借人气想真心请教大家关于租房的Nebenkosten

librafish · 发表于 2011-7-28 09:22

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有发在我爱我家,不过那里好象都没有什么回复.这次改版,感觉dolc的人气下降的很厉害!所以想在这里人气相对还是比较聚集的地方,请教一下大家!

今年在天时地利人合的情况下,找到了一处不错的房子,地段和房子结构什么都不错,关键是价格也合适.

所以就拿了闲钱买下来,打算出租用,总比银行收益好点~房子有三层,分别是独立厨卫.打算先租两层看看.还有一层暂时当我们自己的Ferienwohnung,偶尔可以去住住.

现在问题来了,冷租价格好订,可是NK怎么订呢?特别是暖气,因为这是一栋Haus,以前是一个大家庭住的,所以水表只有一个,Heizung也是总的.最近一直在研究那个费用怎么个算法,看到不少说,水的耗费可以根据人头算.可是,只有一户有大浴缸,另一户是Dusch.我想如果按人头算的话,那户没有浴缸的会不会说另外一户用水会比较多,因为放一缸水就够洗几次淋浴了...还有就是洗衣机用水的问题,如果一户经常洗衣服,那么用水肯定也回厉害了~同理,厨房用水,如果一户经常烧饭,用水肯定也比较恨.那么这个按人头算,到时候肯定会有不少问题啊!

要么就是装水表,但这大房子,连schlafzimmer都有洗脸池,那么一算,水表的数目会很多.而且有的地方很难装,比如浴纲那里,都封了瓷砖,水表要装的话,是项大工程了...

还有就是heizung,有人说按面积算.可是万一一户天天暖气大开,或者开窗开暖气,那另外一户会不会有意见呢?

我知道德国有很多这种大Haus分开租的,不知道他们都是怎么算清楚的,或者大家都是怎么跟房栋结算的呢?

最后不知道一户65平米左右的wohnung,NK80欧(Steuer,Strasserereinigung, Abwasser, Muelltonen...)外加50欧的Heizung,这个定位怎么样?

真心想请教大家!小女子谢谢了先!

lyzr · 发表于 2011-7-28 09:35

n+h 130这个价格比较正常，房东给你的价格应该是根据去年每户平均用量，给你的价格。

yxcv · 发表于 2011-7-28 09:56

楼上的看帖不仔细，楼主是自己当房东

Amatista · 发表于 2011-7-28 12:01

LZ想的太多了。没有独立水表，怎么可能做到公平呢？

一般只有个总表的，看项目的，某些项目按照Wohnflaeche来算，某些项目以家为单位来算。

你还是网上找找吧。或是找律师咨询一下。Mieterverein网上也许有信息。

sleeper · 发表于 2011-7-28 12:32

本帖最后由 sleeper 于 2011-7-28 13:33 编辑

水表如果租客要求装的话，你是有义务要装的。他如果预先同意分摊，否则一定要在vertrag里面写明白，水费按照面积分摊。
不知道你有没有其他的公共楼梯，还有花园，keller。这些的打扫维护都要nk里面分摊的。所以我个人觉得你的nk有点少。我觉得至少150吧。
暖气按面积平摊也是这个道理。我还真不知道暖气也能装表。

不过不知道你的冷租租金是多少。还得按照你的租金来相对调节下nk，否则太高也容易吓到别人。

puppen · 发表于 2011-7-28 12:39

我们住的暖气是,40%是全部暖气的费用.60%是自己wohunung里暖气的费用.mm可以参考下.

puppen · 发表于 2011-7-28 12:41

顺便说下暖气装表,我们这里就是挂了一个类似温度计的 .这种费用应该不大.

phebee · 发表于 2011-7-28 12:43

本帖最后由 phebee 于 2011-7-28 13:43 编辑

暖气可以装表吧，我家的暖气上都有计数器，每年有人用机器来量用了多少，可惜最后还是大家均摊，不是按用了多少结算

个人觉得130少了点，我家才64平，NK要170了，当然我这个有点亏，是整个haus里面平均结算水和暖气，不过目前为止没nachzahlung 我就谢天谢地了。

librafish · 发表于 2011-7-28 12:49

puppen 发表于 2011-7-28 13:41
顺便说下暖气装表,我们这里就是挂了一个类似温度计的 .这种费用应该不大.

谢谢mm回复,没错,暖气就是你说的那个.这个费用我们也已经问过了,还可以接受.

就是水表麻烦!还有热水的计算...

mm说的百分比,没有很理解...是说公共部分的费用,你们摊40%吗?可是wohnung的费用,为什么也要摊呢? 不应该用多少,算多少吗?还是说,你们付的暖气费中,其实自己wohnung的只占到60%,剩下的都是公共部分的分摊?

librafish · 发表于 2011-7-28 13:02

本帖最后由 librafish 于 2011-7-28 14:02 编辑

sleeper 发表于 2011-7-28 13:32
水表如果租客要求装的话，你是有义务要装的。他如果预先同意分摊，否则一定要在vertrag里面写明白，水费按照 ...

谢谢美女的意见!

我们有keller和花园的,不过花园暂时还不打算租,现在还打理的非常好,就怕租了,人家一是不会好好弄,二是到时候万一用了,然后弄的乱七八糟的,就麻烦了..我们如果不租的话,也就只要自己定期除除草就好了~

还有公共楼梯,这点我和老公也想到了麻烦,包括楼梯的取暖和灯的电供应...

我现在想要么弄暖租算了,150所有的nk除了电费电话费,其他全包.然后年终看如果超的很多,就在和大家清算. 怎么样?

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