买房自住几年后就可以卖房了？

pattonoriental

以前好像听说年数太少，要交个什么税来着。不知道哪位同学知道这个年数，和相关信息在哪里能查到。谢谢了

niannian

10年以上不交税

pattonoriental

要不然要交多少税？

dizzyun

niannian 发表于 2011-9-18 14:34
10年以上不交税

要10年哦？哪里有规定呀？

ruth

自住的话,随便的.没有年头限制.(我认识住两年就卖掉的,不需要交投机税)
用于出租的才要交投机税.

pattonoriental

ruth 发表于 2012-3-7 10:15
自住的话,随便的.没有年头限制.(我认识住两年就卖掉的,不需要交投机税)
用于出租的才要交投机税.

自住2年限制，出租10年

小米88

pattonoriental 发表于 2012-3-7 10:23
自住2年限制，出租10年

正确， 自住超两年，出租超10年后出售，不用交增值那部分税。

小米88

pattonoriental 发表于 2012-3-7 10:23
自住2年限制，出租10年

正确， 自住超两年，出租超10年后出售，不用交增值那部分税。

小米88

pattonoriental 发表于 2012-3-7 10:23
自住2年限制，出租10年

正确， 自住超两年，出租超10年后出售，不用交增值那部分税。

wuxiaojie

10年之内需要交Spekulationssteuer

Truecar

小米88 发表于 2012-3-7 10:49
正确， 自住超两年，出租超10年后出售，不用交增值那部分税。

问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自住还是出租呢？

小米88

那两种情况都没有达到要求，从邮寄地址就可以知道的。

pattonoriental

Truecar 发表于 2012-3-14 23:26
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自 ...

出租要交税吧，起码要报吧

MayHe

我咨询过中介公司，自住没有限制。出租的话，10年之内卖，需要交Spekulationssteuer.

nangua

Truecar 发表于 2012-3-14 23:26
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自 ...

如果卖房子之前的三年是自住，就不用交Spekulationssteuer。比如前三年出租，再自住三年，尽管一共才六年，但不用因卖房交这个税。

蓝莓之夜

我有个问题是 如果买来的房子自己住 还租掉了其中的房间  也就是自住和出租混合了 那什么时候可以卖出房子呢

jolinadam

不要再误导了 有朋友才搬家 之前房子买了不到一年就卖了 赚了好几万完全没有上税 而且去咨询过税务局 自住的不管住多久都卖掉都不用上税

jolinadam

蓝莓之夜 发表于 2015-11-14 17:23
我有个问题是 如果买来的房子自己住 还租掉了其中的房间  也就是自住和出租混合了 那什么时候可以卖出房子 ...

最好不要去登记过出租过 那基本就要受那个投机税的限制了

gmx49

pattonoriental 发表于 2012-3-7 10:23
自住2年限制，出租10年

如果已经自住了3年，接住又出租了3年，是否要交投机税呢？

gmx49

nangua 发表于 2012-3-15 21:41
如果卖房子之前的三年是自住，就不用交Spekulationssteuer。比如前三年出租，再自住三年，尽管一共才六 ...

卖房子之前的三年“曾经”自住，但不是卖房之前的最后3年自主。也就是先自主3年，再出租了3年。需要交Spekulationsstuer?

nangua

gmx49 发表于 2015-11-14 18:36
卖房子之前的三年“曾经”自住，但不是卖房之前的最后3年自主。也就是先自主3年，再出租了3年。需要交Spe ...

据我所知，是要交的，出租10年后不用交，或者卖之前三年自己住进去。

gmx49

nangua 发表于 2015-11-14 18:42
据我所知，是要交的，出租10年后不用交，或者卖之前三年自己住进去。

哎 这个麻烦了。请问有法律出处吗？

nangua

gmx49 发表于 2015-11-14 18:52
哎 这个麻烦了。请问有法律出处吗？

3w.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

gmx49

nangua 发表于 2015-11-14 19:04
3w.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

Spekulationsfrist Hausverkauf beachten
Die Spekulationsfrist beim Hausverkauf beträgt wie bei allen Grundstücksgeschäften 10 Jahre. D.h., der mögliche Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einem Wohnungsverkauf ist nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung bzw. Herstellung der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen. Ausschlaggebend ist das Datum der Beurkundung.
我的德语不太好，我感觉红色部分说：从购置之日起10年后转卖，即可免投机税。请问理解正确吗？

nangua

gmx49 发表于 2015-11-14 22:31
Spekulationsfrist Hausverkauf beachten
Die Spekulationsfrist beim Hausverkauf beträgt wie be ...

你的理解是对的，我给你的链接上面说特殊情况自住的话，就不用等10年。

gmx49

nangua 发表于 2015-11-15 15:49
你的理解是对的，我给你的链接上面说特殊情况自住的话，就不用等10年。

从购置之日起10年后转卖，即可免投机税。这表示我自主了X年，然后后出租了Y年，只要X+Y大于10即可。但是根据本帖子您和各位网友的讨论，必须要在卖房前最后3年自主才能免投机税。所以我认为以上的德语是正确，并没有“要求最后3年必须自主”的说法。

nangua

gmx49 发表于 2015-11-15 22:42
从购置之日起10年后转卖，即可免投机税。这表示我自主了X年，然后后出租了Y年，只要X+Y大于10即可。但是 ...

我觉得你的想法是对的，网上的建议针对的情况是有些人买了房产投资，已经出租出去，又想在10年期限前尽快出售获得收益，为了避免缴税，可以采取出售前自住的方法。这要根据每人情况具体分析，有人能等10年，也有很多人想尽快套利。

song8484

自住不交投机税，出租10年以上不交投机税
如果买房前的2年是自住，那么可以不受10年条件限制，免交投机税
并且这个2年并不是2个整年，比如打算2016年1月卖房，只要从2014年12月开始自住就可以算2年
如果买了房子先自住，然后出租，则不符合免税条件，必须等10年后可免。

并非如此

买来后直接自住的，从未出租过的房子， 没有人和限制，什么时候都可以出售。
出租过，后来自住的，从卖房的日子，倒退两年， 如果一直是自住，那么免投机税。
出租的， 10年后免

gmx49

song8484 发表于 2015-11-16 10:17
自住不交投机税，出租10年以上不交投机税
如果买房前的2年是自住，那么可以不受10年条件限制，免交投机税
...

比如打算2016年1月卖房，只要从2014年12月开始自住就可以算2年

请问这个说法有出处吗？