买房问题！！谢谢

Jinzhu · 发表于 2012-1-20 12:23

lya 发表于 2012-1-19 23:35
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 150,00 m2
Kaufpreis: 158.000,00 EUR

我觉得，是个好房子。德国的老房子都是很有魅力的，而且如果这个房子内部的基础是不错的，地点也还好的化，就挺划算的。你看看现在50年代建的房子，还觉得好吗？同样50年后看现在的新房，会是同样的感觉的。老房子尽管也有这样那样的问题，但长远来看不会太贬值的。

鱼之乐 · 发表于 2012-1-20 12:24

本帖最后由鱼之乐于 2012-1-20 11:25 编辑

lya 发表于 2012-1-20 10:48
恩，目前他们在搬家，所以图片拍出来挺冷的感觉！

偶觉得老房子是挺冷的
而且呢，只能看到表面，不能看到墙里面的东西什么状况，比如水管啊，电线啊，如果他们还是以前那种老电线在里面的话，以后还是要换，水管也是，如果n年没换的话，你们买了发现水质有问题，或者自来水厂说该换了，还要你们出钱换。。反正很麻烦。。

ANNA2010 · 发表于 2012-1-20 12:26

Jinzhu 发表于 2012-1-20 11:23
我觉得，是个好房子。德国的老房子都是很有魅力的，而且如果这个房子内部的基础是不错的，地点也还好 ...

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-20 12:29

lya 发表于 2012-1-20 01:10
恩，这样的，我们准备电器什么的不能省，但是刷墙，我们准备自己来！！能省就省！！！我们准备克制在5万 ...

又看了一遍你贴的这个房子资料，是最近saniert的，已经做了保暖层。那你们自己花在装修和买家具电器上的钱50000足够了。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-20 12:33

lya 发表于 2012-1-20 01:24
哦！！！明白了！！！这个个好办法！！！科普了！！！谢谢！！！

这方法有漏洞，最好别用。父母遗产兄弟姐妹是有pflichtanteil的。碰上明白人好说，要是有个拎不清的兄弟姐妹，你们可麻烦了。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-20 12:39

lya 发表于 2012-1-20 11:57
可惜不是！！是的话，我估计价格不会这么便宜了

Denkmalschutz的不会更贵，我们这儿最近有一个这样的Denkmalschutz的Fachwerkhaus也才卖十几万。但是一上升到Denkmalschutz，对房屋的改动什么就受到限制。Sanierung和维护的费用也是自己掏，要想把这样的房子个方面条件做得很现代很好，有可能是要花不少钱。

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-20 12:39

lya 发表于 2012-1-20 11:58
ｅｎ　ｅｎ　．我再去问一下，到底耗能多少？

那上面不是写了么，每月70欧的Heizkosten.

颇有微言 · 发表于 2012-1-20 12:42

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凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-20 12:46

Aquaspirit 发表于 2012-1-20 11:50
我说的不仅是装修，更重要的是内部管线以及墙体的改造。刷墙是小问题了。房子的耗能问题你们打听过了吗？ ...

我看她那个房子介绍是 Sanierungs- und Modernisierungsphase 1980 - 1982, Das Haus wurde nachträglich von innen isoliert,Es entspricht insgesamt modernen Wohnstandards. Die Heizkosten betragen mtl. 70,-- dank der guten Isolierungen. Die Haustür, sämtliche Fenster und die Dacheindeckung sind erneuert.

这样的话其实不用改造多少了。

聊斋女鬼2 · 发表于 2012-1-20 12:48

价格好便宜啊

jessicagu · 发表于 2012-1-20 12:49

我只想说,不要冲动...商量商量就想明白好不好了...说实话,没有花园的话,还不如买个有电梯的wohnung,还能有阳台,还省事儿

Aquasource · 发表于 2012-1-20 13:00

我和lg也正物色合适的房子了，对我来说，没有花园就是no go，因为我们以后一定回养大狗的，而且现在快有宝宝了，以后让孩子在花园里玩阿什么的都很需要。

当然要看mm和lg对以后生活的规划了。

lya · 发表于 2012-1-20 13:02

Aquaspirit 发表于 2012-1-20 12:19
你不是已经给出价格了吗? 15万8

她问得是DENKMALSCHUTZ 的房子

piggyheim · 发表于 2012-1-20 13:19

单说花园的话，我觉得看各人好恶
我家房子只有一个比较大的Terrasse, 周围一圈树，夏天在外面坐坐烧烤什么的都还可以，但没花园。
这几年住下来也没觉得有啥不方便，主要是我和老公都是懒人，我自己对花花草草也没任何兴趣。用我老公的话说，仙人球都能被我养死。
而且这样的房子不需要照顾，走几个月也不用管它，和公寓差不多，但没那么多左邻右舍，也不用交那么多管理费。
最大的缺点是孩子不能在自己家院子里玩儿。可孩子能安分地在家玩儿的时间也就那么几年，每年合适的天气也就那么一两个月，也没觉得是个太大的缺憾。

麦香奶茶 · 发表于 2012-1-20 13:19

我之前也一直在看192几年的方子，不过自从看了几个Neubau以后，就不想买老房子了。还是觉得Neubau更好，从节省能源、空间利用合理方面来看。
另外，对于我来说，买房就是为了有Garten，这个是必备条件，没有就肯定不买的。
不过我认识一个在德国做几时年建筑的朋友，他们买的就是老房子，1923年的，他认为老房子做的好的话其实质量跟新房子没差，最主要的优点就是地皮大，他们家900多平米的地皮。新房子一般没有这么大得地皮了。不过买老房子一定得懂，最好有懂的人帮忙看，帮忙收房，否则以后可能会有很多问题。

