请问杜塞的好地段

LAD

因为工作的关系我们要搬家到杜塞。我们对这个城市及周边的卫星小城了解不多，所以请熟悉这块地方或现在也在找房的朋友给些推荐。
我们想趁目前贷款利率还很低的时候买房，预算是35万，想买刚建的新房。我们有两个孩子，老大明年要上小学了。老公在杜塞Völklinger Strasse上班，目前考虑的城市有杜塞，Neuss, Dormagen, Kaast, Erkarth和Haan, 那里他可以坐S11上班,不用再转车.
哪些Neubaugebiete所处的地段(Lage)很好, 附近有不错的幼儿园和小学, 购物也很方便,步行就可以, 因为我还不会开车. 最好附近有湖或者小森林,我们都喜欢运动. 谢谢了!

天天粽子

Völklinger Strasse？西门子？

水牛兔

杜塞范围内: Grafenberg (旁边有山,有森林), Düsseltal (动物园), 都是比较好的地段, 又离市中心近, 但价格比较贵,你的预算买新房可能不容易. Unterbach (旁边有湖, 不过离市中心稍稍远一点,价格比前两个便宜一些)
Hilden (属于mettmann, düsseldorf 旁边的城市,部分地区沿湖,价格便宜,但是比较远,)
Erkarth (也属于mettmann, 价钱便宜)
kaarst (属于neuss, 也有湖,但是有飞机噪音,距离也比较远,但价格便宜,且新房比较多,很多土地待开发
neuss (比较大,其中好坏地段参差不齐, 尽量避开工业区)
Dormagen 工业区,档次比较低一些
因为你提出的范围太大,很难具体分析,而且我对学校方面没有经验,没有办法给你建议,哈哈,祝找到心仪的好房子

lefthand

杜塞范围内: Grafenberg (旁边有山,有森林), Düsseltal (动物园), 都是比较好的地段, 又离市中心近, 但价格 ...
水牛兔 发表于 2011-3-1 09:20

这个得顶 我也学习学习

wlan

Meerbusch好像提说也不错，就不知道是不是有飞机的噪音问题

鱼1980

我家就在meerbusch，我觉得还好，没感觉到飞机的噪音。而且飞机的航线是一直在不断变换的，不过我们这边没看到什么新盖住宅区

HBG

35万困难。。。。。

LAD

孩子生病了,所以没有及时回复大家.
我们知道35万在杜塞很好的地段买新房,没有可能. Immobilien24网上在杜塞卖新房有Itter, Eller, Vennhausen Gerresheim, Himmelgeist这些区,有朋友知道他们的情况么?
Kaarst, Haan和Erkarth是小型城市, 比我们现在住的波恩小很多,可能出行,购物不方便, 孩子课外兴趣活动也许也不多. 所以我们首先考虑Neuss和Dormagen, 如果没有找到合适的房子, 再考虑杜塞. 有谁比较了解Neuss的情况,哪些区的地段比较好?

xindoudou

我们在杜塞周边找地半年了，如果mm家要求地皮不大的话，选择可能会多些。因为现在这边开发的新建小区太少了。去年年底，Okal Haus开发了6，7个新盘，很快就卖掉了。Kaarst政府开发了一块新住宅区，可惜边上就是Sozialwohnung。
Vennhausen Gerresheim Grafenberg基本挨着，小学，中学选择挺多的，靠着山
不过要是上班靠近Neuss的话，就别找Mettmann Kreis的房了，每天穿过整个杜塞，虽说只有15公里，可也不是很方便

beckersbeste

往MEERBUSCH方向的交通很好，其他地方特别是mettmann和neuss往下，上下班交通都很要命。。。
kaast也不错，不远不近

LAD

回复 3# 水牛兔

谢谢水牛兔详细的答复. 你们现在也在找房吗?
我们打算先在Neuss找, 上上星期去Neuss Grimmlinghausen看新建的房, 有DHH和RMH, 在莱茵河边,环境不错,但只有一个超市REWE, 都超出了我们的预算. 售价是38万多.
这个价位也可以在杜塞Gerresheim买房, 就不知道这个区在杜塞是属于较好的地段,还是一般.

LAD

回复 9# xindoudou

我们想找带地下室的房子,3间睡房,花园不用很大, 否则用在花园的时间和精力太多. DHH和REH都行
我老公在杜塞Hamm工作,如果我们在杜塞买房,最理想的是离单位不远,他可以骑车上班,或者坐S Bahn, 他不想开车.
你们最近在哪里看房了, 我想我们的情况和你们差不多,有孩子, 在杜塞工作. 可以交换下找房经验.

