财务达人来指点哈~

messe123

heyfiona 发表于 2011-8-13 01:09
mm请教一下你，本来我买公寓打算自住。后来了解到买房出租是可以退税的。但我了解到只有在当买房出租，由 ...

大体是这样子的，你买的这个房子向银行贷的款额每年支付给银行的款项减去年你收租的收入和地税还有房损折算之类，这部分余额，在你的年工资里去除，剩下的工资再交税，举例子，除去你收租和房子各种费用之外，每年你的房子还欠银行10000欧，那样你的年收入就除去这10000欧再报税。最后你能从这房子每年能拿到4000欧的退税所得，工资收入不一样，房子价格等都不一样，大体这样，具体就自己算吧

heyfiona

messe123 发表于 2011-8-13 01:35
大体是这样子的，你买的这个房子向银行贷的款额每年支付给银行的款项减去年你收租的收入和地税还有房损 ...

原来是这样子，大体了解了，十分感谢MM的解答。

messe123

heyfiona 发表于 2011-8-14 16:06
原来是这样子，大体了解了，十分感谢MM的解答。

不客气

zgjill

messe123 发表于 2011-8-12 21:11
你这房子快卖吧，太不值了，给你个参考，我家也买过这种投资房，公寓，为退税不还贷款那种，每年只交银行利 ...

在哪里买的？我在北方正想投资呢

乐水鸣佩环

lz是不是觉得应该为赶走熟人找个站得住脚的理由？

messe123

zgjill 发表于 2012-1-16 19:05
在哪里买的？我在北方正想投资呢

Ostsee那儿的一个小城市，你在北方的话为方便看看Nordsee那边应该不错吧，离汉堡100公里之内的靠海小城

zgjill

messe123 发表于 2012-1-16 21:24
Ostsee那儿的一个小城市，你在北方的话为方便看看Nordsee那边应该不错吧，离汉堡100公里之内的靠海小城

谢谢

木木青

如果本地的房价不是涨得很多，你还银行的贷款利息和你可能将来要维修折旧的潜在成本大于你租房的收入，那就卖。如果小于的话，那就看你目前是否有其他投资收益更大的可能性，也就是比较你的机会成本，如果有的话，那就卖。反之，就保留吧。