提醒建房的小心价格陷阱 第一楼更新 对方的回信

凌波不过横塘路

Amatista 发表于 2011-10-27 14:05
我本来是打算换Berater，老公说我不跟目前这个Berater交代一下，直接换的话，他觉得这样不好（处理类似 ...

我们对我们的Beraterin很满意，我在想女人作建房公司的Berater是不是更合适一些。我看能不能找到她电话给你。我们曾被另一家的Berater verarscht过，合同都签了，最后还是坚决找律师写律师信给那家公司取消了合同，因为实在没法再有信任了，还被那家公司回信讽刺了一顿。

合同签完后，就要进行Bemusterung了，地皮材料也要交给建房公司，这个时候基本没Berater什么事儿了。Bemusterung后，可能还会出现别的费用（比如我们多了几千的Hanglage的费用)，到时候不要吃惊就是了。建房过程中是Bauleiter负责跟你们之间的联系，你们有什么问题就是去找销售的Berater，他也插不上手了。我们除了跟Bauleiter联系外，还有当时Bemusterung时的Berater，反正联系人你倒是不用担心。不过我们对当时分给我们的Bauleiter不满意。这家公司呢有些工作肯定是在建房当地有合作伙伴，当时做Estrich这一块做得我们很不满意，但是没办法，急着要搬家，最后勉强自己做了些修整，但对Bauleiter当时不负责任的托词就更不满意了。如果你们是fast fertig的话，那应该比我们情况好些，因为这一块怎么也得他们给你们全搞好,不够平整的话他们没法继续。

总体来说我们建房过程还算顺利（有点延迟）。Gutachter我们找了，是最后接收房子时做Gutachtung，建房过程中不需要，因为都是在工厂做好运来组装的，也就两天时间房子就好了，后面又用了两天吧起了外层外墙。施工时我们也没每天去盯。

怎么说呢，可能自建房的，基本上都碰到过问题，大小不同而已。总体来说对这家公司我们还算满意，个别地方有点小毛病，想想跟别的公司建也未必就十全十美，也就想开了。

六辞

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-27 16:30
你们如果签字了, 这账单就没有办法了. 我们有个邻居也是HvH盖的, 他家盖的房子不大, 居然挖地要多收将近1 ...

是的，譬如贴瓷砖我们找到的比HVH工钱更贵，没办法标配里面就找他们贴。其他走廊，HWR，地板就要另外找人了。

我们挖地基前也签了字，不过当时说不要那么多钱的，现在又要了，这不是讹人么~！

六辞

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-27 16:33
你们连Terrasse一起弄了? 那这个价格还算合理啊, 我们本来也是有Terrasse的报价, 结果后来挖地的工人忘 ...

恩那，肯定给宰了，当时这家公司信誓旦旦地说只会多几百欧。我家还算属于正常范围的。

有一家账单高达5000欧要打官司闹了不少时候才同意多收2000欧。

六辞

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-27 16:35
我要回家查查多少号, 具体不记得了. 我们盖的是Stadtvilla.

居住面积多少的啊？我家是130.

六辞

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-27 16:35
好像HvH没有收我们这个50欧啊.

我们收的哦~已经小改了3,4次了。不过发现其中一项要改的是建筑师自己画错了，所以也要跟他们谈，这次改动的不能算在我们头上。

Amatista

凌波不过横塘路 发表于 2011-10-27 16:51
我们对我们的Beraterin很满意，我在想女人作建房公司的Berater是不是更合适一些。我看能不能找到她电话 ...

