说说我家的情况, 大家给个建议吧( 更新 )

ffzz

这个不是绝对的，要看地区和具体位置的，我们家也是EFH，价格只有一半都不到。
XIX公主 发表于 2011-6-3 12:30

    我看了MM你的贴了, 很让人羡慕! 你买的是12W吧, 还那么大的地.这个价钱在我们这里只能买地皮300平, 还没房子. 建个EFH至少要500,600的地. 如果小的话, 就等于没有花园了.
我们刚刚看了个地皮, 交通方便一些的, 700平就要快28W, 人家说了, 最多讲到26W, 而且还是便宜卖了!
看来在德国选对城市很重要. 如果你呆的城市地价便宜, 那么你的负担就会轻很多! 就算挣钱少点也值了!可惜我们没这个福气

ffzz

首付20W还说没钱?!
ERICHANSA 发表于 2011-6-2 22:59

这个绝对不是哭穷, 因为还要借很多钱, 负担是大大地!

ffzz

知足吧，我们这城里的EFH没有低于60w的。
昵称已满 发表于 2011-6-2 22:18

    是新的吧, 大城市可以想象, 我们的小城市都这么贵了!
朋友买了个新的EFH, 地皮几乎没有, 就50W 了!

ffzz

利息对外当然是变的，我说的是对贷款人来说，一旦选定一个贷款和年限，那么就是锁定的利息，比如十年， ...
茏茏葱葱 发表于 2011-6-2 21:42

是的, 工资是会涨的, 但也不能保证两个人都会有工作. 我过几年肯定生孩子, 就不工作了. 或者半职. 然后孩子的开销很大. 这些都是不稳定因素. 要不然德国不会有那么多拍卖房了!
当然了, 你可能会说, 干什么都是有风险的. 但是我们也要计算好危险因素, 因为一旦灾难降临到你头上, 就是100%呀! 这还没预算出如果家庭有什么以外的钱. 我真是越想越害怕!

ffzz

恩，还完了税就高了
我30，我老公34，俺们也是到退休
贞爱 发表于 2011-6-2 15:34

我怎么一想到要贷款那么久, 心里就发毛?

ffzz

利息会变得，好像最长得是5年那种，选得越长，利息就稍微高点，当初我和老公就选得长得，失败，现在利息那 ...
贞爱 发表于 2011-6-2 15:32

是挺倒霉的, 不过你们贷款早, 也省了租金! 瑞士人的买房率是多少? 我听说德国是40%

meimei

是的, 工资是会涨的, 但也不能保证两个人都会有工作. 我过几年肯定生孩子, 就不工作了. 或者半职. 然后 ...
ffzz 发表于 2011-6-3 16:50

   你说这个是未雨绸缪呢，还是愚人自扰呢?我也这样...还是要自我调适吧

ffzz

你说这个是未雨绸缪呢，还是愚人自扰呢?我也这样...还是要自我调适吧
meimei 发表于 2011-6-3 17:10

    一半一半吧

yunpiggy

我看了MM你的贴了, 很让人羡慕! 你买的是12W吧, 还那么大的地.这个价钱在我们这里只能买地皮300平, 还没房子. 建个EFH至少要500,600的地. 如果小的话, 就等于没有花园了.
我们刚刚看了个地皮, 交通方便一些的, 700平就要快28W, 人家说了, 最多讲到26W, 而且还是便宜卖了!
看来在德国选对城市很重要. 如果你呆的城市地价便宜, 那么你的负担就会轻很多! 就算挣钱少点也值了!可惜我们没这个福气
ffzz 发表于 2011-6-3 16:43

那你们的地价和我们这里差不多。但是同一地区也还分地段的，听说接近树林一带的贵的要6,700欧一平。我们这一片因为没有什么风景，但交通还算方便，每平400出头，我们这里就是很多EFH的院子都是在300-400平，有钱买大些的当然好，不宽裕的话，其实这个面积的花园用起来觉得也够了。

估计你动了买房子的心事，别人劝你等工作再稳定两年买，你也未必能让你的热情冷却下来。风险无处不在，但是只要有一种积极的生活态度，困难总会迎刃而解。

所以做了决定买，就大胆的往前走吧。像我们一样无知无畏的，历经两年，也稀里糊涂的住进了自己的房子。

蝴蝶发夹

我和LG都是刚刚工作, 没钱. 突然有了买房的想法...原因吗, 和大多数人应该差不多.呵呵
我们住的地方房价不贵也不便宜, 算中等吧. 最近刚刚看了第一个承包商的房子加地. 一共42W左右. 地方不错, 房子和所有的新房一样,面积小,只有140. 花园也不大. 有过买房经验的朋友们说说呗, 这样的承包商的房有讲价的可能吗?
我们去银行咨询了,由于我们首付大约一半, 所以属于要贷款买房人群中情况很好的拉, 就是我们还要借钱22W, 这个也不是个小数目. 他们可以给的是所有贷款加一起, 一共还26年, 而且每月的月供1700+. 这个压力很大了, 生活水平可能要下降不少. 我们两个的总收入其实还可以, 4000+, 但是要考虑到, 以后一个人没工作, 或这有孩子, 要在家几年的情况, 就有点紧张了. 现在我们每月花费2500+, 然后这个月供比现在的房租,冷租贵了好多.听担心的. 我们决定要买房就买个好的, 只要EFH, 别的不考虑. 然后现在旧房也不便宜, 所以还不如来个新的.
我很奇怪在德国贷款买房的家庭都是什么情况. 感觉这边买房压力挺大的, 但是看了论坛, 别的家庭好象都没有这么恐怖. 我们有近50%的首付, 还负担这么重, 那么就象银行的人员说的大多数只有很少的首付的家庭, 他们是怎么应对的呢?

还有买房的家庭是不是应该多买些保险呢, 万一工作出了问题, 或者一方出了以外, 不至于房子被拍卖. 大家都买了哪些呢?
大家谈谈经验吧!
ffzz 发表于 2011-6-1 18:25

1700欧元一个月，26年是53w，你们贷款22w，怎么会那么高的利息？！