关于 Dach ausbauen的费用！

zihan

miaomiaotian 发表于 2011-11-18 10:45
这个我至少没在慕尼黑听说，我只知道，如果你做Gaube的话，房子是Reihhaus,必须要邻居同意.修自己的Dach还 ...

我们现在的情况不是买新房子。房子是旧的。房子每年交税是跟
地皮以及申报上去的实用面积大小有关的。
原来的房主申报给FINANZAMT的实用面积只是一层和二层。
他三层不使用。所以他交税不需要缴纳第三层那部分。
他其实就是这样，后来的几年里他把楼梯和地板都在慢慢的装修。
不过没有完成。

但是后来他把这房子卖了。我们接手这个房子呢，要重新过户，
收到FINANZAMT的表格后需要填写交上去。我们也是不想去交
这第三层的税。所以等到FINANZAMT的审核下来以后，自己
再悄悄装修就可以了。否则如果FINANZAMT来人审核，我如果
已经把三层装修好了，它认为你三层也是可以使用的。
会把需要缴纳的税的总实用面积加上去。其实结果就是
交的税多了。

我们不装Gaube，只是内部装修，对于einfamilienhaus来说
不影响邻居的。

我的这个信息只能对跟我们情况相似的家庭能有帮助。
如果买新房子，那肯定就不一样了。我也没有啥经验。：）

对了告诉我们这个信息的朋友，是在巴登符腾堡州的。
他们那里的财政局是来人审核的。其它地区不一定。

福源

谢谢回复！等到明年三月份搬进去以后再详细咨询！

ChipsAhoy

XIX公主 发表于 2011-10-31 15:04
我们家Dach现在已经是基本成型了，比如Dach的Isolierung已经都做了，地上也都是地板，不是毛胚的了，墙壁也 ...

我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯倒是本来就有，阁楼的建筑面积是56平米，使用面积NF，是36平米。如果ausbauen成studio要17500，这个价格合适么。还没面谈，电话里没有解释的很详细，就是铺上laminat，开4个天窗，加暖气片，加插座等。这个价钱是不是正常啊。多谢了。

福源

ChipsAhoy 发表于 2011-11-22 22:18
我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯 ...

我觉得这价格不贵啊，我家的楼上才20多个平方，我算了一下，如果做你做的这些估计也要1万5左右了。不过有可能你是新房子。

XIX公主

ChipsAhoy 发表于 2011-11-22 22:18
我想问下，开发商给的说明上没提Isolierung，只写了有个Kaltdachdaemmung是不是就是没有带保暖层了。楼梯 ...

嫩家的是新房，我就不知道行情了，帮不上你呀。

蓝灵儿

问一下，如果房子的Dachgeschoss 要装修的话，比如加楼梯，加窗户，需要Genehmigung吗？

Coraline

ausbauen必须通过Verwalter同意吗?

Coraline

XIX公主 发表于 2011-10-31 17:08
嗯，其实你们这样也够用了！德国房子还是够用就好，太大了，也都是耗能源的。
我们楼上铺地板很方便，本 ...

"本来就是地板，不过老旧的了，所以就打算覆盖上去，花不了多少钱的"

真的okay? 会不会地板不平？咨询下来应该是先拆卸旧的地板oder地毯, 再Boden begradigen, 等干了之后再铺。。。

Coraline

Benzin 发表于 2011-11-5 21:29
提醒点其他的，楼主这种阁楼如果原先没有楼梯的话要考虑一下承载能力问题。不是所有的阁楼都能进行直接改建 ...

Es ist genehmigungspflichtig

Coraline

Die Stabilität der Bausubstanz muss gewährleistet sein, die Wärmedämmung muss hohen Ansprüchen genügen und ein ausreichender Brandschutz gegeben sein.