谢谢你这么详细的介绍你们当时建房的情况。

之前我们跟另外几个建房公司也联系过。其中两家我们联系到差不多都要签合同的那种阶段了。那两家是Beraterinnen，给我感觉其实挺好的。但是价格上要贵一点。

我老公怕麻烦，而且这家Fast fertig的价钱我觉得还可以接受。而且Fast fertig的话，验收的时候有什么问题，那都是这家建房公司要负责的。网上看到人家写。他们自己做了不少，然后碰到问题的时候，建房公司说是你们自己Eigenleistung那块做的不好，因此产生了问题，等等。而且让建房公司负责的这些还有5年保修。

你们Keller合同上有没有注明什么啊？我们目前手上的Keller合同上什么都没写。就是做Keller的那个公司的那份关于Keller类似Baubeschreibung的上面，有个选项是Abdichtung Aqua Safe gegen Bodenfeuchte，这个选项Berater打勾了。但是，这个选项上写了Mehrpreis。而Keller合同中没有写Abdichtung Aqua Safe gegen Bodenfeuchte。不知道你还记得你们Keller合同是怎样的。我们是怕，虽然这个选项打勾了，但是，签好合同后，对方说要这个选项还得加价。

你提到Hanglage的费用，我正好也问一下。我们买的这块地有一点点Hanglage。目前手上的合同上，Berater写了不会因为Hanglage额外加价。这也是我们特地让他写上去的。因为我老公看Baubeschreibung的时候看到因为Hanglage有可能要加价这条。

是的是的。我们已经做好会出现很多问题的准备了。建房还是很大的一个项目。一点不出问题是不可能的。只能希望少出问题，然后万一出状况，建房公司或相关负责人能及时解决问题。

我们的Keller因为Hanglage，有一半是在地上的，所以那半边准备让老公做Büro。等于Keller是ausgebaut的。我看到合同上没有Elektrogrundinstallation auf Keller，Sanitärgrundinstallation auf Keller以及Kellertüren。但是这个Berater跟我们说是都有的。我看过其他建房公司的报价，要Keller的话，会有这方面的几项的报价。你们的Keller是不是ausgebaut的？如果是的话，合同里有没有特别注明这几天啊？

你们有没有在Kaufvertrag上除了正常的Sonderwuensche外，附加类似下面的几点
- Architekt-Termin innerhalb 2 Wochen nach der Abschließung des Kaufvertrags
- Der Architekt stellt innerhalb X Wochen nach dem Architekt-Termin eine genehmigungsfähige Planung / Bauantrag bereit (ggf. neue Änderungen, X Wochen nach Änderungen)
- Fertigstellungstermin innerhalb X Monaten, nach Erteilung der Baugenehmigung

这是我们准备的草稿，准备再想想有什么重要的，写进Kaufvertrag上。好让自己心安。

我先谢谢了。

P.S.
不好意思，我问题太多啦。你没空或不想回答也不要紧。

蝴蝶发夹

六辞 发表于 2011-10-27 16:58
是的，譬如贴瓷砖我们找到的比HVH工钱更贵，没办法标配里面就找他们贴。其他走廊，HWR，地板就要另外找人 ...

我们自己找的贴瓷砖的价格也是比HvH的Subunternehmen的报价要贵, 后来整个房子的瓷砖都直接交给Subunternehmen做了. 这样质量也有保证, 如果以后万一有什么问题, 也省的到时候不同的公司之间互相扯皮. 总体来说, 我们觉得hvh还算不错. 当然中间肯定是会希望这里多收钱那么多收钱了, 不过工作做的还不错. 没什么大问题出现, 有些时间上的小问题和Bauleiter沟通也马上给解决了.

六辞

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-27 19:22
我们自己找的贴瓷砖的价格也是比HvH的Subunternehmen的报价要贵, 后来整个房子的瓷砖都直接交给Subuntern ...

嗯哪~！听朋友讲除了这个铲地基的喜欢弄鬼，其他工序的都比较规矩。

我们打算也把其它地方的瓷砖交给HVH的工人铺，不过不找HVH了，而是找包清工的工头直接谈。

蝴蝶发夹

六辞 发表于 2011-10-27 17:00
居住面积多少的啊？我家是130.

我们盖的是Villa Vario II.

六辞

蝴蝶发夹 发表于 2011-10-27 20:50
我们盖的是Villa Vario II.

恩那，等下去看看~！