有个法律问题要请教大家，很着急！

Eugenia

我今年8月新买了一个2手房子，楼上是出租出去的，楼下我们住。楼上交的租金非常少，我们想涨一点房租，结果他们就来要求我们修这修那。要是我都给他修了，他不是更便宜了。关键是，他当时用那么少的房租把房子租下来，就是因为这个房子有些小问题。而且他们还让律师写了一封信，说我们要是不在规定的时间内修好，他们就自己找人来修。我们要承担费用。而且他们还要求房租降价。
他们的租金比这边的市价要低很多（我们这边每平米租金一般是9-12欧元，他们只交7块4。）如果这个房子当时一点毛病没有，肯定要9块，10块的房租的。
我认为，他的房租就是按照房子的质量来交的，总不能买了便宜货，还要免费换更好的吧。
我的想法是，找原来的房主，问问他们租房子的时候，这个房子的状况。如果他们提出的毛病，都是当时租房子时后已经存在的问题，应该和我们没有关系吧。
有没有懂法律的，帮我解答一下？谢谢了。

大花猫

租房合同是你们和房客签的，合同上怎么写的？还是你们根本没和他们新签合同？
没合同的话要看你们买房时是否有必须接受房客那条。如果没有就直接赶他们走好啦

大花猫

赶走的理由很简单，EIGENBEDARF

Amatista

大花猫 发表于 2011-11-22 14:48
赶走的理由很简单，EIGENBEDARF

如果以这个理由赶走房客，好像三年内不能出租。如果被对方发现你们不是自住而赶走他们，会被告，付赔偿金

大花猫

Amatista 发表于 2011-11-22 15:58
如果以这个理由赶走房客，好像三年内不能出租。如果被对方发现你们不是自住而赶走他们，会被告，付赔偿金

那你就把房租涨到最高一挡，让他们自己搬走。这样的房客不是善类，搬走的好。
我家也新当上了房东，和原来的房克谈了一下从明年开始涨10％，他们也接受了。

大花猫

不过我家的房子是没有长期租房合同的那种，双方都是３个月期限。所以先看看你们家房子有没有那种长租合同吧。
如果有的话就不可能赶他们走，不过可以涨房租，尤其是修过房子，完全有理由涨租金。

Amatista

大花猫 发表于 2011-11-22 16:04
那你就把房租涨到最高一挡，让他们自己搬走。这样的房客不是善类，搬走的好。
我家也新当上了房东，和原 ...

我不是LZ

满架蔷薇一院香

告诉他们要修房子就要涨房租！
不知他们要求修的都是些什么，有的的确应该是房东修的话，那你们恐怕责无旁贷。不过都修好了，没问题了，那就不能便宜他们，房租就要涨上去，不愿意他们就自己搬走吧。他们明显是看到换了房东，想试试你们，碰上软柿子他们就要偷笑了！

超级玛丽

买房最忌讳遗留问题。

假行家

虽然后悔话说了没有，但如果是我，绝不买这种有遗留问题的房子