银行房贷还款

stella1016

最近咨询了下买房的事情。在中介那里了解到的情况好像跟我想象的不大一样。
例如：
贷款12w， 利息4%，Tilgung2%，16年还款。中介算出来每月还款600欧。
我没想通，tilgung是本金吧，2%*16年=32%，16年才还三分之一啊。难道是我年限听错了？
而且600*12*16=115200<12w， 这不太合理啊。
但是如果算4%利息+2%tilgung来算的话（6%*16）就符合16年还清的说法。但这算法明显不对啊。

有人清楚么？是我哪里理解错了么？先谢了~

zhuoredlefsen

你贷16年后，其实还有剩余款的。如果16年后你们有钱，在合同结束的时候就可以一次付清。我们家也有余款，希望多攒一些钱，到时候一起付清。

zhuoredlefsen

Tilgung是本金，通常Tilgung的额度是可以自己选择的，不过好像有上限，至少我们的银行在我要求要提高Tilgung的时候，他们说不行。我们家如果没有记错，好象是10%。

zhuoredlefsen

如果我没有算错的话，应该是2%*120000/12=200欧，你的600欧月供里面，第一个月200欧是月供，400欧是利息，以后每个月的本金都会多一些，利息就会少一点。最后怎么算到余额，还要请教高人，我不记得那个公式是怎么样的了！

siggraph

有人给了个网站,上面可以算的,搜索一下就好了,在哪里我不记得了

stella1016

回复 4# zhuoredlefsen

谢谢回复。
当时他是问的我准备多久还完，16还是33年。我说16。他就算了个600出来，并说16年久全部还完了。后来我回来后自己算了算，没想明白600是怎么算出来的。

还是Tilgung，他问是1%还是2%，1%是33年，2%是16年。怎么这么低呢。。。没想通。。。

zhuoredlefsen

回复  zhuoredlefsen

谢谢回复。
当时他是问的我准备多久还完，16还是33年。我说16。他就算了个600出来 ...
stella1016 发表于 2011-7-3 22:40

你多问一些银行或者中介吧！
我们的银行Tilgung可以最多还10%，而且还可以自己选择多少。
如果你们银行说16年全部还完，那就请他们给你一个Tilgungplan，这样就比较清楚了。
不过你们的2%的Tilgung真的比较低。

jul

你每年都还2%的本金，所以到了第二年的时候你的计算公式里的本金就变少了。
可你还是还600，里面还的本越来越多，利息部分就越来越少。估计16年能换完。

abadebadu

２％实际上是第一个月的还本额，６００欧里有本有利，随着还贷时间的增加，你就不需要还那么多利息了，那么还本的部分就会逐渐增加。
LS的解释是对的。

polo

如果只还2%tilgung，16年以后肯定还有尾款。到时候还款利息也会再做调整
想16年还清肯定要sondertilgung的