Aktien

回复  水牛兔

谢谢水牛兔详细的答复. 你们现在也在找房吗?
我们打算先在Neuss找, 上上星期去Neuss Gri ...
LAD 发表于 2011-3-2 20:35

我在NEUSS住过一年，对这个地方印象很不好，土人多，而且水碱特别大，家里的浴室总是惨不忍睹。后来搬到RATINGEN，感觉好很多。RATINGEN OST那里5年前有一个NEUBAUGEBIET，离SBAHN很近，但是我离开那5年多了，不知道现在还有房子卖没有了。但是那个地段绝对好。ESPRIT的总部就在那。不是那个卖东西的LAGER。边上有森林可以散步。买东西也方便。

kleinmiamia

我在NEUSS住过一年，对这个地方印象很不好，土人多，而且水碱特别大，家里的浴室总是惨不忍睹。后来搬到 ...
Aktien 发表于 2011-3-2 21:21

还是要看区的，neuss有的区房价比杜塞还贵，mm要是住在土人多的区那也没有办法了，杜塞南面那几个区更差，德国人一听都头疼的。

我们选择了neuss的allerheilligen，感觉还行，大部分都是联排，素质相对较高，旁边还有一个区叫griemhausen，也不错的，开始想在那里买房，太贵了，呵呵，富人区。

水牛兔

kleinmiamia 讲得很有道理, 同样的城市甚至同一个区都会有很大差别,要具体看. 另外不要对预算没有信心,找房子运气很重要,多看一些地方,多点耐心一定可以找到满足心理价位又合适的房子.
Itter有新开发的房子, 环境也不错,价格也可以,但是有一个缺点, 这里不远就是holthausen, 也就是Henkel的所在地,我觉得对买房子来说不是很理想. Eller不算是好的区,外国人多. Vennhausen 和 Gerresheim还可以,但是要看具体位置,如果楼主有地址的话可以帮你参考一下. Himmelgeist应该还可以,但好象不便宜. 楼主要为小孩子读书考虑,我觉得地段很重要,其实一些好地段的二手房可能会比较适合你,新房子地段好的不多,价格也贵. 当然这只是个人参考意见. neuss 的meerbusch 是不错的, 其中büderich 是富人区,但是会有飞机噪音. osterath是比较新的区, 飞机噪音小,但是交通有点不便, 现在这样讲比较笼统,可能和实际情况有偏差,如果楼主有详细的意向可能比较容易给意见.

水牛兔

另外有一点数据可以给楼主参考:
düsseldorf 平均地价为每平米375EUR, Eigentumswohnung neu: 2825EUR/M2, Eigentumswohnung gebraucht: 1750EUR/M2, Einfamilienhaus freist. (独栋) gebraucht: 450000EUR/M2
楼主的预算其实也不算少了,相信一定可以找到好房子.

kleinmiamia

嗯，如果想什么都很完美，基本上不可能，大概差不多，性价比不错就好了，在德国基本上都还可以，不会差到哪里去的。有孩子我觉得倾向于要那种小区形的，里面都是10公里区，孩子也多，可以一起玩，比学校重要，学校要经常换的，家不会呀。

新颜

楼上的几位MM对杜塞好像很了解的，但是我还想补充一些，关于杜塞的南部也是有很多好的地方的，Itter和 Himmelgeist紧挨着，虽然离Henkel稍微近点，但是也有两三公里的距离，环境不错，有很多新房在建造。再往南边，比如Benrath, Urdenbach真的是很美丽的地方，紧靠莱茵河，还有个很大的皇家公园，这也是我最心仪买房的地方。

新颜

另外i，Benrath有个很有名的中学，德国人强烈推荐的。 Hellerhof地段也不错，稍微离高速近了点。

xindoudou

回复  xindoudou

我们想找带地下室的房子,3间睡房,花园不用很大, 否则用在花园的时间和精力太多. DHH和 ...
LAD 发表于 2011-3-2 20:51

好啊好啊，咱们可以经常交换一下信息。我现在就住在Gerresheim这边，对这里印象还不错，要是说这个区在杜塞的档次，只能说中等。不过靠着山，Unterbachsee，所以还不错。
其他好的地段，地实在太贵了。你们多看看比较新的二手房，应该会有合适的。我们家现在还停留在想自己盖，所以选择范围小很多

kleinmiamia

楼上的几位MM对杜塞好像很了解的，但是我还想补充一些，关于杜塞的南部也是有很多好的地方的，Itter和 Himm ...
新颜 发表于 2011-3-4 12:14

