请问如果国内卖了房子，在德国也征税吗？

Stargate

当然不征了，否则太没天理了吧

yuanyuan22

大家好，

如题。来了德国快7年了，有 了工作，拿了德国长居签证。最近中国护照快到期了，慢慢地又萌生了入籍的想法，毕竟持有德国护照，旅行会很方便。由于国内有一套不错的房子（现出租），在未来8年里打算把房子卖掉。不知道入国籍跟 国内卖房子的计划会否产生矛盾？主要的担忧如下:

1. 国内卖房与入国籍 有否直接的联系？若入德国国籍，德国政府会干涉国外的固定资产吗？要上报国内的固定资产吗？
2. 如果在国内卖了房，怎能把这么大笔钱汇入德国呢？
3. 即使有办法把钱汇入（分批汇），怎能解释金钱的来源呢？卖 了房子，还要上报，要征税吗 ？

请各位达人回复。。。。。。谢了！！

明日之星

这个属于海外资产，按理你每年退税时要添写这份收入，理论上你可能因为此收入还要补税。但卖出的话应该和德国这一样。为啥要让德国知道呢？多一事不如少一事！

多事之秋

不动产由不动产所在国行使征税权，也就是在中国交税，德国是免税的，只不过由于Progressionsvorbehalt，增加了你德国的税基，导致个人所得税税率上升。

yongzhang

多事之秋 发表于 2012-1-9 14:08
不动产由不动产所在国行使征税权，也就是在中国交税，德国是免税的，只不过由于Progressionsvorbehalt，增加 ...

Nein.

s. Art 6 und Art 13 DBA China sowie § 23 EStG

多事之秋

yongzhang 发表于 2012-1-9 14:45
Nein.

s. Art 6 und Art 13 DBA China sowie § 23 EStG

Art 6
(1)        Einkünfte, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus unbeweglichem Vermögen bezieht, das im anderen Vertragsstaat liegt, können im anderen Staat besteuert werden.
Art 13
1)        Gewinne, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus der Veräußerung unbeweglichen Vermögens im Sinne des Artikels 6 bezieht, das im anderen Vertragsstaat liegt, können im anderen Staat besteuert werden.
不是说了可以在不动产所在国征税嘛

staywind

好奇怪，感觉楼主和沙发的帖子倒了呢？？

yongzhang

Ganz ganau, "koennen" bedeutet dass Deutschland auch diese Einkuenfte besteuern kann.

Wenn dort "muessen" steht, dann hat nur der Belegenheitsstaat das Besteuerungsrecht.

Don't_speak

跟国籍没有关系，只要你常住德国，就要按德国税法办事。
按照德国的法律，是要上报海外动产不动产的盈利。譬如租金收入也是要报的。
不过在德国不动产这一块的税法本来就很复杂，里面有不少ausnahme.

要是我，中国的财产是不会上报的。卖了房子后，那些钱就放在中国，或是蚂蚁搬家那样慢慢移回德国-不引起税务局关注的前提下。

kiro

蚂蚁搬家都不知道要多少年了，按照一万欧就要上报的前提