买房还是租房

XIX公主

中介费不是3，57%吗？
私人卖房的太少太少了，99，9%都是通过中介的吧？
我不是你的猫 发表于 2011-6-7 20:22

额，那我们就是那幸运的0.1%

XIX公主

如果很有钱，无论在哪里工作，都可以买房，因为投资失败是否无所谓，即使在小村子，反正没有贷款，失业也无所谓。
如果工薪的话，就要衡量一下了
1，应该在大城市工作，比如慕尼黑，法兰克福，科隆等，这些人口直到2020年会递增的城市，而地皮却越来越少的城市，这样房价一直会涨，租金也会涨。买房肯定比租房划算。
2，工作是否稳定，我倒是觉得不是重要条件，在大城市即使失业，也会找到一份工作，就算找不到，你也可以出租（找不到的可能性几乎为0）.有的是人会排队等租
3，每月的还款额不要太高，这样生活质量就不会降低，但是ST一定要问银行要到最高，每年有多的闲钱就还给银行
4，如果决定留在德国，那么将来房租的开销就没有了，德国福利一直在降，到我们老年的时候，不会有太高的退休金，另外，年轻买房，这
也是一种动力，年轻人就是要吃点苦，老了可以享福，很多人恰恰相反，到40岁以后才买房贷款，万一年纪大失业，或者由于身体状况不好就真倒霉了。

在目前来看，买房很理智，银行利息低，通货膨胀却越来越厉害，自2009年开始，大城市的房价和房租已经涨得令德国人自己都不敢相信。
另外，你说的Notar等费用，其实这个费用没有5%那么多，最大支出是中介费，如果你能找到私人买卖，那么费用会降50%，也就是说你
本来要付房价7%的杂费（含中介），现在只要支付3.5%。jessica.R 发表于 2011-6-5 18:55

我们是工薪，也不在大城市工作，工作倒还是很稳定，所以也毅然贷款买房了。目前为止，觉得这个买房决定作的还是很不错的。

polo

用还贷的钱租房能租到更舒适档次更高的房子。
如果未来不是很确定在哪里。流动性大，还是租房比较好

jessica.R

我们是工薪，也不在大城市工作，工作倒还是很稳定，所以也毅然贷款买房了。目前为止，觉得 ...
XIX公主 发表于 2011-6-8 13:18

  买房还是有归家感，虽然有贷款，但是每次回家，感觉很温馨。
  我也梦想有公主这样的大Haus，能在花园种种菜，真是梦想。可是我这里实在是买不起。

jessica.R

用还贷的钱租房能租到更舒适档次更高的房子。
如果未来不是很确定在哪里。流动性大，还是租房比较好
polo 发表于 2011-6-8 13:43

    问题是，我现在的房子，还贷比租金便宜。
    这就是另外一个问题了，Redite，要不要买房，可以简单算一下Rendite，如果高于5%，就
   可以下手买。比如，像上海等地区，目前Rendite低于3%，就绝对不值得购买。

polo

问题是，我现在的房子，还贷比租金便宜。
    这就是另外一个问题了，Redite，要不要买房，可以 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 15:08

   不能光看现在的rendite，你想想你要是搬家了，这个房子是不是好出租，或者多少年内你们会考虑再次买卖，这会带来额外费用的，你还要考虑到修缮费用。。如果是长期自住或者地段很好，出租没问题的话完全可以买房。


像我这里，山上的房子是买不起，但是可以租得起的，租房的质量比买房高。
我的想法就是买房千万不能贪便宜。一定要值。不然一买一卖银行利息都搭在里面。
单纯的觉得房租和供房差不多而决定买房不太理智。一定从长远打算

XIX公主

买房还是有归家感，虽然有贷款，但是每次回家，感觉很温馨。
  我也梦想有公主这样的大Haus，能在 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 15:06

其实，haus不在大小，金窝银窝，只要是自己的窝，都好！不是么？

jessica.R

不能光看现在的rendite，你想想你要是搬家了，这个房子是不是好出租，或者多少年内你们会考虑再次 ...
polo 发表于 2011-6-8 15:50

    有些话说的没有错。
    当时买房，我也考虑到了这个那个的后果，万一会这样怎么办不过现在我很庆幸买了，
    2009年正好是经济危机，房价低，利息低，这个最好的时机被我抓到了。
    Rendite只是买房的一个因素，还有很多因素需要考虑。
     MM是住司徒吧，司徒买房是要慎重。
     有一份汉堡的调查中说明司徒到2020年人口下降率非常高，老龄化很严重，毕竟是巴府之首，不知道
     是何原因。

jessica.R

其实，haus不在大小，金窝银窝，只要是自己的窝，都好！不是么？
XIX公主 发表于 2011-6-8 16:46

    住惯Haus后，就很难再住wohnung了，我有好多朋友都是这样。
    不过无论在哪个金窝，家是最最温暖的，无论是多大

pattonoriental

不能光看现在的rendite，你想想你要是搬家了，这个房子是不是好出租，或者多少年内你们会考虑再次 ...
polo 发表于 2011-6-8 14:50

    MM在Stuttgart吗？下半年要搬去那边，不知道租房买房最好该在哪个地段，哪个区