请问一套房可以分批贷款么？

绵羊油

Aquaspirit 发表于 2012-2-20 22:07
新建房的优点是普通二手房不能比的，难道你不重视这个？

保养好的二手房，5年左右的都不会很差，新房是有它的优点，所以当初选了新建房，但等待的太久了，感觉很煎熬。
说实在的，只要环境好，年数不是很多的二手房，位置又好的话，让我再选一次我会选它的。

绵羊油

RenardL 发表于 2012-2-20 22:05
谢谢mm一直回复，什么叫做利息才是大头？我是菜鸟，请谅解……

跟你举个实例吧，我们贷款分了好几部分，有一笔贷款每个月还230多欧，其中tilgung只有50多欧，剩下的都是利息。

RenardL

绵羊油 发表于 2012-2-20 22:32
跟你举个实例吧，我们贷款分了好几部分，有一笔贷款每个月还230多欧，其中tilgung只有50多欧，剩下的都是 ...

ach so，看来还要跟银行的再谈谈看。唉，路漫漫啊。

Truecar

绵羊油 发表于 2012-2-20 22:32
跟你举个实例吧，我们贷款分了好几部分，有一笔贷款每个月还230多欧，其中tilgung只有50多欧，剩下的都是 ...

其实买房比较实惠的办法是出租，先出租至少5年，还款和利息都可以和租金抵消，基本上不用缴税，等于租客出钱帮你买房。几年过后，还款的压力小多了，可以自己住进去，当然房子也旧了一些，不过简单地装修一下就不错，装修要在租客没走之前进行，免他两个月房钱，让他提前搬家，这样装修费也可以和租金抵消。

绵羊油

Truecar 发表于 2012-2-22 02:39
其实买房比较实惠的办法是出租，先出租至少5年，还款和利息都可以和租金抵消，基本上不用缴税，等于租客出 ...

那我们还要租房住啊？！这种情况适合有两套以上房子的人，我们才不会新房就出租呢，至少也得住几年才出租。有闲钱可以投资另外一套房子来出租

RenardL

菜鸟又来问问题了。

今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少了。付款方式是签完合同两周内付10%，明年1月付50%，明年9月付40%，都是付给NOTAR，然后NOTAR根据工期付给开发商。另外还有大概6.6%的附加费用，地产税什么的。

请问这种情况下，我们应该什么时候跟银行贷款呢？可以分几次贷款么？第一笔的10%我们还付得出来，第二笔肯定就得贷一部分了，第三笔应该全贷款了。分开贷得话，会不会有第一笔付了，第二笔或者第三笔银行贷款不批的风险（假设我们的经济状况不改变）？

另外，那6.6%的附加费用一般是什么时候付？银行审核房价和批贷款的时候会把这一部分也算在房价内么？

谢谢关注。

软软熊

绵羊油 发表于 2012-2-20 22:30
保养好的二手房，5年左右的都不会很差，新房是有它的优点，所以当初选了新建房，但等待的太久了，感觉很煎 ...

５年左右的二手房是少之又少，一般人家贷款还没还完，转手多亏阿，绝大多数人不愿意。
稍微新点的也有个１０年左右，但１０来年的，买了总要折腾点点的。

软软熊

RenardL 发表于 2012-2-22 21:12
菜鸟又来问问题了。

今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少 ...

这个付款方式好奇怪，为啥要过notar那环阿，白白损失了利息。

RenardL

软软熊 发表于 2012-2-22 22:08
这个付款方式好奇怪，为啥要过notar那环阿，白白损失了利息。

啊，那大家都是怎么付款的呢？我还以为至少分了3次付，可以节省一点利息呢。买房不都是得先付给NOTAR，然后NOTAR付给开发商么？难道大家是分批直接付的？