买房还是租房

Einbahnstr

关于这个话题，平日里讨论很久了。我一直觉得租房好，灵活。老公一直想买房，稳定。

现在我把2者的好处坏处归纳一下，大家也一起讨论讨论吧，前提是房租和月贷相等，不因买房而增加每月负担。

买房好处
稳定
有归属感
退休以后不用再付房租了
买房坏处
不灵活，不能根据实际情况常常搬家了，比方说工作地点变动，小孩学校选择
现在存的这些钱不能再投资了，不能生钱宝宝了

租房好处
灵活
不用自己操心修缮
租房坏处
没有归属感，房子始终是别人的，装修起来不带劲（老公原话）
万一房东房子要自用，会被赶出来

说到底，如果买房，经济上的损失有3个，而且这3个都很巨额
5%的Notar等杂费
现在存的钱的利息，或投资收入
跟银行贷款的利息

请大家发表高论，我洗耳倾听。谢谢！

jessica.R

如果很有钱，无论在哪里工作，都可以买房，因为投资失败是否无所谓，即使在小村子，反正没有贷款，失业也无所谓。
如果工薪的话，就要衡量一下了
1，应该在大城市工作，比如慕尼黑，法兰克福，科隆等，这些人口直到2020年会递增的城市，而地皮却越来越少的城市，这样房价一直会涨，租金也会涨。买房肯定比租房划算。
2，工作是否稳定，我倒是觉得不是重要条件，在大城市即使失业，也会找到一份工作，就算找不到，你也可以出租（找不到的可能性几乎为0）.有的是人会排队等租
3，每月的还款额不要太高，这样生活质量就不会降低，但是ST一定要问银行要到最高，每年有多的闲钱就还给银行
4，如果决定留在德国，那么将来房租的开销就没有了，德国福利一直在降，到我们老年的时候，不会有太高的退休金，另外，年轻买房，这
也是一种动力，年轻人就是要吃点苦，老了可以享福，很多人恰恰相反，到40岁以后才买房贷款，万一年纪大失业，或者由于身体状况不好就真倒霉了。

在目前来看，买房很理智，银行利息低，通货膨胀却越来越厉害，自2009年开始，大城市的房价和房租已经涨得令德国人自己都不敢相信。
另外，你说的Notar等费用，其实这个费用没有5%那么多，最大支出是中介费，如果你能找到私人买卖，那么费用会降50%，也就是说你
本来要付房价7%的杂费（含中介），现在只要支付3.5%。

ERICHANSA

我在科隆工作,LS说的太好了,这些优点我都感受到了.
银行还款,算到20年以后,也许还没有通货膨胀那么厉害.这样算来,我用银行的钱低于市场价买了房子.
而且最重要的,买了自己的房子是享受.

昵称已满

房租和月贷相等，不因买房而增加每月负担。
Einbahnstr 发表于 2011-6-5 18:18

    有这个前提条件，有什么好犹豫的，一定要买啊！
而且，存钱利息可以忽略了，现在最高也才不到3，抵不上通胀。不如把每个月打算存银行的钱用作房贷。银行只留固定一部分以防不时只需。

古秘书

如果很有钱，无论在哪里工作，都可以买房，因为投资失败是否无所谓，即使在小村子，反正没有贷款，失业也无 ...
jessica.R 发表于 2011-6-5 18:55

   

古秘书

如果你能找到私人买卖，那么费用会降50%，也就是说你
本来要付房价7%的杂费（含中介），现在只要支付3.5%。

有一点没明白　　无中介为啥支付　３.５％　　　
ｎｏｔａｒ的１.５％　不付款？！

我不是你的猫

中介费不是3，57%吗？
私人卖房的太少太少了，99，9%都是通过中介的吧？

jessica.R

有一点没明白　　无中介为啥支付　３.５％　　　
ｎｏｔａｒ的１.５％　不付款？！
古秘书 发表于 2011-6-7 18:29

是这样的，3.57%是中介费，另外杂七杂八的费用（包含Notar），大概也是在3.5%左右
如果没有中介费，就省了50%。 当然，没有中介的房子不好找。

古秘书

哦
这样啊～

heyfiona

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