关于贷款买房，Notar和首付的时间问题，求教！

一片天空

我们贷款买房，从决定买，到签贷款申请就几天的时间
老公很临时决定的，看房子不错就买了，搞得很多问题还不明白

开发商还算大，卖房子的人就做finanzierung，我们首付三分之一，贷三分之二
现在贷款批下来了，还挺快，申请一个星期就批下来了
但是卖房子的人（他也是我们贷款的代理人），我们问他什么，他都说越快越好，什么事情都催我们，让我们快快快

因为我们要搞清楚这些贷款合同，因为我们首付是一大笔，钱又要找人，分批，换汇出来。。。
整个买房过程搞的我们很被动，我们想知道:
从签字开始，（我们其实我们目前为止就签了一个订房协议），决定买这房子了，最晚可以什么时候做Notar？ 什么时候付首付？有没有个最长的时间限制呢？
或者说大家都是多久做的Notar,多久付的首付呢？

非常感谢大家，我们现在是没有明白人问了，问那个卖房的人，就一句话，越快越好。。。

baobell

notar是我们和开发商商量好,然后跟NOTAR约的TERMIN.
要是北威10月一号税涨到5%

一片天空

baobell 发表于 2011-8-23 18:47
notar是我们和开发商商量好,然后跟NOTAR约的TERMIN.
要是北威10月一号税涨到5%

现在问题是，开发商就是给我们作贷款的人，也是给我们约notar的人，就是这个人，一直催我们，我们不想这么快，因为首付无法一下到位

所以想问，这个termin能托多久？

我们也要涨的。。。

小熊1027

签完Notar后并不是马上要付首付吧？你们是期房吗？
因为我们购的是期房，所以合同上写的，房子盖到什么程度付多少，反正分了好多笔。
我们是4月30日在notar签的字，因为中间要回国一趟，所以当时和开发商打了个招呼，他们让我们延长到好象8月后付的第一笔款。

baobell

一片天空 发表于 2011-8-23 18:52
现在问题是，开发商就是给我们作贷款的人，也是给我们约notar的人，就是这个人，一直催我们，我们不想这么 ...

他是不是担心,怕不买.
这我还真不是很清楚,你们可以跟他讲一下,我们需要一些时间来准备资金.
你们看看大概什么时候能付,跟他讲.

ppaa

如果是期房,应该一步一步的交房款,没有首付一说,一般第一笔是房款的30%.我们三月的Notar,七月才付第一笔钱.

一片天空

小熊1027 发表于 2011-8-23 19:18
签完Notar后并不是马上要付首付吧？你们是期房吗？
因为我们购的是期房，所以合同上写的，房子盖到什么程度 ...

这么好？

我们买的也是期房，房子明年夏天才交钥匙呢，我们没想到他们催那么紧。。。。

是Notar之后算买下来了，还是首付之后呢？

因为前者一个10月1号涨1，5%税的问题。。。。

一片天空

baobell 发表于 2011-8-23 19:27
他是不是担心,怕不买.
这我还真不是很清楚,你们可以跟他讲一下,我们需要一些时间来准备资金.
你们看看大 ...

他是卖房子的，肯定是希望我们越早都付款都弄完最好了。。。。

申请贷款，一天就下来了，然后马上跟我说，要出具国内银行证明，证明有这么多首付钱在。。。还1，2天就要。。。
那么一大笔现金，谁没事放在我账户上放着阿。。。。
我说2个星期后给他，他说。。。什么。。。这么久，肯定不行。我说那最快1个星期吧，最后也是一个半星期给他的，还是我主动给的。。。。他也没催我

一片天空

ppaa 发表于 2011-8-23 19:31
如果是期房,应该一步一步的交房款,没有首付一说,一般第一笔是房款的30%.我们三月的Notar,七月才付第一笔钱.

好，这个事我要跟他谈谈了，就是说，没有法律规定，Notar之后什么时候必须交首付是吧？

我们是贷款，不是付全款，所以可能没有好几笔，就一个首付，30%，剩余70%是贷款。。。。你是全款买房吗？

那这个首付的日子，是跟开发商商量，还是跟银行呢？

ppaa

不管是全款买房,还是贷款买,期房都是一样,开始挖土建时付第一笔(我们都盖了一楼才收到帐单),等Rohbau完工,交第二笔,大约28%,后面还是一步一步交,大约要分七步交完.合同里全有.我们之前看过好几份合同,都是差不多的.只是我们现在的开发商第一笔只交25%,余5%等验收全部合格后,交钥匙后才交.