贷款后究竟是先用自己的钱还是银行的钱划算？

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今天和银行谈好了贷款，5-Jahre-Zinsbindung, 因为我们买的是期房，房子还没有开始建，明年夏天才能建好，房子付款也不是一次付清，而是根据房子造的进度逐步付款，所以就出现了一个问题：贷款后究竟是先用自己的钱还是银行的钱划算？

正常的步骤是先把自己的Eigenkapital 用完，然后用银行的钱（比如说贷款100000欧），如果银行的钱先只用了80000欧，那么立刻就要开始对这80000欧付利息，只有当用了余下的20000欧后，才开始还利息和本金。可是我们想，如果先把自己的钱用完了，再用银行的钱，中间肯定好几个月过去了，一来我们有要付bereitstellungszinsen的风险，二来5年的固定利率，实际上真正用到的只有4年多（因为只有当开始用银行的钱才能开始付利息），所以我们和银行商量希望一开始就用银行的钱，银行同意。我们还要求一旦我们用了银行的钱就想开始还利息和本金，银行也同意，但是显的很吃惊，不知道为什么。

请问这里的达人，我们这样先用银行再用自己的钱，然后立刻还利息和本金对吗？

Benzin

Du hast keine Wahl. Du musst dein Eigenkaptital zuerst auszahlen, nur wenn das Eigenkapital voll ausgezahlt ist, faengt die Bank erst mit der Auszahlung des Darlehens an.

foxtail_lb

xixi~~俺们也考虑过这个问题～

咨询的结果是这样的。银行贷款给你，从签合同的拿一刻起就算0时，所有的贷款会打在一个专门为你开的账户里。从这个时候开始就记息了。所以不管先用哪一笔钱，利息都从0时算起～

Claudia2009

我的情况是这样的，我们找的是ING DIBA，申请的也是五年期贷款，利率是：2.75%. 我们是贷十万，其余的自己支付。结果是要求前几期的工程款我们支付，到最后的那个尾数由银行支付。当然利息什么的也应该是从他们的付款日还始计算的。

foxtail_lb

我的情况是这样的，我们找的是ING DIBA，申请的也是五年期贷款，利率是：2.75%. 我们是贷十万，其余的自己支 ...
Claudia2009 发表于 2011-3-11 09:50

    这个是什么时候申请的？怎么这么低？

Claudia2009

前两个月开始申请的，但目前款项还没有下来，而且最后一个第三方联系地址公证也是上星期寄给他们的。帮我们办贷款的人说，那时候申请的时候，他就想办法帮我们锁定利率了，当时还说就快要就要上调了，我们真是幸运呀。

foxtail_lb

前两个月开始申请的，但目前款项还没有下来，而且最后一个第三方联系地址公证也是上星期寄给他们的。帮我们 ...
Claudia2009 发表于 2011-3-12 16:05

    能不能把大概情况短给俺nie？俺拿到的没有低于4。0％的呢。。。

就大概的贷款总数，bereitstellungszinsenfreizeit, bereitstellungszinsen,还有是不是有一段时间不换款只交利息？是不是有sondertilgung?

Claudia2009

回复 7# foxtail_lb

你说的问题我都不太明白，这基本上是我老公一手包办的，我就注意了下利率。
给你个联系方式 ，你自己问他去。

Dennis Kastrati
comdirect bank AG

Tel: 04106/7043-543
Fax: 04106/7043-593
E-Mail: dennis.kastrati@comdirect.de



comdirect bank AG  Postfach 46 04 44  80912 München
Telefon: 01803 - 33 63 65 *
Telefax: 04106 - 7 08 25 83
baufinanzierung@comdirect.de

foxtail_lb

回复  foxtail_lb

你说的问题我都不太明白，这基本上是我老公一手包办的，我就注意了下利率。
给你个联 ...
Claudia2009 发表于 2011-3-12 18:18

    酱紫。。。。

那还是问不到的。。。他没权利把嫩的信息告诉俺地。。。。

不管如何，还是谢谢啦～

咖啡2009

回复  foxtail_lb

你说的问题我都不太明白，这基本上是我老公一手包办的，我就注意了下利率。
给你个联 ...
Claudia2009 发表于 2011-3-12 18:18

请问mm，为啥你给的这个是comdirect 银行的联系方式呢，不是说diba给的贷款吗