自己建房，每平米多少钱

wisental · 发表于 2011-11-3 22:13

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打算自己建房，一个熟人说，按居住面积算，现在的价格在2100-2500 欧范围，纯房子的费用，不含MWST，不含nebenkosten, 不含花园等等。想问问，有这么贵么？

saarchinese · 发表于 2011-11-4 08:19

买房建房，出了地区还是地区，楼主不把地区写清楚，别人是很难帮你估价的。

xindoudou · 发表于 2011-11-4 08:45

2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本身大概是45万-52万。这个价格如果包括地皮了很靠谱，如果不包括地皮能盖配置很高的房子了。不过价格差别最大的就是地皮，从50到1000都有可能

aotubmw · 发表于 2011-11-4 10:18

建不建地下室就有很大差异。

chezshen · 发表于 2011-11-4 10:19

基本有，材料贵，人工贵。

chezshen · 发表于 2011-11-4 10:20

xindoudou 发表于 2011-11-4 08:45
2100-2500加上大概18%Nebenkosten，2500-2950。再加上MWst，变成2975-3510
如果居住面积是150平米，房子本 ...

NB不用算在每平方里面吧

xindoudou · 发表于 2011-11-4 12:15

chezshen 发表于 2011-11-4 10:20
NB不用算在每平方里面吧

这可是大头，一定要考虑进去。一般来说是房子净造价的15%-22%不等

chezshen · 发表于 2011-11-4 12:15

本帖最后由 chezshen 于 2011-11-4 12:16 编辑

xindoudou 发表于 2011-11-4 12:15
这可是大头，一定要考虑进去。一般来说是房子净造价的15%-22%不等

如果是期房呢？？具体指那些费用？？

xindoudou · 发表于 2011-11-4 12:46

chezshen 发表于 2011-11-4 12:15
如果是期房呢？？具体指那些费用？？

我们家不是期房，所以我说不准。但是我觉得你把期房的报价减去地皮钱，税扣除。除以1，2就是房子本身的价值。那0，2应该包括了建房公司的利润（因为他们的设计费，Vermessung，Statiker等都很低），其他包括比如Hausanschluss，Baustelle上的开销，Erschliessung，Baugenehmigung。。。

chezshen · 发表于 2011-11-4 12:48

xindoudou 发表于 2011-11-4 12:46
我们家不是期房，所以我说不准。但是我觉得你把期房的报价减去地皮钱，税扣除。除以1，2就是房子本身的价 ...

还要减去装修的钱呢，，

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