财务达人来指点哈~

金桔

chocomoo 发表于 2011-7-31 10:05
建议你去银行打听打听，研究研究那些个房贷条款啥的，然后自己分析利弊再做判断吧，反正也不急于这一时半 ...

说滴对，我先听听这里明白人的说法，然后叫老公去银行问具体政策，再决定。
我是倾向于卖掉的，懒人，不爱多费心。不过还得看留和买的“差价”。

金桔

nnsoya 发表于 2011-7-31 12:51
你的房子在哪个州？好便宜 哦

下萨克森。

Dramen

金桔 发表于 2011-7-30 23:44
卖当然也收不到手里几毛钱的，但没债了呀，自由了呀，更重要的是，这样一直还贷还下去，花出去的钱可能比 ...

个人认为还是认为有自己的房产比较好一些。房租是扔出去的钱。还房贷，自己还有房子。再说，你们房子18万，应该比较便宜。而且，用你们还房贷的钱应该租不到相同条件的房子。

金桔

Dramen 发表于 2011-7-31 18:16
个人认为还是认为有自己的房产比较好一些。房租是扔出去的钱。还房贷，自己还有房子。再说，你们房子18万 ...

很对很对~了前面回复的时候俺也提到了，卖了这个以后还是准备自己按自己的意思盖房子。

coolball

金桔 发表于 2011-7-30 23:44
卖当然也收不到手里几毛钱的，但没债了呀，自由了呀，更重要的是，这样一直还贷还下去，花出去的钱可能比 ...

我的意思是,能租到500欧元,不算日常维修,不考虑贬值和房价浮动.

pidi

现金流太差了。
除非这个房子你们非常喜欢，如果要留着，做转按揭贷款，这个房子利息太高了，前段时间签订的利率都小于3%。
房子是否卖，看地理位置

messe123

你这房子快卖吧，太不值了，给你个参考，我家也买过这种投资房，公寓，为退税不还贷款那种，每年只交银行利息款，是在北方靠海小城，当时18万买的，每月暖租出去850欧，去年十年到期21万卖出，你这房子没必要留了

金桔

pidi 发表于 2011-8-12 12:49
现金流太差了。
除非这个房子你们非常喜欢，如果要留着，做转按揭贷款，这个房子利息太高了，前段时间签订 ...

乡下地方，没啥地理位置，全村差不多个意思。
做转按揭贷款，只有卖的时候可以做是吧？但是卖的话即使做转按揭，得益的也该是买家呀，对我们，银行得按提前还贷处理吧？
我老公前年还是去年，反正都金融风暴了，人家新签的那个新十年合同，就是这个五点几的，他还兴冲冲地跟我说，利息调低了耶。我也忘了此前是多少，反正比这高呗！结果后来没多久，我听到别人怎么都贷息三点几。我还跟老公提到过这个，也就两人说说拉倒，没整太明白。俩傻子。

金桔

yanghiro 发表于 2011-8-12 15:29
这个要看现在能卖多少钱

也真是卖不出几个钱。
估计能卖出个购房价来吧。还了银行，还够吃两顿麦当劳的。

messe123

金桔 发表于 2011-8-12 22:16
乡下地方，没啥地理位置，全村差不多个意思。
做转按揭贷款，只有卖的时候可以做是吧？但是卖的 ...

哎，你老公真是，哎哎哎，他为神莫不在下个十年合同到来之前提前换一个利息低的银行贷款呀，如果房子没卖出，先跟旧银行帐清，再跟新银行签短期合同，灵活方便卖，现在你又签了十年合同，提前卖的话就没胜算了

金桔

messe123 发表于 2011-8-12 22:11
你这房子快卖吧，太不值了，给你个参考，我家也买过这种投资房，公寓，为退税不还贷款那种，每年只交银行利 ...

膜拜~
好吧，俩傻子再讨论一下，尽早搞定。

testhula

不能把房子全部租出去么？

testhula

qiqimum 发表于 2011-7-30 17:07
我第一反应是我为啥不是你熟人呢，200欧住Haus啊，我哭。。。
呵呵，你拿着钱干嘛先，我问你。。。
{:5_3 ...

金桔

messe123 发表于 2011-8-12 22:22
哎，你老公真是，哎哎哎，他为神莫不在下个十年合同到来之前提前换一个利息低的银行贷款呀，如果房子没 ...

testhula

beatrice2006 发表于 2011-7-30 17:50
我lg原来住一乡下的haus底楼，就是阳面在地上，阴面依山，这种底楼居然也叫keller，楼上住的是房东一家，底 ...

瓦！真是便宜啊！

金桔

testhula 发表于 2011-8-12 22:25
不能把房子全部租出去么？

这不还想着卖嘛，租了不就不好折腾了嘛。
再说我们俩都特怕麻烦，租房多操心呵。

testhula

金桔 发表于 2011-7-30 20:21
越拖亏得越大...什么原理？

银行收贷款利息，你们房子要维护，拿到手的租金才200

messe123

金桔 发表于 2011-8-12 22:25
膜拜~
好吧，俩傻子再讨论一下，尽早搞定。

投资房赚的就是时间差和买卖差价，再加平时弊点税，房租费并不赚的，不够抵银行的账的，在第一个十年合同满了就卖出，也不用维修，你最好先让你老公问银行如果提前卖的话，和银行提前结束合同损失有多少再说

testhula

messe123 发表于 2011-8-12 22:11
你这房子快卖吧，太不值了，给你个参考，我家也买过这种投资房，公寓，为退税不还贷款那种，每年只交银行利 ...

你们为什么最后卖掉房子了呢？

金桔

testhula 发表于 2011-8-12 22:28
银行收贷款利息，你们房子要维护，拿到手的租金才200

这样。是是。是。

messe123

金桔 发表于 2011-8-12 22:26

嗯，我不想惹你哭的

testhula

金桔 发表于 2011-8-12 22:28
这不还想着卖嘛，租了不就不好折腾了嘛。
再说我们俩都特怕麻烦，租房多操心呵。

可以找Verwaltung，你们省事了可是又多了一份开销

金桔

messe123 发表于 2011-8-12 22:30
投资房赚的就是时间差和买卖差价，再加平时弊点税，房租费并不赚的，不够抵银行的账的，在第一个十年合 ...

小本本记下。
大傻出差回来我就催他去银行问。
谢谢谢谢！

testhula

金桔 发表于 2011-8-12 22:34
小本本记下。
大傻出差回来我就催他去银行问。
谢谢谢谢！

你跟他一块儿去问吧，别被忽悠了，银行BA都太会说了

金桔

testhula 发表于 2011-8-12 22:36
你跟他一块儿去问吧，别被忽悠了，银行BA都太会说了

你以为我比他机灵嘛？
我唯一比他强的，就是我知道自己笨。

金桔

messe123 发表于 2011-8-12 22:32
嗯，我不想惹你哭的

你真好人~

messe123

testhula 发表于 2011-8-12 22:30
你们为什么最后卖掉房子了呢？

因为那房子离我们住的城市太远，当时老公奶奶给了我们一个旧房子需要钱装修，另外正好有个租客十年到期，从没换过，再留着以后得维修，也不一定再幸运到十年不换房客了，就快卖了，其实那个城市房价还能再涨点儿的，不敢贪了

messe123

金桔 发表于 2011-8-12 22:37
你真好人~

金桔

testhula 发表于 2011-8-12 22:34
可以找Verwaltung，你们省事了可是又多了一份开销

Verwaltung，估计大傻不肯，他觉得自己行得很哩。