代友询问：买第二套房子　用于出租交税的问题

古秘书 · 发表于 2011-6-16 14:31

WOHNUNG 应该贷款买！
janson 发表于 2011-6-14 22:25

可问题是贷款也要交贷款利息的啊几年下来也不少啊
如果有闲钱不做其他投资用还建议贷款吗？

这个帐我真不会算

臭仔 · 发表于 2011-6-16 14:59

janson · 发表于 2011-6-16 22:17

可问题是贷款也要交贷款利息的啊几年下来也不少啊
如果有闲钱不做其他投资用还建议贷款 ...
古秘书发表于 2011-6-16 15:31

贷款利息可以ABRECHNEN!

dennik · 发表于 2015-9-21 09:48

要报税，维护费用也可以报，和另一套房没关系

shrek_munich · 发表于 2015-9-21 13:16

Sky23 发表于 2011-6-2 13:31
出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。

打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是税越来越多？
如果利息500(比如说每个月还700，200本金500利息)，就不用交税了吧？
谢谢

Sky23 · 发表于 2015-9-21 13:40

shrek_munich 发表于 2015-9-21 13:16
打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是 ...

1.

打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？

可以从这500欧中减去房子的费用后再作为上税的基数。

2.

按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是税越来越多？

是的。

3.

如果利息500(比如说每个月还700，200本金500利息)，就不用交税了吧？
谢谢

是的，但是要注意2.中的费用。

仅供参考。

alphasong · 发表于 2015-9-22 10:55

多事之秋发表于 2011-6-1 19:47
准确的说，是盈余Ueberschuss要交税，即租金减去相应的支出，譬如房子的折旧，维修，土地税等等。
另外， ...

请问，出租房报税的部分，只能抵房租收入还是和房租收入一起算进总收入呢？

也就是说，假如我租金很少的情况下，房子折旧的费用超过房租了，那超过的部分是就不算了呢，还是仍可以用于抵扣其他收入？

多事之秋 · 发表于 2015-9-22 12:24

alphasong 发表于 2015-9-22 11:55
请问，出租房报税的部分，只能抵房租收入还是和房租收入一起算进总收入呢？

也就是说，假如我租金很少 ...

这样你的出租部分就是亏损，和其他的收入可以一起算进总收入，就是你说的可以抵扣的。
ps，不能抵扣的有，譬如炒股亏损

alphasong · 发表于 2015-9-22 12:47

多事之秋发表于 2015-9-22 13:24
这样你的出租部分就是亏损，和其他的收入可以一起算进总收入，就是你说的可以抵扣的。
ps，不能抵扣的有 ...

哦，那其实就可以理解为房租收入和租房支出各自独立记入总收入，对吧

多事之秋 · 发表于 2015-9-22 20:01

alphasong 发表于 2015-9-22 13:47
哦，那其实就可以理解为房租收入和租房支出各自独立记入总收入，对吧

是出租房的盈余计入总收入，简单来讲，盈余=收入-支出

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