请教买房公证的问题

aabet · 发表于 2011-10-3 15:23

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请教大家一下，买房的时候，是不是要把买房合同和贷款的合同都公证呢？我有个朋友他的贷款合同据说就没有公证的。

另外，如果贷款的合同也要公证的话，我的银行贷款已经下来了，不过kfw的贷款还要等一下。是不是要等kfw的贷款下来后一起进行公证好一些阿，否则去两次的是不是要多花一次钱？

谢谢

昵称已满 · 发表于 2011-10-3 15:28

我们的公证是要求带着贷款的合同一起公证的。
同样，如果不公正贷款，贷款部分就不用读，就等于没有公证，那部分就不收公证费了。

cathy3128 · 发表于 2011-10-3 18:15

昵称已满发表于 2011-10-3 16:28
我们的公证是要求带着贷款的合同一起公证的。
同样，如果不公正贷款，贷款部分就不用读，就等于没有公证， ...

为什么有的买房还需要公证贷款，有的不要呢

chezshen · 发表于 2011-10-3 19:04

贷款还要公证啊？

chezshen · 发表于 2011-10-3 19:05

昵称已满发表于 2011-10-3 16:28
我们的公证是要求带着贷款的合同一起公证的。
同样，如果不公正贷款，贷款部分就不用读，就等于没有公证， ...

这个公证费是notar的一部分么？？

昵称已满 · 发表于 2011-10-3 19:09

chezshen 发表于 2011-10-3 19:05
这个公证费是notar的一部分么？？

据我的理解，所谓的notar的费用，就是公证费。

昵称已满 · 发表于 2011-10-3 19:10

cathy3128 发表于 2011-10-3 18:15
为什么有的买房还需要公证贷款，有的不要呢

每个开发商或者个人要求不一样吧~

chezshen · 发表于 2011-10-3 19:21

昵称已满发表于 2011-10-3 20:09
据我的理解，所谓的notar的费用，就是公证费。

拿这个公证费都是1，5%没有多少之分？？就如你说的，不公正贷款的合同，就不用交纳部分钱？？是不是公证费也要多少之分阿。还有一个问题，3，5%的那个税，是跟公证费一起交的，还是晚些时候交？？

昵称已满 · 发表于 2011-10-3 22:00

chezshen 发表于 2011-10-3 19:21
拿这个公证费都是1，5%没有多少之分？？就如你说的，不公正贷款的合同，就不用交纳部分钱？？是不是公证费 ...

我们公证的账单上，明确写了每个念过的章节的费用，没有贷款的那个章节，但是加起来很少，远远不到1,5，应该后面还会有账单。

公证完了，过了几周，由finanzamt寄过来账单，跟公证费没关系。

文科博士 · 发表于 2011-10-4 09:21

公证问题很复杂，不学德国法律几乎是搞不清的。不过也好，并不需要搞清，只要知道买房子因为涉及不动产，所以要公证，而贷款本身不涉及不动产，所以不需要公证。楼主不必担心多交钱，因为根本就不需要公证。

昵称已满 · 发表于 2011-10-4 10:48

文科博士发表于 2011-10-4 09:21
公证问题很复杂，不学德国法律几乎是搞不清的。不过也好，并不需要搞清，只要知道买房子因为涉及不动产，所 ...

学习了！！

是法律规定的不需要公证吗？

文科博士 · 发表于 2011-10-4 12:19

昵称已满发表于 2011-10-4 11:48
学习了！！

是法律规定的不需要公证吗？

可以这么理解。或者说，法律没有说要公证。而买房子的合同，法律规定是要公证的。

Grossbaum · 发表于 2025-1-21 10:53

chezshen 发表于 2011-10-3 19:04
贷款还要公证啊？

不公证怎么可能，公证的意思是要在房产证上加上贷款多少的批注的，所以一定要公证的

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