Nachmieter的突然要涨价的问题

flyhorse

大家好，请教Nachmieter的突然要涨价的问题。
我是3个月前找到的房子，上个月收到工作的合同。于是就去租房公司问，我可不可以把我的房子nachmieten，他们说没有问题。
前两周把自己的房子找到Nachmieter了，我是和我的Nachmieter一起到租房公司办理了相关的手续，很快我的Kuendigung的信就批准了。本以为这件事就这样结束了，可是今天却接到我的Nachmieter的电话，他说，今天刚收到合同，而且房屋的价格涨了40欧，涨了12%左右。而且涨价的这个事情在办理手续的时候,租房公司一点也没有提到。

因为这件事比较突然，没有任何准备，所以在这里想向大家求解。
我的Nachmieter也是中国人，我是要去讨个说法的，但是不知道如何做? 有没有什么法律根据，在nachmieten的时候不涨价，至少涨价也应该事先说明一个，不然Nachmieter 不明不白就涨价了。
请大家出出注意，该怎么做？谢谢先！

火之舞

涨的有点多，找当地mieterverein咨询一下。

沛沛

我觉得很正常吧。现在德国的房租一直在涨，就算你不找NACH，房屋公司也可能写信给你说从明年就开始涨价的。而且你要看合同上写的冷租涨多少，NK涨多少。

很多都是涨的NK。就算不涨，每年结算也要补的。一样的用法，以前两年第一年还给退了10多20的NK，第二年就小补20到30，今年补了40。
德国现在也有通货膨胀啊。

weitingting

房产公司有权涨价，这是有法律依据的。

沛沛

涨30到40欧，如果NK占的涨的比例到在20欧, 还算可以接受。做多自己省点用。

现眼下很多德国房屋公司收回了房稍微整理下再租都要涨价的。
不KUN，也会给你写信从多久多久涨价，还付一对文件是根据什么什么，符合什么的规定涨价。

以前不到1欧LIDL就可以买一盒鸡蛋，不到1欧就可以买一瓶油，现在都涨到1欧多了。

沛沛

有没有什么法律根据，在nachmieten的时候不涨价，

这个好像没有吧，
而且现在这个形式，稍微好一点的房，都会涨一点的哦。
反正我前年没搬，年底也收到信说从哪月开始涨20。


而且又不是你要收NACH的钱，你的NACH满意你的房，其他的是和你的房屋公司谈，你又不是业主啊。
不满意，他不签合同就可以了。

weitingting

我以前的房产公司就曾经给我寄了一份详细的清单，把我家周围房子的基本价格都给我列举出来，然后告诉我涨价的计数在5%至20%，是正常的范围，最后涨了我15%的房租，于是我毅然决然的就把当时租的房子给昆了。

火之舞

Der Vermieter kann das Erhöhungsverlangen frühestens nach Ablauf einer einjährigen Wartefrist stellen. Die Miete muss zum Eintritt der Erhöhung seit 15 Monaten unverändert geblieben sein, §558 BGB Die Frist beginnt mit dem Beginn des Mietverhältnisses. Erhöhungen bei oder vor oder kurz nach Mietbeginn, wie sie etwa bei im voraus abgeschlossenen Mietverträgen vorstellbar sind, sind somit ausgeschlossen.

Eine Grenze für die Mieterhöhung bildet die ortsübliche Vergleichsmiete, §558c BGB (Mietspiegel), die nicht überstiegen werden darf.

Eine weitere Grenze ist die sogenannte Kappungsgrenze, mit der bestimmt wird, um wieviel innerhalb eines Drei-Jahres- Zeitraums die Miete maximal erhöht werden darf. Für den Mieter vorteilhaft ist, daß eine solche Erhöhung keinesfalls die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigen darf.

Für den Vermieter vorteilhaft ist, daß dieser schon bei Beginn des Drei-Jahres-Zeitraums bis zur Kappungsrenze die gesamten 20% verlangen darf, wenn der Endbetrag die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigt, LG Karlsruhe in ZMR, 1990, S. 222.

看看我贴的，楼主自己算算。

weitingting

如果房子还满意的话，涨就长点，其实要找到令自己满意的房子还真不是件省心的事，当事人在考虑考虑吧

annis

我的房子比前房客涨了100欧…房屋公司还没觉得过分，唉，谁让我们这里房子难找呢

flyhorse

刚才出去了，才回来，就看到你们的热心回复。非常感谢！非常感谢！
我会和我的Nachmieter再谈一谈。

polo

正常，邻居家房子住了十几年，每怎么大涨过，价格比我家少不少。
房东说如果下个房客近来，要调整到市价涨100左右

rodersberlin

weitingting 发表于 2012-1-10 21:34
房产公司有权涨价，这是有法律依据的。

房屋公司有权涨价，但是只有3种可能性有权涨价。网上有，搜一下就可以了。

rodersberlin

我的房租从今年五月开始，冷租涨40欧，去年年初涨了1欧。我已经预约了当地的Mieteschutzbund，他们帮忙审查一下涨价是不是合理，有没有违反合同。楼主可以咨询一下当地的这些机构。但是前提是你必须是他们的会员。如果你是的话，预约一下，然后带上你的合同，所有的涨价通知，NK结算清单，然后他们可以看看房屋公司给的涨价理由是不是合理。

irvine

这个是你做事没有经验。

你找nachmieter的时候只能说你现在的房租多少以供房客参考，至于以后的房租到底是多少是房东和nachmieter的事情。你等于成了你房东的代理人，擅自定价把房屋出租了。。。

如冰

不太明白。NACH和你的房东之间合同的问题他们自己谈，和你有关系？

四下君

楼主肯定很善良哈

如冰

重新看了贴。
是LZ的NACH觉得价钱高了不愿意NACH了吗？
那要赶紧再开一个贴。
不过你不能说死价钱，只能说一个范围。注明具体要和房东商量。
得抓紧，不然你可能要多给几个月房租，直到找到NACH。
一般3个月的期限。

polo

kuendigung接受了就ok了啊，剩下的事情你的nachmieter也没签字，他自己和房产公司谈就是。
还是nachmieter只有3个月，你这3个月还是Mieter？这样你话你干脆就把这40欧补贴给他

@Ellen@

正规的房屋公司,这里指其中不收中介费的那种,通常情况租客一出一进就是要根据市场价格,防止的老化程度,维护费用等适当的涨价,这个费用会在nachmiete签署真正的房屋合同是被告知,然后才会签署合法的房屋租赁合同.我想lz的房屋公司没说,第一是觉得这是绝大多数人都知道的基本条款,第二是还没有签订真正的房屋合同,第三房屋公司要对你的房子进行简单的再次评估,这个跟涨多少钱有关.
其本来说,这是房屋公司或房东跟nachmiete之间的事,只是lz在找nach的时候报了自己现在的价钱,这个不够正确,稍作解释就好,说不定lz的nach知道这回事儿呢!