买承包商盖的新房还要买PRIVATSTRASSE,它的价钱怎么计算合理呢?

ffzz · 发表于 2011-7-27 21:01

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买的地比如说是1000平, 每平300欧. 然后PRIVATSTRASSE 还有200平,那么这个街道的价钱不应该按照花园的地价算了吧, 应该怎么算合理呢? 有人有过经验吗?

猪丝丝 · 发表于 2011-7-27 22:26

Privatstrasse一般是几家平摊，比如２００平８家人平摊，但是每平米价格我记得是一样的

ffzz · 发表于 2011-7-28 18:18

猪丝丝发表于 2011-7-27 23:26
Privatstrasse一般是几家平摊，比如２００平８家人平摊，但是每平米价格我记得是一样的

你说的是, 比如花园的地是300每平米,那么PRIVATSTRASSE也应该按照300每平米算吗?

jacinda · 发表于 2011-7-28 18:36

ffzz 发表于 2011-7-28 19:18
你说的是, 比如花园的地是300每平米,那么PRIVATSTRASSE也应该按照300每平米算吗?

我们是这样的。但是以这个为借口，跟卖家压价了。

ffzz · 发表于 2011-7-28 20:02

jacinda 发表于 2011-7-28 19:36
我们是这样的。但是以这个为借口，跟卖家压价了。

谢谢! 终于找到了有经历的朋友. 能不能请问下, 你们的STRASSE是多大面积呢? 你说的意思是不是, GRUNDSTUECK按原价买,　然后ＰＲＩＶＡＴＳＴＲＡＳＳＥ的价钱比GＲＵＮＤＳＴＵＥＣＫ便宜些?
能问下你们的ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 是多少吗? 不方便给我短消息也行,谢谢了!
然后,这样买了PRIVATSTRASSE 以后还有哪些费用呢, 比如SCHNEEDIENST 等等
听说很贵, 所以想有个思想准备

jacinda · 发表于 2011-7-29 08:15

ffzz 发表于 2011-7-28 21:02
谢谢! 终于找到了有经历的朋友. 能不能请问下, 你们的STRASSE是多大面积呢? 你说的意思是不是, GRUNDSTUE ...

呵呵，我不知道你的privatstrasse是多大的规模，我们的就是一个小小的weg,在一个5户的排房后面，一共就20几米，1，5米宽，为的是排房中间的三户人家可以从后面进入院子，所以尽管一个eckhaus的后面也有那条小路，但是他们也没付钱，另外一个RMH园子后面没有路，只是路的尽头到他家园子边上，可以开个门。中间3户人家平摊的面积，我们是私人卖家，就直接在总的地价上压价了，不能算出小路到底多少钱买的。至于winterdiest之类的，我估计没有吧，就一个堵死的小路，我问过gemeide的人，说我们这条小路爱怎么着都行，铺碎石，不铺都可以，至于erschliessungskosten到现在还没有，我也不知道多少，合同上写明由卖家负责之前所有的费用。我觉得你在这里问没有用，去当地的gemeide问最清楚。我只看新区的地，如果在gemeide手上买的话，这个erschliessungskosten都是每平米几十欧，各地不等，有的50，有的100，别的地方的价格没有什么参考价值。

ffzz · 发表于 2011-7-29 11:12

jacinda 发表于 2011-7-29 09:15
呵呵，我不知道你的privatstrasse是多大的规模，我们的就是一个小小的weg,在一个5户的排房后面，一共就20 ...

danke sehr!

meimei · 发表于 2011-8-11 15:22

jacinda 发表于 2011-7-29 09:15
呵呵，我不知道你的privatstrasse是多大的规模，我们的就是一个小小的weg,在一个5户的排房后面，一共就20 ...

那你们那边有sondereigentumeinhelt么？一般这个是管理这些东西的，并且每个月收钱作为清洁街道和维护的费用。我看到一个房子有类似的东西，四十多户人家分摊几条小街道，。而且是不是买这样的房子，每年的地皮税也包括privatstr.的费用呢？谢谢

jacinda · 发表于 2011-8-11 16:53

meimei 发表于 2011-8-11 16:22
那你们那边有sondereigentumeinhelt么？一般这个是管理这些东西的，并且每个月收钱作为清洁街道和维护的费 ...

我们还没有搬进去住，不过没听说有这个费用。我猜测那40多户人家分的小街道是不是就是privatstrasse，所以gemeide不管。我们的那条1点5米宽的人行道不需要交给别人来维护

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