屋主要卖房，求助

鸭丫

去年9月中我找到搬到现在的Wohnung里，我们这是个Haus，有三层，一层住的是我的老太太Vermieterin，二楼是另外一家，他们家几十年前就把二楼从我的Vermieterin手里给买下来了，然后我住三层。在网上看到这个Wohnung的时候，我知道这个房子是要交Provision的。在第一次看房子的时候我才知道那个Maklerin是这个Vermieterin的女儿。但她女儿在的那个房屋中介公司和老太太本人是没关系的。所以我也没说什么，就把Provision交了。然后找搬家公司搬家粉刷买东西装厨房，不算买家具电器的钱，只说花在房子本身的钱，大概就2500-3000欧了，这其中包括了Provision。狗血的事情来了，前天晚上那个老太太来找我，和我说她想把我租的房子卖了，因为她老公很早前死了，经济上不方便如何如何，她问我什么时间方便可以让有兴趣的人来看房子，可能之前还想找个Gutachter来评估一下房子的价钱，当然我还可以继续租下去，blablabla。当时我还没觉得什么，反正我能住不就行了。她走以后仔细一想，很郁闷。万一这房子卖出去了，然后新的Eigentümer和我说出于Eigenbedarf他要把我们的租房合同取消的话，那我不惨了，花了这么多钱在这个房子上，结果可能连一年都住到，这也太杯具了。我不觉得一个卖房子的想法会在仅仅几周内就成型，怎么也得考虑几个月吧。怎么可以在5个月前还说租房出去，现在突然就要买房了。我不想说她和她女儿联合起来骗我钱，因为老太太都60多了吧，我Vormieter一家，二楼一家和房东老太太在这房子里一起住了起码超过25年了，他们关系都很好。但我觉得这种做法真的是良心大大的坏了。我住在这个房子里从来都是准时交房租，按时打扫卫生，有些没注意的说一次就改了，比如啥大门９点以后就锁上之类的小事。
在这里问问各位大拿们有什么建议，我的目标是即使在房主变更以后还能继续租这个房子。我还有以下几个问题
有没有什么特殊的条文以保护我这种租客的，在房主变更以后的Kündigungsfrist还是三个月么，我合同上是３个月。。。
如果我不得不搬走，有没有什么条文方法帮我把部分损失从老太太那里拿回来
多谢大家了

huangxiaolu

租赁合同是会一起被卖给新房东的，所以你的合同没有任何改变，新房主和旧房主一样，如果要自己住还是可以让你出来的。没什么办法。

saraisbaby

不对，我记得书里有例子的，一方借了另一方的房子，租期为2年，但是一年的时候房东把房子卖给别人，而另外一个人自己也想住，法律上来说，本来住在那儿的租户和原来的房东签订的合同和新的房主是没任何关系的，新房东可以和租户商量续租的期限，或者马上叫他搬出去。 当然如果租户要马上搬出去的话，租户就可以由Schadenersatzanspuch gegen 原房东

鸭丫

租赁合同是会一起被卖给新房东的，所以你的合同没有任何改变，新房主和旧房主一样，如果要自己住还是可以让 ...
huangxiaolu 发表于 2011-2-22 22:52

谢谢回复哈
但我在网上看到过这条:
Ich bin Mieter. Meine Wohnung wird umgewandelt und verkauft. Wann kann mir gekündigt werden?
Mieter von umgewandelten Eigentumswohnungen genießen zusätzlichen Schutz. Wird nach der Umwandlung die Wohnung verkauft, darf der neue Eigentümer frühestens nach drei Jahren (Bundesrecht) und längstens 10 Jahren (Landesrecht) wegen Eigenbedarfs kündigen. In den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg und Pankow beträgt die Kündigungssperrfrist sieben Jahre. In den anderen Berliner Bezirken drei Jahre. Diese Frist beginnt mit der Grundbucheintragung des Käufers. Hinzu kommt noch die normale Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten (je nach Mietdauer).
但我不知道这个东西是不是真的

