看看这个房有啥问题。高手进

大花猫

看看这个房有啥问题

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Beschreibung

Älteres Wohn-, Geschäftsgebäude
3 Etagen mit 3 Wohnungen und 1 Geschäft (Imbiss)
EG, Geschäft und DG Wohnung vermietet
Mittlere Etage eigengenutzt
EG 24qm mit 2 Zimmern, Toilette mit Dusche und Abstellkammer
Mittlere Etage 96qm mit Wohnzimmer, Diele, Küche, Toilette mit Wanne, 3 Zimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer
DG Wohnung 59qm mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Toilette mit Dusche, Abstellkammer
Geschäft mit ca 69 qm, z.Zt als Imbiss vermietet
Nutz- und Wohnfläche im Gebäude 266qm
Mieteinnahmen 1500

Gebäude- und Freifläche ges. 174qm, Hausfläche ca 156qm
Flachdächer 2005 neu gedeckt. Voll unterkellert
Neuer Gasbrenner 2007 installiert
Gelegen im Mendener Stadtzentrum zu verkaufen. Ca 100m zur Fussgängerzone. Krankenhaus in der Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten. Verkauf von Privat an Privat. Der Preis ist verhandelbar
Die eigengenutzte Whg sowie Kellerräume werden bei Verkaufsabschluss geräumt
Die Weitervermietung der anderen Einheiten ist Verhandlungssache.

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因为我们看上的房子和这个差不多，比它还贵还小。算上租金的话这房很便宜啊，看起来没人买，为什么？

march

看外墙就不想买了。。。。

大花猫

回复 5# march


    你是说老化还是涂鸦？
我们看上的房子倒没有涂鸦

性感贵妇

Das Haus befindet sich wohl in einer sehr schlechte Nachbarschaft. Deswegen billig

大花猫

回复 7# 性感贵妇


    郁闷了。我们看上的房子就是这样的都能租出去的，不过是在最贵的城区。可为什么180的面积才22万呢？
还是有什么地方不对。

sijie0043

月球楼说得对，如果楼主有小孩的话，这样的房子最好别买。 一看这一片混混就特别多，风气不好。 话说180平米22万还不算贵，楼主你在哪儿呀？

大花猫

回复 9# sijie0043
看来是我举例不当，造成大家误解。
我们看上的房子是在最贵的城区，老人和孩子都很多。租买的各半，租房前的都是有查SCHUFA的。很适合有孩子的家庭。
我的担心和房子的位置一点关系也没有，主要是看公证的文件发现这房子盖的时候设计就是按商住房做的，房主59年到现在一直没换。22万的房，一楼和地下租金就收850每个月。怎么算怎么合适。所以总是担心会有一些潜在的费用，比如说地税我看过是按季度交的要225每季度。GRUNDSTUECK房证上写272平，可怎么也不可能有那么大。除非把三层的居住使用面积都加上才可能。