳,很踏实,而且收入也比较稳定.现在人家提出这个要求...

大家说如果Duschzimmer费用都让房东弄合理吗?或者弄完之后稍微涨价合理吗?还是应该和房客一起分担?

先替我闺蜜谢谢大家,欢迎大家多提意见,嘿嘿!!

zuzuzu · 发表于 2011-2-3 10:34

一个不是太差的BADZIMMER是要预算5K.
你朋友可以跟房客协商, 她出料, 房客出工, 分摊一下, 如果房东啥都出的话那就涨房租好了.

freeman · 发表于 2011-2-3 10:39

德国吗？
德国出租房屋都有个标准配置的，没听说需要2个浴室。如果房子不好租，房客需要的话那就要谈了。看你朋友愿意承担多少，如果不怕租不出去也没必要答应，反之如果不愿意损失租金那么就自己承担或者免几个月冷租或者双方都承担一部分。

librafish · 发表于 2011-2-3 10:46

一个不是太差的BADZIMMER是要预算5K.
你朋友可以跟房客协商, 她出料, 房客出工, 分摊一下, 如果房东啥都出 ...
zuzuzu 发表于 2011-2-3 10:34

谢谢3zu MM回复拉~她跟我说房客是打算自己提供Leistung,就是想让我闺蜜出所有的Kosten,但是她郁闷的是她当初就是因为不想再投入了,就索性把房租降底不少,这房子,我自己都觉得便宜,还带花园的.现在搞了一圈,他们还是得在追加投入.

如果一个Duschzimmer,如果人工都自己来的话,kosten大概要多少啊?我闺蜜说,要么打算给房客1500 Budget,其余自负...就是不知道那样的要求是不是合理.

她现在还有个问题就是,这房客好象还要给房子重新弄地板啊贴墙纸啥的,这个费用会不会也叫他们出呢?因为他们周末签合同,她一下觉得好象要商量的事情其实还有很多....我是没啥经验,所以每次看她烦恼,也帮不上啥忙,提供不了什么建设性建议...

librafish · 发表于 2011-2-3 10:53

德国吗？
德国出租房屋都有个标准配置的，没听说需要2个浴室。如果房子不好租，房客需要的话那就要谈了。看 ...
freeman 发表于 2011-2-3 10:39

恩,是德国.

我当时也想到了免冷租,这样总比收了租金,然后再把租金当kosten返还好很多,毕竟免冷租就不用教税了.不过她说Finanzamt那里不知道是不是也有免冷租一说,因为合同上面是写从下月开始,租金多少...人Finanzamt会不会还以为她收了钱要交税呢...

房子倒还挺好租的,但是要找到好的房客她说不容易,她想要找个稳定的,长期的.她说5口之家有3个小孩,不会轻易搬.

zuzuzu · 发表于 2011-2-3 11:00

所有东西都买STANDARD标准的话, 就是浴缸水池淋浴不带玻璃门, 1500差不多了, VILLEROY BOCH也能买到,房客如果要买好点的东西就自己帖钱好了.
墙纸的话, 房东不需要出钱, 如果房子出租时是未装修状态, 可以跟房客订协议, 他自己帖墙纸, 搬出去时也不需要粉刷.
至于地板的话, 如果房客要铺地砖, 他搬家也带不走, 而且也没什么损耗的话, 我觉得房东也可以分摊材料费用. 如果房客要铺木地板或复合地板又保养不好的话, 房东分摊费用就挺亏的.

zuzuzu · 发表于 2011-2-3 11:03

恩,是德国.

我当时也想到了免冷租,这样总比收了租金,然后再把租金当kosten返还好很多,毕竟免冷租就不 ...
librafish 发表于 2011-2-3 10:53

五口之家在德国很难找到房子的, 一般房东都嫌弃

librafish · 发表于 2011-2-3 11:07

本帖最后由 librafish 于 2011-2-3 11:10 编辑

所有东西都买STANDARD标准的话, 就是浴缸水池淋浴不带玻璃门, 1500差不多了, VILLEROY BOCH也能买到,房客如 ...
zuzuzu 发表于 2011-2-3 11:00

亲爱滴~~~1500不是给买浴缸,是打算给正个房间的设施...Badzimmer他们已经有了,现在缺少一个Dutschzimmer.一般的人我知道共用其实就可以了,但这房子的问题是这个Badzimmer连厕所是在楼上,等于楼下一层没有厕所.但他们楼下有间空房,以前是Vorratsraum,现在想利用这房间弄个Dutschtoillet, 管子什么都得现排,还有磁砖加墙....1500肯定是远远不够的,只是我闺蜜现在想分担的.

librafish · 发表于 2011-2-3 11:11

五口之家在德国很难找到房子的, 一般房东都嫌弃
zuzuzu 发表于 2011-2-3 11:03

为啥捏?

zuzuzu · 发表于 2011-2-3 11:14

本帖最后由 zuzuzu 于 2011-2-3 11:16 编辑

亲爱滴~~~1500不是给买浴缸,是打算给正个房间的设施...Badzimmer他们已经有了,现在缺少一个Dutsc ...
librafish 发表于 2011-2-3 11:07

光是淋浴房啊, 那材料钱绝对够了, 东西买不了最贵的, 也不用去买最便宜的.
瓷砖有很便宜的, 管子我不知道价格.
不过我觉得1500的分摊费可以了, 毕竟他们那么多人用, 等他们搬出去的时候你朋友还不知道有多少东西还能留着用呢.

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