在德国以房养房，具体细节如何做？谢谢

money_job

个人在德国念过书，工作，后来申请拿了德国护照。目前只是觉得在德国工作很好，不是很忙，一周也就35小时。想把闲暇的精力+时间投资到楼市，因为

1 美国货币发行量放大，而欧盟区不少国家负债过高，都会导致通货膨胀。所以不如把手中的钱换为房产投资，可以有效抗通胀，而且收益也可以。
2 个人入手就是考虑大城市的Wohnung, 目前熟悉Hamburg,斯图加特，其中优先考虑汉堡，因为个人工作在附近。
3 基本的模式就是买入Wohung, 做1-2个月的装修，就出租，用租金来补偿贷款
4 个人情况，有一份稳定的工作，收入可以进私保，而且工作不是很忙，有空闲时间来处理房屋出租的业务。

个人问题是
1 咱想把全部的房屋出租，维护等都放到自己的公司名下，如UG(Unternehmen Gesellschaft), GbR等，这样的话可以有效的利用公司形式避税，但是有人有经验吗？个人名义来出租房屋的话，基本上没啥可以折旧+Steruer absetzen，而用公司名义来做，就完全可以。
2 贷款可以用公司的名义吗？个人名义贷款的话，是否能拿到更好的利率？目前网上10年期的，都在3-4%左右，有点贵啊！当然，要是能转到公司名义下贷款，则可以作为Kosten计算。

游戏规则

沙发坐好慢慢看

money_job

主要是想用房产投资，来作为赚钱的方式

1 海外华人中，特别是在美国，当地主，收房租的很多，不信去文学城看看，那边基本已经是成规模的业务了
2 作为个人投资，
1) 德国的股票+金融投资，实在是税太高，特别是对比美国，新加坡，香港等地开户，通过互联网买卖的话，在加上目前股市风险太大，实在难
2) Geldanlage ，Festgled等，给的利息很低还没通货膨胀高了
3) 放高利贷，一月一分的利息也可以，不过贷给谁？国内朋友放贷的，曾经有过欠债的玩"忽然消失"，血本无归的例子哦
4) 购买房产后出租，至少还是价值投资的方向，而且可以把房子挂在公司名义下的话，则可以有效利用各种合理避税手段，这个是在学校念BWL的时候，最喜欢听的课程了

sdong

Nebenbei: 你有工作，有些公司合同里写明，人员开公司是要经过公司同意的。

> 3) 放高利贷，一月一分的利息也可以，不过贷给谁？国内朋友放贷的，曾经有过欠债的玩"忽然消失"，血本无归的例子哦
租出去也有一定的危险，如果碰到Mietnomaden 就完了

money_job

sdong 发表于 2011-8-12 13:28
Nebenbei: 你有工作，有些公司合同里写明，人员开公司是要经过公司同意的。

> 3) 放高利贷，一月一分的利 ...

基本也凑合吧


Schufa + 房客公司给出的工资证明 + 房东还可以打电话过去询问(别笑，当年自己租房的时候，房东真的打到公司询问过)


再说，人有面相。 这类成心赖账的，面相也好不了。长年和客户打交道的，知道点面相识人的技巧....呵呵

patch

多少可以进私保啊？

patch

开公司去避税也要看公司是干什么的，否则谁都去开个公司去避税了。一个例子，你要开个公司在家里办公，你办公的房间租金可以steuerabsetzen。

money_job

patch 发表于 2011-8-12 13:54
开公司去避税也要看公司是干什么的，否则谁都去开个公司去避税了。一个例子，你要开个公司在家里办公，你办 ...

开个公司自然就是专门负责房屋的出租，维护等了，这样相关的购买和费用基本都可以Steuer absetzen。

在汉堡住的时间长的，估计都知道某几个大的房屋出租公司，居然还是以eingetragener Verein的形式了，一样有法律效应哦

cleanbaby

patch 发表于 2011-8-12 13:48
多少可以进私保啊？

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兔子一窝