自建房的Nebenkosten大讨论!

dezember · 发表于 2011-6-30 21:14

回复 39# 夕阳西下

我们的工程进度估计也快不了，这不已经拖拖拉拉就已经要今年秋天入冬的时候才能开工。再加上个圣诞，冬天下雪，哎。。。估计要明年5，6月份才能入住。
ps。合同上是注明5个月盖完。

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 19:36

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哦，这么复杂，我们还没有到这步，不过应该快了，设计师保证这周会把申请Baugenehmigun ...
dezember 发表于 2011-6-30 22:11

你们买地的时候没有看Bebauungsplan吗? 做Grundriss的时候, IBG也要帮你看你们能盖什么样子的房子, Dach有什么要求, 房子能占Grundstueck的百分比, 以及房子可以建多高等等.

你们有你们的Kanalbestandsplan了吗?

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 19:40

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我们的工程进度估计也快不了，这不已经拖拖拉拉就已经要今年秋天入冬的时候才能开工。再 ...
dezember 发表于 2011-6-30 22:14

5个月挺快的, 我们是写明从开工开始到结束是6个月. 从Baugenehmigung申请下来估计还需要4-6周的Planung, 不同的建筑商估计也不太一样, 你们合同上应该写明了. 然后就是和Bauleiter约时间, 时间允许就可以在1,2周内动工了.

夕阳西下 · 发表于 2011-7-1 19:42

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哦，这么复杂，我们还没有到这步，不过应该快了，设计师保证这周会把申请Baugenehmigun ...
dezember 发表于 2011-6-30 22:11

不知道不同的州是否一样, 我们这里需要Schornsteinfeger. 也是一笔费用.

dezember · 发表于 2011-7-6 21:00

回复 42# 夕阳西下

我们买地的时候没有看Bebauungsplan呢，就是卖地的给我们说了是最多只能造2层加一个顶的房子，我们说我们要的是Stadtvilla，他说，哦，那没有问题的。我们没看过你说的这个Bebauungsplan呢。。

Kanalbestandsplan又是啥？我们怎么不知道呢。。

dezember · 发表于 2011-7-6 21:03

5个月挺快的, 我们是写明从开工开始到结束是6个月. 从Baugenehmigung申请下来估计还需要4-6周的Planung, 不同的建筑商估计也不太一样, 你们合同上应该写明了. 然后就是和Bauleiter约时间, 时间允许就可以在1,2周内动工了.夕阳西下发表于 2011-7-1 20:40

没有那么快，我们这里申请许可需要3个月！！哎。。。不过中介和Betreuer都说找人的话可以稍微快一点，2个月拿到。许可拿到之后建筑商会在4到6个星期之后才开工。

我们的设计师又一次晃点我们。说好了最迟上周五给我们申请许可的材料，可是到今天都还没有收到。昨天打电话去问，她说我这个周四肯定收到，希望如此吧。。。。

dezember · 发表于 2011-7-6 21:03

不知道不同的州是否一样, 我们这里需要Schornsteinfeger. 也是一笔费用.
夕阳西下发表于 2011-7-1 20:42

这个是一样的。

夕阳西下 · 发表于 2011-7-6 21:38

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我们买地的时候没有看Bebauungsplan呢，就是卖地的给我们说了是最多只能造2层加一个顶的 ...
dezember 发表于 2011-7-6 22:00

恩, 私人的地一般都没有出示Bebauungsplan吧. 我们是要求买主, 买主当初从政府手里买的地, 他有一份Bebauungsplan. 如果你们盖的房子的标准都在Bebauungsplan要求内, 你们就不必要做Baugenehmigung, 可以做Bauantrag, 这样等待的时间就只有4周就可以开始了.

Kanalbestandsplan是说明你们的城市Kanal的管道以及你们的土地怎么连上城市Kanal的管道, 这个看位置不同, 连接的钱差别不小. 我们最后的账单是7000多欧, 我家邻居才花了2000.

夕阳西下 · 发表于 2011-7-6 21:41

没有那么快，我们这里申请许可需要3个月！！哎。。。不过中介和Betreuer都说找人的话可以稍微快一点， ...
dezember 发表于 2011-7-6 22:03

我是觉得你们的建筑时间挺短的, 我们是6个月. 设计师一般都比较慢, 我们当初也是等了好久, 每次改Grundriss都需要很长的时间. 慢慢来吧, 反正盖房子是个磨人的活!

dezember · 发表于 2011-7-7 20:45

回复 48# 夕阳西下

Bauantrag和Baugenehmigung还分的吗？

我们今天终于收到了设计师寄给我们的申请材料！！上面写的是Ausfertigung Bauantrag Bauamt。这样看，我们申请的应该就是Bauantrag了吧？真的只需要4周就能拿到？呵呵，我们这给拖的，感觉如果太快了都不敢相信是真的。。

你们家的Aussererschliessung做了大概多少米？价格多少是不是距离相关？

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