买房还是租房

polo

有些话说的没有错。
    当时买房，我也考虑到了这个那个的后果，万一会这样怎么办不过现在我很 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 16:56

    2009是好时机呢，你运气还蛮好的
危机刚开始的时机无论买房子还是买金子都不错，可惜偶没那个眼光
那时候也没那个能力就是

开始我还以为你是lz呢，所以想说买房要慎重~

polo

MM在Stuttgart吗？下半年要搬去那边，不知道租房买房最好该在哪个地段，哪个区
pattonoriental 发表于 2011-6-8 17:27

看你在哪里工作了。哪个lage最适合你
租房也没那么容易，最后往往是条件差不多就去住了

好区布知道，不好的我听说是bad cannstatt和zuffehausen

jessica.R

2009是好时机呢，你运气还蛮好的
危机刚开始的时机无论买房子还是买金子都不错，可惜偶没那个眼 ...
polo 发表于 2011-6-8 18:17

    LZ不来了，现在俺称自己为副LZ
    其实俺在2009年刚工作，还没有拿到长期合同呢，现在想想真是捏把汗！
    我敢闯，但是会后怕的那种人

XIX公主

住惯Haus后，就很难再住wohnung了，我有好多朋友都是这样。
    不过无论在哪个金窝，家是最最温 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 17:01

是这个理，所以我老公当时就一心想要买HAUS，还非EFH不可  

singing

副楼主说的rendite要超过5%，其实这个rendite很难达到的呢。
比如法兰克福一个wohnung30万，出租每个月可以拿netto 1000欧。每年1万2. 那么rendite只有4%而已。
而且租金收入要上税，比如个人所得税是27%。那么租金收入netto只有8760欧。rendite还不到3%。
加上碰到无赖租客什么的，劳心劳累不说，也赚不到多少钱。

我歪楼了。 嘻嘻。

副楼主虽然是2009年低价买的房子，但是利率估计比现在要高。 现在的房子虽然比2年前高不少，但是利率很低。对于贷款额高的人来说，估计总的房价跟利息加起来，也是跟2009年买的时候差不多。

所以现在还是超多人要买房子。加上5月1号德国放松东欧人的工作政策，会有更多的东欧人来到德国工作。所以大城市，好地段的房价还会涨啊涨。。。

jessica.R

副楼主说的rendite要超过5%，其实这个rendite很难达到的呢。
比如法兰克福一个wohnung30万，出租每个月可 ...
singing 发表于 2011-6-14 23:05

    呵呵，讨论讨论，不算歪楼。
    1，法兰克福30万的房子，如果是Wohnung，按照平均2500欧每平计算，至少是120平吧，
     租金应该1200欧以上的netto才对,，那么Rendite就是fast5%。另外，新房的租金更贵。
     2，一般人也不会投资出租房，除非特别有钱的人。一般大家都是自住，所以只要稍微算
       一下Rendite，如果差不多到5%，长期住的话，买房比租房划算。投资出租房的话，就一定要找
        Rendite高于5%的房子，我曾经看到过一个房子，是特别小的Wohnong，7.2%的Rendite
        房子的价格是6万合计28平，租金每月收入netto是364欧。
      3，2009年的利息也很低，4%左右，到现在为止房子每平却涨了500欧，如果买了100平，
         就是5万欧。那么就算你现在拿到2%，也还是不能比的，当然，也不可能拿到2%。
      以上是我的个人看法，有何异议我很愿意接着讨论。

singing

1. 法兰克福好地段的话，30万好像买不到120平米的房子，如果有，多数是erbpacht。
2. 那个特别小的wohnung，我怎么算也只有0，72%的rendite呀。
第三点，无法比较。
正如我所说，要看贷款额跟还不还sondertilgung。
如果贷款30万，利息差1%，总支出就能差好几万。如果贷款5万，当然差不了多少。

KatzeMM

1. 法兰克福好地段的话，30万好像买不到120平米的房子，如果有，多数是erdpacht。
2. 那个特别小的wohnung ...
singing 发表于 2011-6-15 22:11

   看贴讨论

jessica.R

1. 法兰克福好地段的话，30万好像买不到120平米的房子，如果有，多数是erdpacht。
2. 那个特别小的wohnung ...
singing 发表于 2011-6-15 22:11

     1,法兰好地段30万的房子，租金不止1000netto吧。
     2，不好意思，那个小wohnung是6万欧，我多打了一个0

singing

我个人认为太小的wohnung不值得投资。这么小的wohnung，只有学生或者失业的才会租。有工作的人，最多也是过度性的租几个月。经常要换租客的话， 也很麻烦，劳心劳力，也赚不到多少钱。碰到没有信誉或者心怀鬼胎的租客（比如失业的），会找各种各样的借口拖欠房租或者不交房租，也够烦的。
70平米左右，2个zimmer的比较好出租。而且租的人一般有工作，收入稳定。相比起来也没有100平米的房子那么贵。

不过买房子的话，一定要地段好的，如果那个小wohnung在schwabing的话，可以考虑一下。