回馈法律版：如何与Studentenwerk交涉，让男友女友一起住进宿舍。

irvine

那么我的理解是，有合同依合同，无合同依法律。

因为你的宿舍合同没有说只能1个人住，所以必须允许住两人？

合写社会

我爱粥润发 发表于 2011-12-6 14:51
三个月的Kundigungbefrist，房东给你一个通知，说要自用，你就必须要搬家。
谁强制谁啊。再说了，生活的 ...

在德国，真的没有这么简单。
碰到软的房客，让他搬就搬了，算你房东走运。碰到硬的房客，房东头就大了。因为他会选择跟你官司到底，这种情况，即便最后房东赢了官司，也已经造成损失。

而且德国法律和法官对房客的偏袒有些让人匪夷所思。
并不是只要宣称Eigenbedarf就能随便kun人的，参考下面这个判例。

http://www.focus.de/immobilien/m ... nung_aid_16834.html

riczxc

irvine 发表于 2011-12-6 15:39
那么我的理解是，有合同依合同，无合同依法律。

因为你的宿舍合同没有说只能1个人住，所以必须允许住两人 ...

我的合同没有类似的条文。

但是即使有这样的条文，我的rechtlicher Anspruch不是还在么？难道可以通过AGB或者合同违反BGB?因为您看§553 Abs.3 Satz 1 BGB
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

这样要求人数的条文也是违反BGB的吧。

riczxc

合写社会 发表于 2011-12-6 15:44
在德国，真的没有这么简单。
碰到软的房客，让他搬就搬了，算你房东走运。碰到硬的房客，房东头就大了。 ...

Rechtsmissbräuchlichkeit einer Eigenbedarfskündigung; BGH, Urteil v. 21.01.2009 - VIII ZR 62/08
"Die Rechtskraft eines Urteils, mit dem eine auf Eigenbedarf gestützte Kündigung des Vermieters mit der Begründung abgewiesen wird, die Kündigung sei im Hinblick darauf, dass der Mieter bei Abschluss des Mietvertrags nicht auf den bereits absehbaren Eigenbedarf hingewiesen worden sei, "jedenfalls zum fraglichen Zeitpunkt rechtsmissbräuchlich", steht einer erneuten Eigenbedarfskündigung nicht entgegen.
Weist der Vermieter anlässlich der Novation eines langjährigen Mietvertrags nicht auf einen möglichen Eigenbedarf für seine heranwachsende Tochter hin, steht einer Kündigung des Vermieters, mit der das Mietverhältnis zum Ablauf von rund vier Jahren nach der Erneuerung des Mietvertrags beendet werden soll, nicht der Einwand rechtsmissbräuchlichen Verhaltens entgegen." Volltext""

合写社会

Dennoch duerfen Hausbesitzer die Bewohner nicht einfach auf die Strasse setzen. Die Anmeldung von „Eigenbedarf“ ist nur unter strengen Voraussetzungen erlaubt.

Das hat der Bundesgerichtshof BGH auch in einem aktuellen Urteil noch einmal betont und Vermieter bei einer Eigenbedarfskuendigung erneut in die Pflicht genommen. Sie muessen dem betroffenen Mieter eine waehrend der Kuendigungsfrist freiwerdende vergleichbare Wohnung im selben Haus zuerst anbieten, entschied der BGH am Mittwoch in Karlsruhe. Andernfalls sei die Eigenbedarfskuendigung wegen Verstosses gegen das Gebot der Ruecksichtnahme rechtsmissbraeuchlich und damit unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 78/10).

riczxc

合写社会 发表于 2011-12-6 15:47
Dennoch duerfen Hausbesitzer die Bewohner nicht einfach auf die Strasse setzen. Die Anmeldung von &# ...

这个狠啊。。。
做房东真是没有保障了。

我爱粥润发

合写社会 发表于 2011-12-6 16:44
在德国，真的没有这么简单。
碰到软的房客，让他搬就搬了，算你房东走运。碰到硬的房客，房东头就大了。 ...

判例仅仅可以作为参考，真上了法庭，法官可以根据实际情况给判决。法律是死的，人是活的，谁活着天天老想着打官司。我就是想说，大家也要遵守公共道德，也需要合理维护自己的权利。

我爱粥润发

riczxc 发表于 2011-12-6 16:48
这个狠啊。。。
做房东真是没有保障了。

要做房东什么保障都没有，就没那么多人投资买房子了。仅仅一个判例不说明不代表所有情况。

riczxc

我爱粥润发 发表于 2011-12-6 15:55
判例仅仅可以作为参考，真上了法庭，法官可以根据实际情况给判决。法律是死的，人是活的，谁活着天天老想 ...

女士，合法大过合理啊。

riczxc

我爱粥润发 发表于 2011-12-6 15:55
判例仅仅可以作为参考，真上了法庭，法官可以根据实际情况给判决。法律是死的，人是活的，谁活着天天老想 ...

而且，合理维护自己的权利当然不包括违反法律，采用Eingene Bedarf去随便kun别人啦。