帮朋友发贴,来德新生,租房遇到特别棘手的麻烦,请大家帮他出出主意啊!!

hypermill · 发表于 2011-6-8 20:45

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前段时间找房,和一个德国人签了合同,此德国人是二房东.签的时候告诉我什么问题没有,6月就可以住进来.后来5月底的时候得知此人一直在因为房子的事情和大房东打官司,大房东想让他搬出去,他好装修房子,而且他不同意我住进去,.大房东也给二房东发了律师函, 反驳我和二房东之间的租房合同.而且要我出具很多收入证明,经济状况等材料.总之大房东和二房东一直在为了房子的事情纠缠不清

得知房子有问题,我就不是很想住进去了,也怕住进去了被大房东赶出来.二房东根本没有权利租房子给我,我签合同的时候根本不知道此事

现在已经6月了,二房东一直打电话催我给钱,还说如果不给就去学校闹,还去外管局告我.

求哥哥姐姐们帮我出出主意吧!第一次在德国自己租房,我已经跟二房东签了合同,房子我不想去住了,而且大房东也不同意二房东租房子给我的.我现在不知道怎么办了.很担心房子一直空着, 最后也上我出房租..

我去求助过学校的法律咨询,那里的律师也不管,大家帮我出出主意吧, 看我怎么能不去住这个房子了呢?

duliebstmich · 发表于 2011-6-8 22:29

大房东没有授权二房东转租，二房东和别人签合同的合法前提就没有，所以你和二房东的合同是无效的

估计他急着用钱，从你那能挤点就挤点你拿着大房东的律师函，正式书面通知二房东，因为受骗所签的合同无效了

只是建议，最好你问下学法律的朋友

hypermill · 发表于 2011-6-8 22:53

对的,他就是急需钱来付大房东房租

但是那个二房东一直打电话威胁我朋友,说什么要去学校闹, 要去外管局的,刚来的小孩 ,肯定很担心的,他现在也没住进去,不过合同是6月开始的,不知道会不会二房东以后给他来个rechnung,让他给房租.

himimio · 发表于 2011-6-8 23:00

让你朋友强硬点，告诉他大房东不同意转租合同是无效的。
他要说去学校闹，你朋友就说会报警；去外管局告就反告他诬告。
态度强硬点，很多人欺软怕硬的。德国还是有法制的，量他不敢动真格的，就是吓唬吓唬新来的。

hypermill · 发表于 2011-6-9 09:10

恩，好的，但是这个小孩觉得自己有把柄在二房东手里（租房合同），一直很担心，而且一直这样拖着，不解决也很影响他读书的心情。哎，大家都帮忙出出主意吧，看能怎么尽快解决这样的问题呢？

lyzr · 发表于 2011-6-9 10:08

你应该跟他讲清楚，他给你的合同是违规的。因为他属于转租，并且原房东不同意你住，所以你没有办法履行合同。

大花猫 · 发表于 2011-6-9 11:43

新来的孩子胆小可以理解。
大家都告诉你了那个和二房东签的合同没有法律效应，还怕他干啥。再打电话要钱就直接和他说准备去警察局告他欺诈。

hypermill · 发表于 2011-6-9 13:34

那个小孩去学校的法律咨询处咨询过，那里的律师一看到他和二房东签的合同，就说这个合同一经签了，要嘛，你住进去，要嘛，你跟二房东私了。

我们都觉得这个合同是不成立的，二房东没有权利租房子。可是那律师这么一说，那小孩就很担心了。要是他一直不进去住，会不会最后由他来付这个房租呢？

Sky23 · 发表于 2011-6-9 19:59

告诉二房东，要么立即由双方解除合同，要么你的朋友将交房租住进同时书面地将合同终止在9月底。假如他和你的朋友因此马上被他的房东赶出，那么他就要赔给你朋友3个月的房租。

如果他不愿意马上终止合同，那么你的朋友只好住在那3个月。他现在住的地方可以短期租出。当然，最好是二房东由于你朋友的入住而被马上赶出。

另一种就是，用一个月的房租换来立即解除合同。

他是否有他房东的许可在这里不是主要的，那只是他和他房东的事和你的朋友无关，因为很有可能法院会判定他房东一定要同意他的出租。就是说这个还是未知数。

个人意见，经供参考。

mo010481 · 发表于 2011-6-9 23:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ZCH2001 · 发表于 2011-6-10 17:23

房子是大房东的财产，大房东没有授权二房东出租给你，你签下的合同就是无效的,直接回信说房子所有人拒绝你入住，你们的合同无效

irvine · 发表于 2011-6-10 17:43

那么多人都说这个房子不允许再出租，请问哪里看出来这个房子不允许untermieten?

