买房进行时——终于下手了！

Bulumen

不知不觉，看房已经半年多，感兴趣的看过的少说也有几十套，现在终于到了交定金签合同的地步了。有些问题请教大家：

1、房价是shluesselfertig（不包括male和boden）的价格，经过讨价还价虽然降了1.5w，但房子还没完工（卫生间浴具、fliesen、厨房fliesen、室内门等内装修部分），开发商会不会因此降低装修标准（标准装修的musterhaus已经完工，我是按照musterhaus的标准谈的价格），是否需要在合同中规定除我要求改变的配置以外，其他均按照musterhaus的标准（合同中虽然对配置有说明，但并不详细）。

2、开发商配给的fliesen是30/qm，这个有必要换成更贵的吗？一般多少钱比较合适？

3、其他配置如门、窗、heizung设备、管道等，哪些有必要换成更好一些的？请推荐品牌。

4、定金协议中规定，房子和价格保留到2月15日，在此之前必须与卖方公正签合同，不足一个月，时间是否短了些？

5、请律师看合同样本一般需要多少钱？请法兰的ＸＤＪＭ推荐一位物美价廉的律师。

暂时想到这么多，以后想到什么再问，谢谢大家！

pattonoriental

我也想知道窗子有什么好的

Bulumen

pattonoriental 发表于 2012-1-18 19:28
我也想知道窗子有什么好的

同等……

chezshen

1，不清楚，已经还了1万5，太强了，不过却是会担心从其他方面偷工减料的可能。

2，我们给的也是30一平的，我们去obi看了一下，算中档吧，便宜的10块一下也有，好的70多的也有，也要看一块面积大小什么的。我们也没决定最后是不是要换好的，等看了开发商的样品再说，如果不好，让他升级，可能也从他们提供的里面选。

3门窗暖气管道什么的，你想换么，那你的价格就不是现在这个了，如果窗子原来2层，现在都换三层立马可以贵1万，门如果都要什么实木的，一扇就是1000多，obi看到3，400的也有，这个一项也能立马贵1万多，heizung这个就不知道你是什么了，万一你原来用gas你想用热泵，瓦萨，那也要几万贵，  这些东西一般没人升级，要不然你要升级的东西多了，电线，插头，插座，开关，其他什么的。。一般最后升级的都是厕所设备什么的。

1个月，不短了，看准了就下手贝

jessicagu

如果配置不是太差的话,就按原来给的吧,随便换一换都是sonderwunsch,非常贵,有钱不如留着买家具什么的呢,新房子要花的钱还很多.瓷砖可以选自己喜欢的,30一平应该是不错的了,但是注意瓷砖的大小,超出规定大小的都要另外给handwerker交钱,而且不便宜

合同里可以要求他们明确写上的,合同不是就应该清清楚楚的嘛

Bulumen

chezshen 发表于 2012-1-18 20:59
1，不清楚，已经还了1万5，太强了，不过却是会担心从其他方面偷工减料的可能。

2，我们给的也是30一平的 ...

谢谢chezshen！

不是我强，是开发商暴利多，一口就答应了（星期天谈价，星期一makle向公司申请，星期二通过），我反而不踏实，感觉还得少了。不过这家公司有80多年的历史，开发过47700户公寓（以开发公寓为主，法兰附近不少热点地区都有他家的项目），算是大公司了，所以价格上不灵活，这回降价是因为没有他们预想的热卖，我知道另外一个项目刚出来没多久就抢光了。

刚才又看了订金协议，设备以1月26日的标准作为基础，就是说在1月26日之前就会把剩下的工作做掉，可以偷工减料的地方也不多了，他们不会为了我专门采购一套较差的设备吧（4DHH 8户人家），如果最后我不要了怎么办？

拜托大家赶紧给点建议，哪些设备需要更换？卫浴设备ms是grohe的，这个牌子在国内听说过，不知道质量怎么样？瓷砖30*30ｃｍ，这个尺寸怎么样？

Bulumen

jessicagu 发表于 2012-1-18 21:26
如果配置不是太差的话,就按原来给的吧,随便换一换都是sonderwunsch,非常贵,有钱不如留着买家具什么的呢,新房 ...

谢谢，26号就完工了，等验完货再交订金，之前先和银行谈谈。

Xiatian21

窗户一定要三层玻璃；暖气如果不是底楼最好是地暖，所有龙头都要是Grohe的

Bulumen

Xiatian21 发表于 2012-1-18 22:29
窗户一定要三层玻璃；暖气如果不是底楼最好是地暖，所有龙头都要是Grohe的

社区很大很安静，多花１ｗ多，只为省能源，值不值啊？现在比较拿不定的是用不用地暖，２层半全做１２５００，想做又怕花钱，闺女穿他娘的鞋——前（钱）窄啊

asthma

关注一下， LZ搞定后，要上PP亚。