这两个区还不错，我是说再南面的。

csugs

在Hamm上班，那就在Hamm买房吧。莱茵河边上，人少，基本都是haus。买个二手房也不错。

LAD

没想到自己这个周末也发烧咳嗽. 这次幼儿园带回的流感病菌可真厉害!
非常谢谢各位的回帖. 我现在对杜塞有些了解了. 星期六带病去了Dormagen Malerviertel, 看了些新房, 房价很吸引人, 30万不到, 离市中心和S Bahn车站都不远. 但新房靠近高速公路, 有些吵, 车量大, 车速高, 将来小孩自己上学也有些危险.
昨天和老公商量, 比较大城市和小城市的优缺点, 现在我们两人都比较倾向杜塞, 杜塞幼儿园好像还是免费的.

LAD

kleinmiamia 讲得很有道理, 同样的城市甚至同一个区都会有很大差别,要具体看. 另外不要对预算没有信心,找房 ...
水牛兔 发表于 2011-3-3 15:17

水牛兔很感谢你给的意见. 我们想买新建的房子,一是考虑节省能源, 现在很多新房用Erdwärme. 二是在新房区买房的家庭和我们的情况差不多, 都有孩子, 年龄差不多, 将来可以一起上学.
好地段的二手房,如果房龄不超过5年, 他们的保暖情况还可以吗?

lucy_2054761

回复 5# wlan


    据说Meerbusch的房子非常贵，很多的 Prominenten 的居住地， 日本人也挥常地多，，，

LAD

还是要看区的，neuss有的区房价比杜塞还贵，mm要是住在土人多的区那也没有办法了，杜塞南面那几个区更差， ...
kleinmiamia 发表于 2011-3-3 13:33

你们已经在Neuss买房了. 是新房吗? 有了属于自己的房子, 一定很幸福. 你们从有买房的打算, 找房,买房到入住用了多少时间?
我们现在刚开始, 脑子里还糊里糊涂. 每个周末带上两个孩子去看房. 这个事真花时间,花精力, 还不允许有一点的差错. 我都没信心, 今年暑假前能找到满意的房子.

LAD

好啊好啊，咱们可以经常交换一下信息。我现在就住在Gerresheim这边，对这里印象还不错，要是说这个区在 ...
xindoudou 发表于 2011-3-4 13:46

xindoudou能具体说说Gerresheim的情况吗? 老公在网上用google Streetview把整个区搜了一下, 感觉还不错, 有很多超市, 小学中学都有, 儿医好象就只有两个. 在Am Zollhaus有新房.
你说这个区中档地段, 哪里你觉得还不够好, 不够满意?

kleinmiamia

你们已经在Neuss买房了. 是新房吗? 有了属于自己的房子, 一定很幸福. 你们从有买房的打算, 找房,买房到 ...
LAD 发表于 2011-3-7 12:07

    对呀，mm可以到我们这里看看，后面还在开发很多新的房子，不过主要是以联排为主了。dormagen相对杜塞来说比较远，你们看的那个房子是不是也是dorniden开发的，我们这里是的，开发商目前看还行。

xindoudou

对呀，mm可以到我们这里看看，后面还在开发很多新的房子，不过主要是以联排为主了。dormagen相对 ...
kleinmiamia 发表于 2011-3-7 18:36

向你请教一下，你们当时都有什么买房途径呢。我发现我总是慢一步，等我知道卖地信息了，好地都被卖光了

xindoudou

xindoudou能具体说说Gerresheim的情况吗? 老公在网上用google Streetview把整个区搜了一下, 感觉还不错 ...
LAD 发表于 2011-3-7 12:23

我知道我家对面那片正在往后开发，但是我没去看过。前面盖的是MFH，后面好像有排房。我们这边肯定是不缺幼儿园学校，位置相对于市中心来说还宽松。比如我女儿现在幼儿园方圆500米就有3所小学。购物也很方便基本生活肯定是没有问题。因为靠近Grafenberg，那里有个野生动物园，自然景色也不错。对了，外国人也不算多，土耳其人比较集中在更靠近市中心的Flingern
我说的中档地段，只是就地价来说的，杜塞最好的地段肯定是Oberkassel，Kaiserwerth那样的靠近莱茵河，收入比较高的家庭居住地区。所以我们这边算是中档地段吧。