hypermill · 发表于 2011-6-10 17:52

告诉二房东，要么立即由双方解除合同，要么你的朋友将交房租住进同时书面地将合同终止在9月底。假如他和你的 ...
Sky23 发表于 2011-6-9 19:59

那小孩也是希望私了，不过二房东是个极度确钱的主，估计不会拿一个月房租就放手的。那是都五十多了，还挂个学生的身份，也没工作，这倒霉孩子算是遇到极品了。晕！

hypermill · 发表于 2011-6-10 17:53

你和二房东签的合同不算数
mo010481 发表于 2011-6-9 23:57

之前二房东也说过房租合同还没生效，不过现在他拒绝承认自己这样说过。。。

hypermill · 发表于 2011-6-10 17:58

那么多人都说这个房子不允许再出租，请问哪里看出来这个房子不允许untermieten?
irvine 发表于 2011-6-10 17:43

哎，可不是吗，你有啥好办法没？

Darkpriest · 发表于 2011-6-10 18:15

找大房东，跟他说你也不想住，不想给大房东添麻烦，让大房东给你开个证明，他不能出租这个房子给你。
有了这个证明，你们合同就是废纸，你还可以反告二房东没有履行合同没有把房子租给你。

irvine · 发表于 2011-6-11 12:27

找大房东，跟他说你也不想住，不想给大房东添麻烦，让大房东给你开个证明，他不能出租这个房子给你。
有了 ...
Darkpriest 发表于 2011-6-10 18:15

最后声明一次：

如果大房东没有在当初给二房东的合同里面禁止再转租，那么现在说什么都没用。

ZCH2001 · 发表于 2011-6-11 19:52

本帖最后由 ZCH2001 于 2011-6-11 19:55 编辑

最后声明一次：

如果大房东没有在当初给二房东的合同里面禁止再转租，那么现在说什么都没用。
irvine 发表于 2011-6-11 12:27

即使合同里没有标明，房客要untermieten必须要取得房产所有人也就是房东的同意。要是标明了一般也是要房东的同意，没听说过合同标明房客可以随意出租房子的。

使用权发生变化必须告知所有权拥有者!

你想想，你借给朋友东西，他没告知你就又借给你不认识的人，你咋想？

ZCH2001 · 发表于 2011-6-11 19:56

最后声明一次：

如果大房东没有在当初给二房东的合同里面禁止再转租，那么现在说什么都没用。
irvine 发表于 2011-6-11 12:27

你不要受二房东这个称呼的误导，他就是个房客，不是房东，只有在合同范围内的使用权没有所有权的

Sky23 · 发表于 2011-6-11 20:11

这个帖很可能是个坑, 因为这么多的具体建议没有一项被采纳。而且，看起来并不急。

himimio · 发表于 2011-6-11 20:17

同意ls的，我也觉得lz很轴，这么多人都说了合同无效，还在那一个劲的问怎么办怎么办，让大家再出主意。

hypermill · 发表于 2011-6-12 13:31

找大房东，跟他说你也不想住，不想给大房东添麻烦，让大房东给你开个证明，他不能出租这个房子给你。
有了 ...
Darkpriest 发表于 2011-6-10 18:15

那孩子给大房东写了信，得到大房东律师的答复说，这是他和二房东之间的事情，他不管

hypermill · 发表于 2011-6-12 13:34

这个帖很可能是个坑, 因为这么多的具体建议没有一项被采纳。而且，看起来并不急。
Sky23 发表于 2011-6-11 20:11

我没事弄个坑来娱乐大家干嘛阿？不是我本人，我是帮人发帖的，小孩自己会上网看，我最近几天太忙了，没来得及上网呢！

而且大家都说了什么建议阿？楼上一个让联系大房东的建议，那小孩之前已经做了，我刚回复了哈。其他好像也没什么实质性的建议阿

hypermill · 发表于 2011-6-12 13:49

同意ls的，我也觉得lz很轴，这么多人都说了合同无效，还在那一个劲的问怎么办怎么办，让大家再出 ...
himimio 发表于 2011-6-11 20:17

晕死！

你看下阿，大家都是说合同无效，也没有个具体的条款啥的，难道就是说一下合同无效，二房东就马上把合同撕了吗？

我是帮人法帖的，给大家造成这样的错觉我真的很无奈。之前也解释过了哈，这两天比较忙，没来得及上网。小孩自己会看大家的回帖的。算了，我还是叫他自己注册个帐号来问大家了

himimio · 发表于 2011-6-12 14:02

回复 24# hypermill

楼主你好好理解一下什么是无效合同。
偶闪

ZCH2001 · 发表于 2011-6-12 18:02

晕死！

你看下阿，大家都是说合同无效，也没有个具体的条款啥的，难道就是说一下合同无效，二房东就马 ...
hypermill 发表于 2011-6-12 13:49

说白了就是不要理他，他拿着一份无效合同还能去法庭胜诉不成？

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