开个贴，希望大家讨论讨论投资房

大花猫 · 发表于 2011-5-27 11:25

本帖最后由大花猫于 2011-5-27 12:26 编辑

回复 9# csh

我们家要买的就是个投资房。也是一开始觉得太划算了，后来才发现德国靠房是根本不可能赚钱的。
房租也就能比银行利息高点，就算是有特别便宜的房子那也是自己住才划算。便宜的房子要么需要大修比买新的还贵，要么地点偏根本没人住。就算特别低的价钱买就想等升值再转手，也要等5年，否则还有个暴利税要交。
你看德国的房价这么多年从来没有大起大落过，仅有过几波行情也没涨过30％。
投资房有个比例，收的租金15年是买价。低与这个年头才可以算便宜。自己看看房租再算房价就知道了。

csh · 发表于 2011-5-27 15:16

回复 csh

我们家要买的就是个投资房。也是一开始觉得太划算了，后来才发现德国靠房是根本不可能 ...
大花猫发表于 2011-5-27 12:25

我找房的价格标准是房价低于10年租金，而且我感兴趣的是300平米居住面积以上的MFH，NK低，就算空置也成本不高。有的Wohnung虽然很便宜，但Hausgeld太高，科隆杜塞也有一些1Zi公寓很便宜。MFH的缺点就是房子里外前后都得管，麻烦。如果能银行贷款的话，投资回报率就上来了。

我决定这次一定要出手了，以证明我还年轻有冲动，哈哈!

asdre · 发表于 2011-5-27 16:41

回复 12# csh

我也有过想法，最后还是放弃了，这里条款太保护租客了。而且维修费用也很高。

昵称已满 · 发表于 2011-5-27 22:31

本帖最后由昵称已满于 2011-5-28 00:31 编辑

我找房的价格标准是房价低于10年租金，而且我感兴趣的是300平米居住面积以上的MFH，NK低，就算空置也 ...
csh 发表于 2011-5-27 16:16

买吧

大帅 · 发表于 2011-5-28 05:33

回复 csh

我也有过想法，最后还是放弃了，这里条款太保护租客了。而且维修费用也很高。
asdre 发表于 2011-5-27 17:41

热线法律版，都是一帮低素质租客上来就骂房东的

yuhe · 发表于 2011-5-29 13:00

我找房的价格标准是房价低于10年租金，而且我感兴趣的是300平米居住面积以上的MFH，NK低，就算空置也 ...
csh 发表于 2011-5-27 16:16

这样的房子比较难找吧?

大帅 · 发表于 2011-5-29 20:45

这样的房子比较难找吧?
yuhe 发表于 2011-5-29 14:00

不难

yuhe · 发表于 2011-5-29 21:20

不难
大帅发表于 2011-5-29 21:45

那么大的面积,低10年租金的一定不会是在繁华地段吧?

大帅 · 发表于 2011-5-29 21:24

那么大的面积,低10年租金的一定不会是在繁华地段吧?
yuhe 发表于 2011-5-29 22:20

嗯，得找冷门，黑马，就会投资成功

yuhe · 发表于 2011-5-29 21:26

嗯，得找冷门，黑马，就会投资成功
大帅发表于 2011-5-29 22:24

冷门的租金会高吗?黑马是什么意思啊？

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