kernsanierung的定义是什么呢？

hhzong

看中一个1935年的老房子，描述上说的是kernsanierung，那么具体做了什么可以称为kernsanierung呢？
有什么一定要做的步骤都做好才能成为称为kernsanierung？比如说更换电路暖气窗户保暖上下水管之类的？还是说只要做了一些就可以笼统的说我们的房子已经kernsanierung了呢？
其实看看房子问问房东也就差不多知道了，不过目前还没有联系上，所以发个帖子问问大家喽！

Benzin

kernsanierung的定义基本上就是除了Rohbau以外其他的都得搞搞。如果是旧房的话可能比买个新Rohbau然后搞innenausbau还要贵，因为要把老的innenausbau砸掉并且要处理建筑垃圾。这种房子比较适合handwerker或者自己有兴趣搞的。如果买来再找公司搞的话弄不好比买个新的还贵。

miaomiaotian

电路，管道，这些是必须做的，要符合当前的标准，是法律上规定的，否则将来出了问题，是要付法律责任。比如电路没改造，造成火灾，水管跑水，给邻居造成财产损失。

XIX公主

我家的房子也是那个年代的，当时也是已经做了kernsanierung了，简单说下老房东原来做过的那些核心改造吧！（我只是举我家的例子，不具有权威性，供楼主参考而已）
1，供暖设备是全新的（我们是2010年买的房子，设备是2009年底新换的）
2，窗户至少都是双层玻璃的
3，所有电路，水管，暖气管都是新铺的
4，屋顶保暖层（如果屋顶也是新的就更好了，可惜我们的屋顶是十几前换的，不能算新的，但是状态还是可以的）
5，外墙保暖
6，两个卫生间都是比较新的，无需大面积翻新
7，我认为对于老房子来说最关键的，就是地下室一定要干燥，不然今后有的烦了。

我暂时能想到的就是这些吧，其他的，比如内墙，地板，楼梯等等，都是可以自己装修的，如果动手能力强，自己弄，如果找公司装修也还是可以承受的。

老房子最可怕的就是要做kernsanierung，就像沙发楼说的，如果要自己全部做kernsanierung的老房子，最后搞下来可能比买个新Rohbau然后搞innenausbau还要贵！

hhzong

XIX公主 发表于 2011-11-22 09:30
我家的房子也是那个年代的，当时也是已经做了kernsanierung了，简单说下老房东原来做过的那些核心改造吧！（ ...

谢谢，请问你家老房东出示了什么才能证明他做过这些了呢

XIX公主

hhzong 发表于 2011-11-22 14:20
谢谢，请问你家老房东出示了什么才能证明他做过这些了呢

凡是在5年内做过的改造，他都给了相关的发票证明的，由于他年事已高，不可能自己动手搞，所以都是请公司来做的，都有正规发票，而且这些kernsanierung项目也都写进了购房合同中的，（比如我们外墙有个8cm的保暖层，这个都写进合同里的，保暖层的厚度，材质，什么时候做的等等）如果交房后我们找gutachter来验房发现有出入的话，可以和老房东打官司要求赔偿的。

凡是5年前做的改造，原则上你只能找gutachter来把关，基本已经过了质保期了，也不用写入合同中，不过我们老房东是很井井有条的德国人，所以所有和房子有关的材料他都保存着，连老古董家具的发票都保留着，交房的时候就统统给我们了，很多东西我们一开始都没有仔细看，是陆续才慢慢看到的，比如卫生间的瓷砖是什么牌子，选用的是什么系列的，找工人做花了多少钱，等等等等，他们真是把能保留的，不能保留的材料统统都留下了。

hhzong

XIX公主 发表于 2011-11-22 14:32
凡是在5年内做过的改造，他都给了相关的发票证明的，由于他年事已高，不可能自己动手搞，所以都是请公司来 ...

这位老人真棒

XIX公主

hhzong 发表于 2011-11-22 14:35
这位老人真棒

所以人家当时阁楼塞的满满的，地下室也是，而我们现在阁楼上全部都是空空如也。