麦香奶茶 · 发表于 2012-1-20 13:22

另外，老房子的维修也是一笔费用呢。这个要考虑进去哦。

麦香奶茶 · 发表于 2012-1-20 13:23

lya 发表于 2012-1-19 23:24
恩，就是因为老气！！1895年左右的房子！！觉得很漂亮！！但是想想这个房子应该死过很多人吧！

正是我所忌讳的。100多年的房子了，不知道那个地方政府怎么规定，我们这里超过100年的房子维修也不能更改房子外观，很麻烦。属于Denkmalschutz的。而且这么多年里面发生啥事谁知道啊。。。。

lya · 发表于 2012-1-20 13:23

麦香奶茶发表于 2012-1-20 13:19
我之前也一直在看192几年的方子，不过自从看了几个Neubau以后，就不想买老房子了。还是觉得Neubau更好，从节 ...

恩，下次我们再去看房子的话，准备找个建筑师去，让他看看，这个房子值得买吗？这个房子的话，里面整体还是不错的，而且不潮湿！要从新维修的地方不多！现在是租给一户人家，那家要２月搬。

lya · 发表于 2012-1-20 13:24

凌波不过横塘路发表于 2012-1-20 12:29
又看了一遍你贴的这个房子资料，是最近saniert的，已经做了保暖层。那你们自己花在装修和买家具电器上的钱 ...

恩，谢谢！而且最主要的是，那个地方环境很好，很多人在附近骑马！

lya · 发表于 2012-1-20 13:25

凌波不过横塘路发表于 2012-1-20 12:33
这方法有漏洞，最好别用。父母遗产兄弟姐妹是有pflichtanteil的。碰上明白人好说，要是有个拎不清的兄弟姐 ...

恩，我老公家里有一个哥哥,但是我也担心的是，以后说不清楚！如果现在让他父母把遗嘱写好的话，又觉得太尴尬了。。。。

ananbear · 发表于 2012-1-20 13:25

piggyheim 发表于 2012-1-20 12:19
单说花园的话，我觉得看各人好恶
我家房子只有一个比较大的Terrasse, 周围一圈树，夏天在外面坐坐烧烤什么 ...

一个孩子差不多要玩到6-8岁，两个的话10年就进去了

我们家除了下大雨不在花园玩，其他时间都在哦

ananbear · 发表于 2012-1-20 13:26

麦香奶茶发表于 2012-1-20 12:19
我之前也一直在看192几年的方子，不过自从看了几个Neubau以后，就不想买老房子了。还是觉得Neubau更好，从节 ...

老房子翻新花费也很高啊，我家今年翻新，ab 33万

lya · 发表于 2012-1-20 13:26

piggyheim 发表于 2012-1-20 13:19
单说花园的话，我觉得看各人好恶
我家房子只有一个比较大的Terrasse, 周围一圈树，夏天在外面坐坐烧烤什么 ...

其实我们也跟你差不多，仙人球也能养死的那种，现在我们家都是假花！

但是总觉得我们有小朋友的话，夏天的话，小朋友可以在花园里面玩！

lya · 发表于 2012-1-20 13:29

麦香奶茶发表于 2012-1-20 13:23
正是我所忌讳的。100多年的房子了，不知道那个地方政府怎么规定，我们这里超过100年的房子维修也不能更改 ...

打住！！！我还考虑到如果真的住进去前，在房子里面放鞭炮呢！！不知道管用吗？？？哈哈哈
但是谁又能保证50几年的房子没有死过人呢？要么就买块地，自己盖，最干净了！而且最主要听说2战以后到70年左右，这段房子盖得质量普遍都不好！

lya · 发表于 2012-1-20 13:29

ananbear 发表于 2012-1-20 13:26
老房子翻新花费也很高啊，我家今年翻新，ab 33万

欧吗？？

ananbear · 发表于 2012-1-20 13:30

lya 发表于 2012-1-20 12:29
欧吗？？

是，欧元

凌波不过横塘路 · 发表于 2012-1-20 13:30

lya 发表于 2012-1-20 13:25
恩，我老公家里有一个哥哥,但是我也担心的是，以后说不清楚！如果现在让他父母把遗嘱写好的话，又觉得太尴 ...

写遗嘱也不能剥夺其他子女的Pflichtanteil的权力的，所以不是万不得已，何必费这个事儿。

lya · 发表于 2012-1-20 13:30

ananbear 发表于 2012-1-20 13:30
是，欧元

有米滴宁！！

lya · 发表于 2012-1-20 13:32

凌波不过横塘路发表于 2012-1-20 13:30
写遗嘱也不能剥夺其他子女的Pflichtanteil的权力的，所以不是万不得已，何必费这个事儿。

恩，这么一说，除了独生子女以外，还是别干这种省税的事情的，免得日后反而复杂

piggyheim · 发表于 2012-1-20 13:32

本帖最后由 piggyheim 于 2012-1-20 12:34 编辑

ananbear 发表于 2012-1-20 12:25
一个孩子差不多要玩到6-8岁，两个的话10年就进去了
我们家除了下大雨不在花园玩，其他时间都在 ...

呵呵，我家双胞胎，一次搞定了
而且我儿子太随我了，外面冷一点儿热一点儿有点儿风都是不肯出去的

所以说还是要看各家情况

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颇有微言颇有微言当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-1-20 12:42 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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