缺德德国房东,就因为40块钱Nebenkosten,让我搬走.

车裂 · 发表于 2012-1-9 17:27

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事情是这样的,2010年11月我在一个小城市租了一间房子,房租是250加40的Nebenkosten,共计290一个月。本想马上就搬进去，但是因为工作的原因没有马上入住。房子就空着，我就和房东说看看能不把40的Nebenkosten退还给我，房东老太太说不想退，说下个月只要给250就可以了。12月的时候，我就之间给老太婆转了250。没有想到，前几天老太婆给我打电话，非常气愤，说我不按合同转钱，少给40，让我马上搬走，把房子空出来。我了个去，当时我就蒙了，丫根本不听我解释，一顿不拉不拉，就把电话挂了。来德国几年第一次碰见这种事情，感觉完全就是在欺负人啊。我又不是给不起40，是她自己说的只给250就可以，现在又不认账了，说自己从没有说过。。。。现在我也不想住了，但是就因为这点破事让人家给撵走感觉很憋火啊。
大家有没有什么建议啊，太气人了。。。。

留声机 · 发表于 2012-1-9 17:34

租房子不是你不住就可以不交Nebenkosten

车裂 · 发表于 2012-1-9 17:36

理论上是这样的，签合同的时候房东说会多退少补的，非要我交，我想，反正多了最后也会退。也就没有计较。

irvine · 发表于 2012-1-9 17:49

nebenkost确实有些并不是不住就不产生费用的。不过既然她自己同意了，又以这个为理由让你搬走，可能是老年痴呆自己忘记自己同意了吧。。。

这个是典型的症状。。。

车裂 · 发表于 2012-1-9 17:52

就算丫老年痴呆，给这事忘了，也不能说终止合同就终止吧。。。德国这个法律国家还是讲点道理的吧。

hh2 · 发表于 2012-1-9 18:00

缺德中国房客,就因为40块钱Nebenkosten,污蔑房东缺德。感觉完全就是在欺负人啊。

40块钱Nebenkosten是房租合同的当然组成部分，不管住还是不住，都必须依法支付。赶紧付钱吧，乖乖搬走，并为自己的缺德行为像房东好好道歉。

http://www.gutefrage.net/frage/m ... ohnung-gewohnt-habe

hh2 · 发表于 2012-1-9 18:03

车裂发表于 2012-1-9 16:52
就算丫老年痴呆，给这事忘了，也不能说终止合同就终止吧。。。德国这个法律国家还是讲点道理的吧。

lz，不是我说你，你缺德到这样颠倒黑白的程度，还不允许人家终止合同啊？

车裂 · 发表于 2012-1-9 18:19

我晕啊.楼上谁家的狗啊?读不懂中文回去找你主人去...别在这乱咬人了啊....

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-9 19:10

那就再打电话给她，好好说下，就说这个事情是她同意过后你才做的。不管lz是否搬出，早晚都要跟她联系的呀，她不可能每次都不让你说话的。

celinecy · 发表于 2012-1-9 19:44

看你签的合同里面的kun房条款，一般都不可能是马上生效的，多半是三个月，有三个月时间找新房基本上够找个新的了。另外Nebenkosten分先交的和后交的，你要看清楚自己的合同上面究竟怎么写的。先交的多退少补是vorauszahlung，你没按时交理论上房东最多写个mahnung给你让你哪天之前补交很正常的，后交的更加是看实际账单算，退房后一两年之内都有可能发生。照道理这么点小事她没法奈何你的，不过如果你自己觉得跟她不好沟通的话还是早点另找房子吧...

Dortmund110 · 发表于 2012-1-9 22:22

楼主啊，我觉得主要原因还是你自己。

joyhlx · 发表于 2012-1-9 22:50

我就奇怪了，问题怎么就在我啊。我完全按照合同和她说的去做，我房租都是dauerauftrag给她弄好了，我哪里不对了？你们认真看贴子了吗？我说了，是她同意我第一个月不要转那40nebenkosten的，不然我他妈的缺这40块钱吗，我包括kaution都给了1000多了。你们听了她说话的态度了吗，为什么她能这么欺负人！我就是咽不下这口气！

江南织造 · 发表于 2012-1-9 23:18

joyhlx 发表于 2012-1-9 21:50
我就奇怪了，问题怎么就在我啊。我完全按照合同和她说的去做，我房租都是dauerauftrag给她弄好了，我哪里不 ...

lz是忘记换id了吗

zainali · 发表于 2012-1-9 23:25

joyhlx 发表于 2012-1-9 21:50
我就奇怪了，问题怎么就在我啊。我完全按照合同和她说的去做，我房租都是dauerauftrag给她弄好了，我哪里不 ...

to joyhlx 又名车裂：

看您在这里骂骂咧咧的水平，我真奇了怪了，怎么您竟然会争执不过一个德国老太婆呢

没看见别人骂您，就见您自己跟这儿骂骂咧咧地发了好几个帖子了

多事之秋 · 发表于 2012-1-9 23:26

口说无凭啊

车裂 · 发表于 2012-1-9 23:42

江南织造发表于 2012-1-9 22:18
lz是忘记换id了吗

没有忘记换id,是我老婆用自己的号回复的，因为觉得很多人都不认真看贴就发言，她就用自己的号回了。

purpleeric · 发表于 2012-1-9 23:57

没觉得hh2的回帖有什么不妥，倒是lz有点儿不依不饶

三根毛 · 发表于 2012-1-10 00:02

你既然发到法律版，那么从法律上来说，就是她真的口头同意过，也没有用，因为没有证据。而你合同是签字了，就要履行，不管什么原因合同就是合同。至于你说她马上要你搬是否合法要具体看合同怎么写的。