鸭丫

不对，我记得书里有例子的，一方借了另一方的房子，租期为2年，但是一年的时候房东把房子卖给别人，而另外一 ...
saraisbaby 发表于 2011-2-22 23:08

我一直以为原来的合同会被新的屋主接手的呢。。。有没有其他附加条款就不知道了

saraisbaby

我一直以为原来的合同会被新的屋主接手的呢。。。有没有其他附加条款就不知道了
鸭丫 发表于 2011-2-22 23:15

我那个是wirtschafts privatrecht，跟你那个bundesrecht不大一样也是有可能的，偶还把书翻出来看了，我对这个例子印象比较深。。。。。题目里老是碰到。。。

saraisbaby

不管怎样赔偿肯定是拿定了

鸭丫

不管怎样赔偿肯定是拿定了
saraisbaby 发表于 2011-2-22 23:19

谁赔偿，咋个赔偿啊

saraisbaby

谁赔偿，咋个赔偿啊
鸭丫 发表于 2011-2-22 23:27

  我又研究了下哦，你的新房东可以在法律规定的时间之后赶你走。。。。书上没说多久，但是不会马上就让你走。 我在网上找到了，
Nach § 573 Abs. 3 BGB muss der Vermieter die Kündigung begründen.

Ebenso hat der Vermieter die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Diese sind in Abhängigkeit von der Dauer des Mietverhältnisses wie folgt geregelt:

bis zu 5 Jahren Vertragsdauer beträgt die Kündigungsfrist des Vermieters 3 Monate.
Bei mehr als 5 Jahren Vertragsdauer bis zu 8 Jahren Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist des Vermieters 6 Monate und
Bei einer Mietvertragsdauer von mehr als 8 Jahren erhöht sich die Kündigungsfrist des Vermieters auf 9 Monate.

不过auch wenn dann die Wohnung des Mieters verkauft wird, bleibt der Mietvertrag weiter bestehen. §566 BGB: Kauf bricht nicht Miete.
Der Mieter hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Wenn der Mieter seine Wohnung erwerben möchte, muss er aber die Ausübung seines Vorkaufsrechtes gegenüber dem Vermieter erklären (§577 BGB).


Für den neuen Eigentümer einer umgewandelten Mietwohnung gilt die Kündigungssperrfrist von 3 Jahren (§577a Abs. 1 BGB). Der neue Vermieter kann also erst nach Ablauf von 3 Jahren seit dem Erwerb (hier gilt das Datum der Grundbucheintragung) wegen Eigenbedarf oder Hinderung wirtschaftlicher Verwertung kündigen.


Die Frist der Kündigung durch den Vermieter kann sich bis auf 10 Jahre in Gemeinden oder Teilen von Gemeinden verlängern, wenn die Landesregierung dies durch Rechtsverordnung bestimmt. Je nachdem, wie angespannt die Wohnungsmarktsituation vor Ort tatsächlich ist, können die Länder die Kündigungssperrfrist nach der Mietrechtsreform von 3 Jahren auf 4, 5, 6, 7, 8, 9 oder auch auf 10 Jahre verlängern. Nach Ablauf der Kündigungssperrfrist kann der Vermieter bei Vorliegen eines Kündigungsgrundes und unter Wahrung der allgemeinen gesetzlichen Kündigungsfristen, die bis zu 9 Monaten betragen können, kündigen.



你跟老太太要赔偿呗，你的合同还是生效的。
今天我算明白了，原来书里那个例子说新房主可以干租客走，是因为他有正当原因。 不是因为这个Verkauf，网上说有三个原因，第一就是自己要住。

鸭丫

我又人家研究了下哦，你的新房东可以在法律规定的时间之后赶你走。。。。书上没说多久，但是不会马 ...
saraisbaby 发表于 2011-2-22 23:44

谢谢mm哈。打算去Mieterverein看看，我能要到什么样的赔偿再和老太太斗争。这帮人太坏了太坏了