根据你的描述，那个房东太太最多可能是记性不好或者是性格不随和不容易沟通，还上升不到缺德的高度。

hh2在一些帖子也经常被拍砖，但是在你这个帖子的事上，群众还是有判断的。

胖胖猫 · 发表于 2012-1-10 00:20

本帖最后由胖胖猫于 2012-1-9 23:21 编辑

LZ说到个Nk多退少补，想退Nk不容易吧，要每年8月以后才能算出前一年的Nk吧，
也就是得多住很多个月，才有机会看到头一年的Nk的汇总表。

你NK才40欧，唉，还不够电费呢，怎么能算的这么少。。。。羡慕啊。。。
NK包括20-30项费用，其中几项最基本的加起来都超过40了，
比如花园清理费，公共管道维修费，垃圾费。。。这些你不住，房东也得交的，
别欺负老太太年纪大了脑袋不好使，她给你的价格已经很善良了。

chinaboy99 · 发表于 2012-1-10 00:22

确实是口说的承诺不算数，一切看书面的。更何况口头的交流有些时候会让人误解，特别在不同母语交流和有争执时，更何况是个老人…所以以后记得索要书面的承诺！同时觉得hh2说得没什么不好，他也是个热心人！

三根毛 · 发表于 2012-1-10 00:22

joyhlx 车裂两个ID都像是MM。
从语言表达上感觉都很感性。车裂暴翻hh2老贴，一般也只有MM才做这种事。GG大多不理就过了也不至于堵得心慌去揭对方老底。看男女吵架也是这个规律，翻旧账的一般都是MM。

皮亚杰 · 发表于 2012-1-10 00:43

结束。

否则帖子太长！问题基本解决了

wygglück · 发表于 2012-1-10 01:10

本帖最后由 wygglück 于 2012-1-10 00:12 编辑

应该是她随口说说就忘了，这些包租婆只盯着钱。不过口说无凭而且合同规定要交NB。
你可以电话或书面正式解释一下，如果对方不承认就抓紧交了。另外参加租客协会好，不过前提也是不支持口头约定。

车裂 · 发表于 2012-1-10 10:56

wygglück 发表于 2012-1-10 00:10
应该是她随口说说就忘了，这些包租婆只盯着钱。不过口说无凭而且合同规定要交NB。
你可以电话或书面正式解 ...

我已经把钱补交了，我知道她存心想赶我走，因为她和我说过很多次有其他人想租这个房子，不然不至于为了40欧元生这么大的气，我倒是想打电话说，可是她不接我电话。我已经做好找律师的准备了。我觉得不能这么简单想赶我走我就乖乖地走，我之前交的房租，租金，我刷的墙，买的家具，那都算了吗？这是最后一次回这个帖，感谢真心回帖的人，那些说我骂骂咧咧的人，对，我骂的就是你们，你们不愿意帮忙就不要回帖，我不知道你们不认真看帖却又乱回帖是什么做人方式，别人倒霉你们很开心吗？而且你们说了什么有建设性的话吗？如果事情发生在你们身上，你们的第一反应就是房东做的对？我祝愿你们今后在德国都顺风顺水，记住，不管怎样，那都是活该，没有人会真心同情你们的。

yxcv · 发表于 2012-1-10 12:58

你倒霉其实还是你自己造成的不是，你老老实实照合同办事，谁会刁难你呢，你自己的原因不能住，还要别人陪你一起承担后果，有的是人要租房子，为什么要租给你呢。你说话不算话在先，就不要指望别人怎么对你承诺了。心平气和吧

bigblue · 发表于 2012-1-10 13:18

我不觉得楼主的做法有多大问题。虽然按照合同，楼主不管住不住房子，都应该按照合同交NEBENKOSTEN,但是楼主已经和房东达成了口头协议，房东本来同意免除，后来又出尔反尔，房东的人品确实值得怀疑。口头协议本身是有效的，但难度在于如何证明它的存在。另外，不知道LZ少交了几个月的，如果只是一两个月，房东没有权利赶楼主走的。
支持楼主找律师，维护自己的权利。不过也是一个教训，以后牵着到钱或者其他利益的问题，最好白纸黑字啊，不然被人耍了都没出伸冤。

mies · 发表于 2012-1-10 14:00

三根毛发表于 2012-1-9 23:02
你既然发到法律版，那么从法律上来说，就是她真的口头同意过，也没有用，因为没有证据。而你合同是签字了， ...

口头承诺也是合同,不要法盲

车裂 · 发表于 2012-1-10 14:01

我噻,

...终于有人说公道话了.谢谢楼上的....

车裂 · 发表于 2012-1-10 14:04

yxcv 发表于 2012-1-10 11:58
你倒霉其实还是你自己造成的不是，你老老实实照合同办事，谁会刁难你呢，你自己的原因不能住，还要别人陪你 ...

你说我怎么说话不算数了,是我不算数还是房东说话不算数啊,你有分辨是非的能力吗?

寻求帮助123 · 发表于 2012-1-10 14:09

我也觉得lz有点冤，虽然合同上写着nk是40欧，但是既然有房东口头同意可以退上一个的nk补到下一个月，就应该履行他的承诺，口头承诺也是有法律效益的啊。不过现在既然房东赖账，而lz又不能证明当时房东确实有说过免一个月nk的话，那就只能任冤了。不过补上这个月的nk以后，应该问题就不大了。房东没有理由因为这个就让你马上搬走空房子的，这一点我也觉得他有点欺负人。

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